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住宅產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)：深圳住宅用地產(chǎn)權(quán)到期將自動(dòng)續(xù)期
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-27 9:25:51
蘭格鋼鐵 |
7月26日，深圳市國(guó)土委就“深圳無償回收土地到期房”予以澄清。
聲明指出，深圳市規(guī)劃國(guó)土委及第二直屬管理局從未就金桃園大廈的土地使用權(quán)到期后如何處理接受過記者的采訪。
近日，深圳南山區(qū)金桃園大廈一期已經(jīng)入住的1000多名業(yè)主收到消息，擁有紅本房產(chǎn)證的住房到期后，“政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得”。
金桃園大廈一期業(yè)主的房產(chǎn)證使用期自1998年開始，在近期動(dòng)工的金桃園大廈二期開發(fā)過程中，所涉拆遷戶以及一期的業(yè)主們才知道，70年后，也就是到2068年，他們的房子將會(huì)被政府強(qiáng)制“無償收回”。
“此前上海在住宅類土地出讓時(shí)也有類似'出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值’或'出讓人無償收回’的內(nèi)容，當(dāng)時(shí)爭(zhēng)議就很大�！�26日，盈科律師事務(wù)所合伙人、金牙大狀法律網(wǎng)首席律師王思魯向本報(bào)記者表示。
政府合同規(guī)定“無償收回”
金桃園大廈一期是幢20層的商住樓。購房時(shí)，開發(fā)商羅沙公司向業(yè)主承諾，土地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)免費(fèi)延續(xù)，村民們可以永久擁有房屋的使用權(quán)。
但7月25日，業(yè)主們被告知，這幢樓房的使用權(quán)到期后將被強(qiáng)制無償收回。
據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)深圳國(guó)土委的解釋是，開發(fā)商深圳市羅沙工程開發(fā)有限公司故意向業(yè)主隱瞞事實(shí)，即在1998年8月份簽訂的深圳市土地使用權(quán)出讓合同書明文規(guī)定：土地出讓年限期滿后，政府將無償收回金桃園大廈地塊的使用權(quán)，本地塊上的建筑及其他附著物也由政府無償取得。
但羅沙公司則向業(yè)主辯解：當(dāng)時(shí)沒有看到這份合同。業(yè)主要維權(quán)可以找政府部門，他們也是受害者。
在開發(fā)商和政府各說其辭上演“羅生門”的背后，當(dāng)事業(yè)主們則表示，“如果當(dāng)時(shí)知道有這條規(guī)定，我們肯定不會(huì)買這里的房子!”在他們看來，開發(fā)商沒有告知此項(xiàng)重要規(guī)定，屬于嚴(yán)重違法違約行為。
“自動(dòng)續(xù)期”有定論
在目前國(guó)內(nèi)住宅類土地交易中，鮮有70年滿期后政府強(qiáng)制無償收回的規(guī)定。據(jù)了解，所涉地塊1998年以零地價(jià)成交，而金桃園大廈一期以及其它所涉地塊只有70年使用期則可能是政府所給出的交易籌碼之一。
據(jù)了解，羅沙公司之前拆除部分居民樓房，開發(fā)金桃園大廈，一期即獲利數(shù)億元。
2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。”第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理�！�
深圳市國(guó)土委給出的說明表示，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
1998年簽訂的金桃園大廈的土地使用權(quán)合同為當(dāng)時(shí)深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本，是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》擬定的，約定了土地出讓年限屆滿的處理方法，包括可申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用該土地，該條款符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定。
不過，70年后自動(dòng)續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會(huì)是多少，法律并未明確。
“落實(shí)到地方操作層面，也是完全有可能將'自動(dòng)續(xù)期’操作成'無償收回’的�！蓖跛剪敱硎�，70年房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后住宅建設(shè)使用權(quán)到期如何處理的問題40多年后將會(huì)批量出現(xiàn)，“屆時(shí)是采用物業(yè)稅還是補(bǔ)交土地出讓金的方式，目前業(yè)界尚在探討�！�
(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) |
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