住建部剛剛公布新增限購城市名單的5項建議標準，將房價上漲過快的二、三城市推向了風(fēng)口浪尖。目前看來，包括秦皇島在內(nèi)至少有14個城市面臨不得不出臺“限購令”的壓力。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，二、三線城市仍領(lǐng)漲全國，連續(xù)三個月同比漲幅5%以上城市達26個。
記者還注意到，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，環(huán)比上漲超過0.4%的“上漲過快”城市，全部為非限購城市。
結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時滿足“2010年房價漲幅接近或超過5%以上；2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上”兩個條件推算，理論上新增限購城市在14個左右。
具體包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。
“除上述城市外，已限購的一線大城市的周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購范圍。”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉(微博)分析，新一批限購城市預(yù)計將在20個左右。
“二三線城市價格的上漲勢頭仍然較明顯，有29個城市房價在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚，因此有可能引發(fā)限購政策從嚴。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月(微博)說。
另外，記者注意到，已經(jīng)出臺限購政策，但7月份房價同比漲幅較快的還有9個城市。包括石家莊(107.7)、沈陽(106.2)、大連(106.0)、鄭州(105.7)、長沙(108.4)、重慶(105.6)、蘭州(108.2)、西寧(106.5)、烏魯木齊(108.9)。
根據(jù)住建部的文件要求，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴執(zhí)行�！庇纱藖砜�，上述城市也面臨限購從嚴調(diào)整的壓力。
值得關(guān)注的是，“雖然已經(jīng)有41個城市限購，但其中仍然有13個城市房價同比漲幅超過5%。”在張月看來，新增限購的效果也有待觀察。
不過，不能忽視的是，限購令的擴散，對在二、三線樓市的投資需求造成巨大心理壓力。中原地產(chǎn)張大偉說，調(diào)控政策再收緊，對一、二線城市期待調(diào)控放寬的開發(fā)商和購房者形成重壓，預(yù)計下半年全國很可能出現(xiàn)成交量全面下滑，下滑幅度或超過兩成。(上海證券報) |
