慘淡的成交局面正加速地產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌。資料圖片

　　調(diào)控之下，慘淡的成交局面正加速地產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，回歸到2008年水平。截至目前，逾1000個二手房在售項目持續(xù)半年零成交，占比超過20%，較2010年下半年增長了一倍。

　　大魚吃小魚

　　晚上快10點，小李（化名）才從門店里走出來趕上回家的最后一班公交車。除了疲憊，他的臉上更多的是無奈。

　　“最近一段時間經(jīng)常加班，因為生意不好，所以經(jīng)常開大會小會研究對策”。小李說，由于現(xiàn)在市場情況特別不好，不少中小中介公司已經(jīng)嚴重虧損馬上就支撐不下去，整個部門跳槽或離職的現(xiàn)象最近頻頻出現(xiàn)。“我們的壓力特別大，中介這碗飯越來越不容易吃了”。小李是位于回龍觀一家較大規(guī)模地產(chǎn)中介公司的一名普通經(jīng)紀人。在他看來，目前北京二手房市場已經(jīng)進入到最寒冷的冬天。

　　“現(xiàn)在能保證一周有一單生意就已經(jīng)很好了”，他說，目前客源銳減，符合條件的購房人對房源又異常挑剔。在這種情況下，一套房源的成交周期變得很長，成交難度也隨之增大。

　　成交的持續(xù)低迷，也讓很多中小型中介公司的經(jīng)營難以為繼。“不少中介公司已經(jīng)出現(xiàn)離職潮，甚至有不少是整個部門被裁或者主動辭職”，小李說，那些業(yè)績好的經(jīng)紀人或中高層，已經(jīng)紛紛“投靠”到規(guī)模更大的中介公司，另一部分業(yè)績不好的就只能轉(zhuǎn)型或自謀出路。

　　買方市場呈現(xiàn)

　　“京十五條”以后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，目前月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，其中零成交樓盤在2011年增長明顯。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對全市5207個存量房的統(tǒng)計顯示，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴大，截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達到1059個，占比超過20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達到117個，為各區(qū)域最高。

　　此外，對新政前成交活躍的二手房項目的監(jiān)測結(jié)果顯示，目前這部分項目成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在調(diào)控前，這部分項目的月成交量均在50套以上。前期熱銷樓盤也正在向高積壓樓盤轉(zhuǎn)變。

　　此外，今年北京二手房市場又新增近300個可售存量樓盤，基本為當(dāng)初高價接盤的新建商品房，這使得二手房整體可售壓力繼續(xù)擴大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，目前全市二手房樓盤滯銷明顯，成交壓力已由整體市場逐漸轉(zhuǎn)向各個具體項目，業(yè)主面臨空前的出售壓力。

　　或降價10%-15%

　　張月認為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區(qū)域或許會率先降價，部分投資性業(yè)主有望降價10%-15%。從而在未來半年至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價。

　　北京中原市場研究部也認為，二手房成交市場的持續(xù)低迷，一方面是受限購政策影響，有效購房需求降低，市場顯示疲態(tài)；另一方面，受新盤部分性價比高的低價盤入市的沖擊，二手住宅量價齊跌。

　　隨著下半年新盤和保障房入市增多，二手住宅量價低迷的趨勢也將繼續(xù)延續(xù)至年末。根據(jù)北京中原對北京市各區(qū)域監(jiān)測，降價風(fēng)聲趨緊，市場成交價格方面如天通苑、亦莊等區(qū)域的“跳降”情況累計也越來越多。

（京華時報）