多家大型信托公司開始停發(fā)地產(chǎn)信托產(chǎn)品

　　越來越多的地產(chǎn)企業(yè)尋求信托融資，然而這扇融資大門的門檻也逐步提高，一些信托公司已經(jīng)計(jì)劃停止地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。昨天，滬上信托有關(guān)人士向記者透露，受多方面因素影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正在逐步收緊，從下月開始，中融等大型信托公司的地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將接近暫停。這其中有監(jiān)管部門的要求，也有企業(yè)自發(fā)的控制風(fēng)險(xiǎn)的要求。

　　地產(chǎn)信托門檻提高

　　房地產(chǎn)信托產(chǎn)品持續(xù)火爆，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也逐步顯現(xiàn)，一些信托公司已開始控制風(fēng)險(xiǎn)�！皬南聜�(gè)月開始，中融基本上不新發(fā)地產(chǎn)信托產(chǎn)品了。”昨天，中融信托有關(guān)人士向記者透露，除非項(xiàng)目非常好，發(fā)行產(chǎn)品的企業(yè)也相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，否則公司從下月開始，不再接受地產(chǎn)信托發(fā)行的委托，公司也已經(jīng)暫停這部分業(yè)務(wù)的審批。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次暫停地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)不僅僅中融信托一家，包括平安、愛建等多家大型信托公司均已于近期叫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。除了企業(yè)自身風(fēng)險(xiǎn)考慮以外，國內(nèi)部分信托公司還受到監(jiān)管部門的“窗口指導(dǎo)”，要求停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

　　銀監(jiān)會(huì)曾經(jīng)在去年11月份要求信托公司提交房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)以及合規(guī)報(bào)告，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行曾一度暫停。今年春節(jié)過后，地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)重新啟動(dòng)。而今年5月，市場盛傳房地產(chǎn)信托再度被行政叫停。但之后6月中旬，中國銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年信托業(yè)不會(huì)再有新的監(jiān)管政策出臺(tái)，要給信托公司發(fā)展留有空間。而近期，市場又有消息，監(jiān)管層曾致電給大型信托公司，警示房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是叫停了該業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)增加

　　今年以來，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)攀高。根據(jù)用益信托工作室最新公布的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月集合信托產(chǎn)品投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模達(dá)人民幣1168億元，占信托資金總量的45%。其中5月份當(dāng)月投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為256億元，高于4月份的248億元和3月份的194億元。

　　面對融資困局，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托融資，從而導(dǎo)致地產(chǎn)信托融資成本越來越高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率為9.85%，收益率在各信托投資領(lǐng)域中為最高�！皩�(shí)際上，地產(chǎn)企業(yè)通過信托融資的年利率已經(jīng)高達(dá)20%�！敝腥谛磐杏嘘P(guān)人士向記者透露，今年以來，不少地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道融資，由于地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)較大，因此融資成本也越來越高。一位信托業(yè)界人士表示，房地產(chǎn)信托利潤率較高，但長期并不被看好，因此不少信托公司打著搶發(fā)的算盤沖量，導(dǎo)致上半年房地產(chǎn)信托的發(fā)行井噴，這也直接引發(fā)了監(jiān)管部門對于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。（新聞晨報(bào)0