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下半年京樓市將入買方市場(chǎng) 三方面有利剛需釋放
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-15 9:13:56
蘭格鋼鐵 |
北京房協(xié)撰文表示6月北京房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)僵局有望打破。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，下半年新房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)將深化。
首先，高庫(kù)存積壓效應(yīng)將顯現(xiàn)，房企降價(jià)釋壓將成為主旋律
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至7月14日，北京新房住宅存量已達(dá)10.8萬(wàn)套，逼近11萬(wàn)大關(guān)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，住宅高庫(kù)存的積壓效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下行：一方面，上半年商品房項(xiàng)目平均簽約率僅45%，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后滯銷嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的意愿漸漸增強(qiáng)；另一方面，高位的庫(kù)存量使下半年計(jì)劃入市的項(xiàng)目無(wú)論是銷售壓力還是競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)加劇，而上半年已有98.1%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平或下降，預(yù)計(jì)下半年房企降價(jià)釋壓將成為主旋律。
其次，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)低價(jià)”的地塊供應(yīng)比重增加，將穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011上半年“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊成交占比44%，較2010年全年成交比重上漲16個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的限價(jià)商品房項(xiàng)目對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用明顯，如上半年首個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目“中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城”入市后在穩(wěn)定房山區(qū)域房?jī)r(jià)，滿足剛性需求上取得良好效果。而下半年中小套型普通商品住房用地供應(yīng)將全面施行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，這意味著保障房的供應(yīng)力度將加大，不僅穩(wěn)定了下半年的房?jī)r(jià)下行預(yù)期，對(duì)于明年的房?jī)r(jià)回落也會(huì)起到重要作用。
張?jiān)抡J(rèn)為，隨著新房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)的深化，樓市(樓市博客)將逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)，在三方面將利于剛性自住需求得到更大程度的釋放。
首先，開(kāi)發(fā)商新項(xiàng)目的品質(zhì)將提高。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于限購(gòu)對(duì)于購(gòu)房數(shù)量的限制，消費(fèi)者購(gòu)房選擇上更加慎重，除了價(jià)格外，項(xiàng)目的品牌、質(zhì)量、配套設(shè)施等因素往往消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)。在商品房滯銷加劇的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商將會(huì)致力于提升住宅品質(zhì)來(lái)提升項(xiàng)目賣點(diǎn)，增加競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
其次，消費(fèi)者購(gòu)房的議價(jià)空間將增大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，通常三、四季度才是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的高峰期，在目前高位庫(kù)存的基礎(chǔ)上，下半年住宅存量極有可能繼續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的意愿將增強(qiáng)，屆時(shí)消費(fèi)者購(gòu)房將獲得更大的降價(jià)空間。
第三，商品房降價(jià)趨勢(shì)或引起二手房的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，調(diào)控下和商品房相比，二手房成交在價(jià)格定位、信貸門(mén)檻、降價(jià)幅度三面處于弱勢(shì)，成交量下降幅度更大，7月上旬成交量已落后商品房。未來(lái)隨著二手房持續(xù)積壓，業(yè)主面臨的出售壓力增大，部分二手房業(yè)主回迫于銷售壓力也會(huì)尋求更大降價(jià)空間，而商品房對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也會(huì)更加凸顯。
(新浪房產(chǎn)) |
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