2011年5月1日起，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施，“一房一價(jià)”開(kāi)始顯示威力，房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步形成高壓態(tài)勢(shì)。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月份房?jī)r(jià)漲幅比3月份更趨放緩，無(wú)論大中城市商品房成交量還是品牌發(fā)展商的簽約數(shù)據(jù)，都透露著并不樂(lè)觀的氣息——房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下降的趨勢(shì)依舊未能逆轉(zhuǎn)。由于開(kāi)發(fā)商融資成本、拿地成本、建安成本長(zhǎng)期偏高，一季度120家上市房企凈負(fù)債率為60.2%，創(chuàng)歷史新高，長(zhǎng)期財(cái)務(wù)狀況不佳，加之去年底至今年4月底銀行業(yè)信貸政策的屢次收緊，開(kāi)發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步趨緊，房企整體負(fù)債率上升。可以說(shuō)，本次調(diào)控的力度和強(qiáng)度均令開(kāi)發(fā)商始料未及，各方壓力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)牛市再現(xiàn)的幻想徹底破滅。本次調(diào)控釋放給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，即擠壓掉房屋銷售價(jià)格中的虛高利潤(rùn)和水分，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)將追求經(jīng)濟(jì)利益的希望僅壓在消費(fèi)者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)上，而應(yīng)從多方入手尤其是從成本方面進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，比如建材成本、人工成本等。
然而，對(duì)于房屋而言，質(zhì)量依然是重中之重。近年來(lái)頻發(fā)的北京央視大樓、上海膠州路大樓、南京中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、濟(jì)南奧體中心、沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫大廈等惡性火災(zāi)，又將建筑外保溫材料的質(zhì)量推向風(fēng)口浪尖。這也意味著，開(kāi)發(fā)商以前普遍采用的以EPS為主的建筑外保溫有機(jī)材料，極有可能被升級(jí)的、防火性能級(jí)別更高的材料所代替。今后達(dá)不到防火標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料將無(wú)緣外墻保溫材料市場(chǎng)。有機(jī)材料因?yàn)楸匦阅芎谩r(jià)錢低、且生產(chǎn)和施工都相對(duì)容易，一直被采購(gòu)商和開(kāi)發(fā)商所青睞并廣泛應(yīng)用，但是，EPS等有機(jī)保溫材料也因?yàn)榉阑鹦郧啡钡闹旅觞c(diǎn)，如今淪為一場(chǎng)場(chǎng)大火的幫兇。如果開(kāi)發(fā)商放棄有機(jī)材料，那么就意味著生產(chǎn)材料成本必然增加；不放棄，替代材料高昂的價(jià)格將是從前有機(jī)材料的數(shù)倍，這樣的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀而言無(wú)疑是雪上加霜。
可喜的是，建筑外保溫材料行業(yè)里已經(jīng)出現(xiàn)比較理想的過(guò)渡產(chǎn)品。由廈門希恩貿(mào)易希恩石業(yè)生產(chǎn)的“希恩幕墻”，因其優(yōu)越的防火性能和突出的性價(jià)比，在市場(chǎng)上早有良好的口碑和銷售業(yè)績(jī)。希恩幕墻外立面采用該公司最暢銷的霏細(xì)石進(jìn)口高檔石材，在裝飾效果上達(dá)到了“大氣、洋氣、雅氣”的統(tǒng)一，而背面采用的是酚醛復(fù)合板，該復(fù)合板為美國(guó)進(jìn)口乳化劑，泡體細(xì)膩、穩(wěn)定、閉孔率高、導(dǎo)熱系數(shù)低，燃燒等級(jí)達(dá)到了難燃B1級(jí)，不燃A級(jí)，這就意味著它的阻燃和和保溫性能，比之常見(jiàn)的聚氨酯提升了數(shù)倍!在較大的火情中依然可以確保不自燃、不助燃。除防火性能出眾外，希恩幕墻另一大特點(diǎn)就是性價(jià)比更經(jīng)濟(jì)。同樣以石材幕墻為例，選用高檔進(jìn)口石材，按傳統(tǒng)做法厚度為2.5～3厘米，但希恩幕墻采用新技術(shù)進(jìn)行加工可使石材的厚度縮小到1.2～1.6厘米。
由于石材背面自帶保溫防火層，在計(jì)算石材外墻的抗風(fēng)壓和抗沖擊測(cè)試，水密性和氣密性能等指標(biāo)上一樣是達(dá)標(biāo)的，同時(shí)價(jià)格降低四成。這樣每平米就可節(jié)約成本20～40%以上，而用希恩幕墻替代傳統(tǒng)做法，每平米可直接降低成本15～25%左右。況且，石材的厚度薄了，自身的重量減輕，每平米又能減少鋼材的用量，這樣總體成本就能被進(jìn)一步縮減。希恩幕墻(www.xienstone.com)從隔熱、保溫、耐久、隔音、抗沖擊、抗震、抗風(fēng)壓、抗彎曲、水密性、氣密性等十大指標(biāo)，全面提升了幕墻的裝飾性和功能性，在節(jié)能減排方面也取得了同類產(chǎn)品無(wú)法比擬的佳績(jī)，尤其是在降低成本、提高產(chǎn)品附加值、拉升房屋建筑經(jīng)濟(jì)效益上，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的正向幫助。記者認(rèn)為，在目前這種調(diào)控高壓和建筑外保溫材料市場(chǎng)調(diào)整并存的背景下，開(kāi)發(fā)商選擇像希恩幕墻這樣的“潛力股”，未雨綢繆、化解隱患、壓縮成本，不失為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一劑良藥。 |
