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北京二手房買賣中介傭金標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)0.5%
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-8-29 9:16:46
蘭格鋼鐵 |
自本月31日起，本市住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。最普遍的500萬以下房屋買賣交易中介費由2.5%下調(diào)至2%。此外，對原本收費混亂的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項費用也做了明確規(guī)定，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
昨天記者從市發(fā)改委獲悉，市發(fā)改委會同市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于加強本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的通知》，自2011年8月31日起執(zhí)行。
據(jù)了解，本市住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費為政府定價，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原國家計委、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定于1997年制定，此次是14年后中介收費的首次下調(diào)。
目前，一般代理服務(wù)最高收費標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的2.5%，其中獨家代理服務(wù)為房屋成交價格的2.8%。新標(biāo)準(zhǔn)是在原有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上統(tǒng)一下調(diào)0.5%(詳見圖表)。經(jīng)測算，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用水平將下降20%以上，其中獨家代理服務(wù)費用水平降幅在30%左右。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供較多的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項服務(wù)費用總額下降80%左右，住宅買賣交易成本應(yīng)有明顯降低。
根據(jù)新規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額，不得超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容或收費項目重復(fù)收費。同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網(wǎng)簽費等費用。若是兩家或者兩家以上經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)任何未予公示的或未書面告知的費用，委托人有權(quán)拒絕支付。
市發(fā)改委表示，本市堅決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，出臺此政策的目的在于切實降低住宅買賣的費用負(fù)擔(dān)，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費行為。市區(qū)縣價格部門將會同住建部門，加強對住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費行為和收費水平執(zhí)行情況的監(jiān)督管理，查處多收費、亂收費行為，相關(guān)處罰將計入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并公示。市民如遇亂收費行為，可撥打12358價格舉報電話。
新規(guī)定·條款
中介不得低買高賣賺差價
★中介機構(gòu)不得分解收費，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等費用。
★不得重復(fù)收費，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用傭金總額，不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金。
★不得強制收費，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書面告知委托人相關(guān)情況，并經(jīng)委托人簽名(蓋章)同意后，方可簽訂委托合同；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定，并書面告知按照有關(guān)規(guī)定需應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人繳納的有關(guān)其他稅費，任何未予標(biāo)明的或未書面告知的費用，委托人有權(quán)拒絕支付。
★經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得低價收進(jìn)高價賣出住宅賺取差價，不得以價格欺詐手段牟取不正當(dāng)利益。
★房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。
新規(guī)定·算賬
300萬房產(chǎn)中介費省2萬多
拿總房價300萬的二手房交易舉例，按原來2.5%的服務(wù)費計算，將收75000元，代書費一般3000元，代辦貸款5000元，有的還按總房價的百分比收取，則更高。還有一些其他的雜費加起來，中介費至少要83000元。而按照新政收費，中介費按2%收取為60000元，代書費禁止收取，其余必收的費用只有三項，共1000元，比調(diào)整前的中介費至少可以省22000元。
新規(guī)定·釋疑
中介費新標(biāo)為何定在2%
市發(fā)改委收費處介紹，“2%”遵循市場比較原則制定，從國際看，歐洲大部分城市標(biāo)準(zhǔn)為2%左右，香港也是2%，雖然也有紐約、東京、臺北等城市是5%到6%，但從內(nèi)地來看，2%和2%以下是比較多的。針對北京，他們也做過調(diào)研，實際收費的水平，也在2%上下浮動。交易不旺盛的情況下，市場就會做出自行降價的反應(yīng)，有不少中介1%、1.5%就可以成交。
新規(guī)定·反應(yīng)
不會因中介費下調(diào)就買房
據(jù)新華社電北京市民李根表示，北京嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場已取得成效，不會因為經(jīng)紀(jì)費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。
北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅持調(diào)控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價早日迎來實質(zhì)下降拐點。
新規(guī)定·觀點
降費意在保護(hù)剛需
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，從2010年宏觀政策開始以來，國十條、新國八條等以抑制房價快速上漲、擠出投資性需求為主要目的的樓市調(diào)控政策相繼出臺。今年第三輪調(diào)控開啟后，政策開始向民生保障傾斜。當(dāng)前調(diào)低中介費，讓剛需消費能力得到一定的必要保護(hù)。對于中介本身的影響，林倩說，直觀上來看，很多經(jīng)紀(jì)公司生存形勢已經(jīng)十分嚴(yán)峻，有企業(yè)或選擇退出市場，但并不意味著沒有出路。要想保證或提高既有收益，只有通過擴大企業(yè)市場份額才能夠保證業(yè)績。
下調(diào)收費無關(guān)救市
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購政策調(diào)控下，北京住宅成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月在8000套左右，相比去年2萬—3萬套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續(xù)低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺政策要求下調(diào)住宅買賣的中介費用，是否意味著救市？市房協(xié)副秘書長陳志說，此項政策與救市基本沒有關(guān)系，因為房屋買賣的中介費用只是很小的一部分。目前北京住房價格動輒上百萬，0.5%的中介費對交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實各家中介費用都有打折，一般也只收2%。
購房稅費仍然太高
一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，此項政策對于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應(yīng)該降低交易稅費，增加持有稅費。該人士稱，現(xiàn)在5年內(nèi)房源交易稅費接近房價全款的10%，交易成本太高。相比稅費，中介費只是很小的一部分。此外，只要現(xiàn)在房源稀缺，購房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介完全有其他渠道收費。比如，中介可以單獨成立評估公司，將貸款等業(yè)務(wù)外包等方式。
記者觀察
市場繁榮時收費多為3%
記者了解到，中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)與市場的好壞有直接關(guān)系。安女士去年在西三環(huán)附近花園橋買了一套房，總價200多萬元，房產(chǎn)中介公司提出中介費要收總價的3%，也就是6萬多元。按照規(guī)定，中介費不得高于總價的2.5%，“但由于看房的人多，你不買他買，多花中介費也要搶房源”。
安女士去年買房時咨詢過多家中介公司，中介費均為總價的3%；其中部分公司可以適當(dāng)打折，打完折扣后為房屋總價的2.5%左右。安女士說，“如果找到熟人，打的折扣更大一點，中介費在總房款的2%左右，但是占少數(shù)”。
據(jù)記者了解，在今年市場低迷的情況下，中介公司中介費收費標(biāo)準(zhǔn)有所降低，多數(shù)交易所收中介費維持在房屋總價的2%左右，有的打完折后甚至只占房屋總價的1%。
住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(分檔差額累進(jìn))
三項服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
注：1.本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(包括獨家代理)均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.此收費標(biāo)準(zhǔn)不包含涉及政府規(guī)定的應(yīng)由委托人支付的稅、費。
3.收費標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。
(本文來源：京華時報) |
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