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北上廣深樓市庫存增18% 前十房企融資千億死撐
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-8-2 9:47:18  蘭格鋼鐵
    一方面，銷售不振導致資金回籠困難；另一方面，銀行緊縮貸款及證監(jiān)會對上市融資、增發(fā)、配股等進行嚴控。眼下，國內房企正受到資金鏈兩頭的不斷擠壓，降價的日子還有多遠？目前來看，開發(fā)商們仍在到處“跑錢”死撐，光是十大房企，上半年融資總額就已近千億。有專家預計，市場格局正在發(fā)生微妙變化，下半年房價或跌一成。

    庫存消化期需10個月

    日前，截至今年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，比去年同期增長約18%左右。樓市整體庫存繼續(xù)增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點城市的庫存消化期在10個月左右。

    相比一線城市，二線城市也面臨同樣問題。今年上半年，杭州、武漢、長沙、鄭州新建商品房總庫存量達到1127萬平米。預計由于上半年許多住宅項目推遲上市，不排除下半年多數(shù)城市的樓市總庫存還將呈上漲趨勢。

    64家房企融資1484億

    庫存量大幅攀升意味著資金回籠減緩，雪上加霜的是，銀行信貸政策收緊，房企面臨越來越緊缺的資金問題，為此，通過海外發(fā)行債券、票據、股權融資及依靠國內房地產信托基金等方式成為越來越多房企的選擇。據中國某研究院的統(tǒng)計數(shù)據，上半年，64家房企總融資額超1484億元。排在融資額前十位的房企融資已達919.88億元，其中世茂以246.25億元位居榜首。

    另有報道稱，香港華夏標準資信評估有限公司近日發(fā)布的一份“2011華夏標準財信榜”顯示，目前房企財務狀況普遍不理想。包括萬科、招商地產、保利地產、金融街、萬通地產等至少26家房企財務狀況均屬于BBB級，表示“公司財務整體狀況一般，值得關注，其經營和盈利水平會受不確定性因素的影響�！贝送�，北辰實業(yè)的財務狀況為BB級，而綠景地產、國興地產等兩家房企財務狀況掉入B級。

    貸款占資金比例創(chuàng)新低

    中地行研究分析，今年上半年，全國房企國內貸款總共7023億元，同比增長僅僅6.8%，較2005-2010年平均26.5%的增長率大幅度降低；而房地產開發(fā)投資額卻達到26250億元，同比增長33%�！霸诜康禺a開發(fā)投資額度大幅上升而銀行貸款增長卻大幅降低情況下，企業(yè)的資金壓力可想而知。上半年銀行貸款在所占資金來源中僅僅占到17.13%，為近年來最低�！庇谑牵科笪ㄓ星笾诤Ｍ獍l(fā)行債券、票據、股權融資及依靠國內房地產信托基金等方式。

    數(shù)據顯示，據統(tǒng)計，今年上半年，中國房企海外融資已超過1000億元，幾乎為去年全年的2倍；此外，全國總共募集房地產基金7只，募集總額為11.33億美元，另募集到一只規(guī)模32.49億美元主要投向房地產行業(yè)的夾層基金(一種提供介于股權與債權之間的資金的基金)，為此，上半年房地產私募基金的資金募集總量已大大超過去年全年18.59億美元的規(guī)模。

    下半年降價壓力加大

    值得一提的是，即使有多渠道融資機會的海外上市房企，也面臨著高達15%的年息成本。因此，一些房企已將融資目光盯上了保障房。實際上，自6月21日，發(fā)改委已宣布，對于參與保障房建設的企業(yè)，可以通過發(fā)行企業(yè)債券進行項目融資。

    中原地產項目部總經理黃韜表示，鑒于房企面臨越來越嚴重的資金問題以及各城市樓市總庫存不斷增加，下半年房價面臨著較大的降價壓力，“預計中心區(qū)住宅降價10%左右，而郊區(qū)降價幅度可達到15%左右�！�

    不過，對于日前有報道稱，深圳萬科率先啟動團購活動“萬團大戰(zhàn)”，將有1萬套房源獲得每套5000元的優(yōu)惠；而此前碧桂園·十里銀灘提前認籌、開盤當天認購可額外享受7.5折購房優(yōu)惠。在合富置業(yè)首席分析師龍斌看來，只是象征性“降價”。暨南大學教授胡剛也認為，萬科和碧桂園的活動，只是一種營銷策略，還不能看作是降價信號，宣傳作用大于實質讓利。

    (羊城晚報)
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