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南京降價(jià)樓盤多為"假摔" 特價(jià)房實(shí)為做廣告
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-8-17 9:28:37  蘭格鋼鐵
    “限時(shí)特價(jià)，7080元/平方米起”――昨日，南京浦口一家樓盤打出了這樣的促銷信息。江北房價(jià)真降至7000出頭了？答案是否定的，因?yàn)樗^“7080元”的房價(jià)，實(shí)則只有1套!

    這家樓盤位于浦口區(qū)迎江路，當(dāng)記者向銷售人員咨詢特價(jià)消息時(shí)，對方稱，限時(shí)特價(jià)只針對2樓一套126平方米的房子，其余房源成交均價(jià)則在7600元/平方米左右。

    江寧一家老牌樓盤的降價(jià)，與浦口樓盤頗為相似。

    前兩天，有關(guān)這家樓盤“部分房源降至'7’字頭”的消息在樓市彌漫。該樓盤今年3月19日推出的34幢66套房源，均價(jià)超過了9000元/平方米，最高價(jià)則破萬。但在歷經(jīng)約5個(gè)月的銷售后，直至昨日也才認(rèn)購2套、成交6套。

    價(jià)高，是阻礙銷售的主因，但此前開發(fā)商一直扛著不肯降價(jià)，直至這周傳出部分房源降價(jià)的消息�！敖祪r(jià)的僅限頂樓大戶型。”昨日，銷售人員向記者聲稱，只有頂樓的6套躍層大戶型在所謂降價(jià)之列。這些房源中，有4套面積在146平方米左右、1套184平方米、1套198平方米。由于戶型偏大，是當(dāng)前市場中十分難銷售的產(chǎn)品，降一降也在情理之中。但有意思的是，所謂“七字頭”是指這6套房源的當(dāng)前售價(jià)均為7999元/平方米，與8000元僅1元之差，實(shí)在有“攀七”之嫌。

    降價(jià)僅限個(gè)別房源，這樣的招數(shù)同樣被江寧另一家樓盤所采用。秣陵街道文博路一家樓盤也聲稱住宅房源降至“7”字頭，然而實(shí)際上，僅是少量148平方米的大戶型價(jià)格有略微松動：7000多元起售，8590元封頂。

    相比之下，位于主城區(qū)鼓樓的一處樓盤新推的30套“低價(jià)房”似乎“很給力”，精裝修房源，起售價(jià)才15000元/平方米，最高單價(jià)也不過16700元，其中801室一套54.03平方米的房源，折后總價(jià)83萬，成為這批房源中身價(jià)最低的一套。主城區(qū)能尋一萬五六的裝修房，聽上去不可思議，畢竟8月整個(gè)鼓樓區(qū)房源的成交均價(jià)也在每平方米1.8萬元以上。城中房源也“降價(jià)”，莫非開發(fā)商真愿意做“虧本買賣”？其實(shí)，非也。

    原來，這批房源原本屬于寫字樓性質(zhì)，現(xiàn)銷售商卻將之包裝成了酒店式公寓，土地使用年限也只剩33年，而且還是商用水電，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)也高達(dá)3.8元，也就是說，購房者就算是“討便宜”買下來，其后的居住成本卻比普通住宅要高出一大截。更主要的是，這批房源此前因債務(wù)問題曾抵押給銀行，銷售商是通過拍賣的方式獲取房源，而為了節(jié)省可觀的過戶費(fèi)用，迄今房源的產(chǎn)權(quán)人還是拍賣房源的銀行。這意味著，將來購房人辦理兩證也存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

    “降”的“花招”還不止這么多。江北一家樓盤的消息更“驚悚”，聲稱房價(jià)降到了4000多，真的嗎？實(shí)際情況是：開發(fā)商僅拿出一套70平方米左右的房源，參與一家網(wǎng)站的所謂限時(shí)拍賣――相當(dāng)于做廣告!

    (新華日報(bào))
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