滬上住房租金延續(xù)了前幾個月的上漲態(tài)勢，量價齊升。據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù)顯示，6月份上海全市平均租金為3954元/月，租金環(huán)比上揚9.75%。而成交套數(shù)和5月比出現(xiàn)大幅上揚，環(huán)比提升13.54%。成交結(jié)構(gòu)中中低端物業(yè)仍是交易量的主力，占全市租賃成交總量的70%。
位居月度租賃成交套數(shù)前三位的區(qū)域依然是浦東、普陀、寶山，占比依次為26%、10%、9%。
中心城區(qū)漲幅明顯
從成交的區(qū)域分布上看，中高端物業(yè)較為集中的盧灣、黃浦和長寧，6月的成交量相比5月出現(xiàn)明顯上揚。從租金看，中心城區(qū)中長寧、靜安和盧灣租金抬頭較為明顯，主要是板塊內(nèi)高端公寓物業(yè)交易影響。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，6月份上海整體租賃市場出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，一方面由于買賣市場價格依然堅挺，后市走向不甚明朗，一些投資業(yè)主將房源順勢轉(zhuǎn)入租賃市場過渡。另一方面，往年5、6月份屬于租賃市場的淡季，但隨著畢業(yè)季的來臨，不少畢業(yè)生擔(dān)心租金會越來越貴，因此選擇提前離校租房，使當(dāng)前租賃市場的需求表現(xiàn)較為旺盛。
德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟則指出，實際上近期租金上漲相比2010年底和2011年初的快速上漲放緩了許多，在上述時間段內(nèi)，整個樓市租金漲幅最高接近20%，整個市場平均漲幅在15%左右。近期房租的上漲最主要還是一些區(qū)域的補漲和通脹導(dǎo)致。
高端物業(yè)租金穩(wěn)定
在此輪租金上漲中，高端物業(yè)交易上行，租金相對穩(wěn)定。
長寧天山板塊一直是高端租賃市場的熱點區(qū)域。中原地產(chǎn)天山分行經(jīng)理崔增強介紹，板塊租賃市場主要由周邊公司白領(lǐng)支撐，近兩個月區(qū)域交易表現(xiàn)持續(xù)活躍，且呈現(xiàn)出“房源少，客戶多”的局面，因此租金出現(xiàn)不斷上調(diào)之勢，而本月大面積房源交易比重有所上升，其中天山中華園、天山河畔以及春天花園是目前比較活躍的樓盤。其中，天山河畔，面積108平方米的二房，租金9800元/月，租金與前期相比上漲了8%左右。
陸騎麟告訴記者，中高端物業(yè)租金相對較高，一旦租金明顯上漲無法成交的話，對房東收益的影響相對較大，因此房東也不會隨意上漲租金，即使上漲也會和房客有所協(xié)商，并且這類房源長租的現(xiàn)象也相對較多。
中低端物業(yè)兩極分化
6月期間，各中低端集中區(qū)域多數(shù)交易量也有顯著提升，而租金出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)態(tài)勢，一些傳統(tǒng)居住區(qū)的租賃市場出現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象，如虹口區(qū)本期租賃行情表現(xiàn)良好。6月份，區(qū)域內(nèi)的中低端物業(yè)租賃交易范圍擴大，而整體租金表現(xiàn)平穩(wěn)。而且從租賃市場的交易量來看，較5月份也有明顯上揚，主要原因是區(qū)域內(nèi)各大高校畢業(yè)生陸續(xù)出來租房，使得租賃市場活躍度提升。
中原地產(chǎn)瑞虹分行經(jīng)理胡君表示，目前板塊內(nèi)中端租金主要在4000-6000元/月，其中瑞虹新城成交提速，50-70平方米的一房和二房房源較受歡迎。
以低端物業(yè)為主的涼城板塊交易有所放緩，中原中星涼城分行經(jīng)理楊瀚表示，板塊內(nèi)主要租戶以來滬打工人員為主，100平方米的二房客源較多，租金在2500-2800元/月，例如，涼城路上的錦苑小區(qū)，其55平方米的二房租金為2550元/月，環(huán)比上漲2%。 |
