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房企中報(bào)憂多喜寡 數(shù)家房企定增失敗業(yè)績(jī)下滑
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-28 9:36:30
蘭格鋼鐵 |
編者按：截止到6月27日，已有783家上市公司發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，從行業(yè)看業(yè)績(jī)差異明顯，“報(bào)喜”數(shù)量超過(guò)八成，業(yè)績(jī)預(yù)告最高增幅超100%的為121家，占比近24%，主要集中在化工、食品飲料、零售行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，公用事業(yè)領(lǐng)域則成“重災(zāi)區(qū)”。令人關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域趨勢(shì)并不樂(lè)觀，31家房地產(chǎn)公司“報(bào)喜”的占15家，盡管依舊呈分化態(tài)勢(shì)，一些地區(qū)性地產(chǎn)龍頭都出現(xiàn)了上半年可售房源減少造成業(yè)績(jī)下滑的情況。今日本報(bào)重點(diǎn)聚焦化工、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，以饗讀者。
■本報(bào)記者王崢
截至6月27日，根據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有31家房企公布了2011年中報(bào)預(yù)告。而從結(jié)果上看，31家房企中業(yè)績(jī)預(yù)增的有15家，占目前公布中報(bào)預(yù)告房企總數(shù)的48.39%。
業(yè)績(jī)暴增源自資產(chǎn)出售
其中天倫置業(yè)以4079.54%的業(yè)績(jī)?cè)龇涣械谝�。其公告顯示，公司2011年上半年凈利潤(rùn)約1800萬(wàn)元~2300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)的幅度為3171.09%~4079.54%。對(duì)此，公司表示，與2010年中期相比，公司全資子公司廣州潤(rùn)龍房地產(chǎn)有限公司將所持河南新景致房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，形成投資收益約2200萬(wàn)元，導(dǎo)致公司2011年中期業(yè)績(jī)較上年同期發(fā)生大幅變動(dòng)。
而從凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的具體金額上看，主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的金融街以凈利潤(rùn)約86303萬(wàn)元~111686萬(wàn)元的業(yè)績(jī)?cè)龇邮�，其增長(zhǎng)幅度為70%~120%。
金融街在業(yè)績(jī)預(yù)告中就稱，上半年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)一是報(bào)告期內(nèi)公司部分已銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滿足收入確認(rèn)條件的較多；二是報(bào)告期內(nèi)公司津塔寫字樓(部分，預(yù)測(cè)面積約97,971平米)和金融街中心(部分，預(yù)測(cè)面積約3,129平米)等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。
此外，深物業(yè)A、深長(zhǎng)城、天�；�、寧波富達(dá)、珠江實(shí)業(yè)、浦東金橋、廣匯股份的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)增幅也在100%以上，榮盛發(fā)展、浦東金橋的業(yè)績(jī)?cè)龇鶆t在50%以上；而南國(guó)置業(yè)和世聯(lián)地產(chǎn)(世聯(lián)地產(chǎn)博客)這兩家房企的業(yè)績(jī)?cè)龇^低，均為不到30%；剛泰控股、中江地產(chǎn)則成功實(shí)現(xiàn)扭虧。不過(guò)，這其中廣匯股份已經(jīng)在5月31日出售了旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而本次業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因正是由對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售等非能源業(yè)務(wù)實(shí)施剝離產(chǎn)生的收益及新增煤炭銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。
對(duì)于業(yè)績(jī)的上漲，這些公司普遍表示主要是由于因公司已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目集中交房，使得2011年上半年公司商品房結(jié)轉(zhuǎn)收入明顯增加。
數(shù)家房企定增失敗業(yè)績(jī)下滑
除了這15家業(yè)績(jī)預(yù)增的房企外，其他16家房企中，有11家出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑，另有5家虧損。
在11家業(yè)績(jī)下滑的房企中，幅度最大的是嘉凱城，公告顯示其上半年凈利潤(rùn)約500萬(wàn)元，同比下降98.90%。對(duì)此，公司表示2011年半年度比2010年半年度凈利潤(rùn)大幅減少的主要原因公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算進(jìn)度直接影響公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，由于上半年可結(jié)算的項(xiàng)目較少，導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入和凈利潤(rùn)較上年同期大幅減少。不過(guò)嘉凱城也稱，根據(jù)公司現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，2011年可結(jié)算項(xiàng)目將多數(shù)集中在三、四季度結(jié)算。
而海德股份、重慶實(shí)業(yè)、濱江集團(tuán)、中茵股份、宜華地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅都在60%以上，廣宇集團(tuán)、世榮兆業(yè)、合肥城建的業(yè)績(jī)降幅則均為30%-50%。四大房企傳統(tǒng)龍頭之一的金地集團(tuán)雖然沒(méi)有公布具體的下降幅度，但也表示業(yè)績(jī)將會(huì)較去年同期有所下降。其一季報(bào)就顯示，公司1-3月份凈利潤(rùn)比去年同期下降86.08%，營(yíng)業(yè)收入同比下降70.31%。
據(jù)記者了解，在這些凈利潤(rùn)下滑的房企中，宜華地產(chǎn)、中茵股份、廣宇集團(tuán)、重慶實(shí)業(yè)的非公開(kāi)增發(fā)計(jì)劃，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下均未能實(shí)現(xiàn)。而這些公司目前的在售項(xiàng)目并不多，土地儲(chǔ)備也極其有限，在增發(fā)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，這些公司接下來(lái)的業(yè)績(jī)也十分堪憂。
而在虧損的5家房企中，津?yàn)I發(fā)展的情況最為嚴(yán)重，其2011年上半年的凈利潤(rùn)約為-10000萬(wàn)元~-8000萬(wàn)元，降幅高達(dá)384.1913%。對(duì)此，津?yàn)I發(fā)展表示，受公司目前房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工及竣工時(shí)間的影響，導(dǎo)致公司全年可竣工結(jié)算項(xiàng)目較少，公司在2011年半年度可確認(rèn)的收入與2010年相比有較大下降，因此引起公司2011年半年度出現(xiàn)虧損。
此外，萬(wàn)澤股份、高新發(fā)展的凈利潤(rùn)下滑幅度均超過(guò)220%，虧損金額也都超過(guò)了千萬(wàn)元；國(guó)興地產(chǎn)、天津松江、ST興業(yè)也出現(xiàn)了虧損。
點(diǎn)評(píng)：
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)1年多的情況下，以往業(yè)績(jī)普遍飄紅的房地產(chǎn)公司在2011年上半年的表現(xiàn)已經(jīng)讓人們看到了這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)的一些變化。13家業(yè)績(jī)預(yù)增的房企中，除了金融街外，其他均屬于規(guī)模有限的地方性中小房企，這點(diǎn)從凈利潤(rùn)的數(shù)據(jù)上就可以看出，深物業(yè)A、深長(zhǎng)城、天�；ㄊ莾H有的三家凈利潤(rùn)過(guò)億的房企，其他業(yè)績(jī)“報(bào)喜”房企的凈利潤(rùn)則均在千萬(wàn)元級(jí)別。并且，這些房企業(yè)績(jī)上漲的原因也無(wú)外乎源于其去年同期基數(shù)較小的數(shù)據(jù)。
同時(shí)，一些地區(qū)性地產(chǎn)龍頭則均出現(xiàn)了上半年可售房源減少造成業(yè)績(jī)下滑的情況，如海德股份、嘉凱城等公司預(yù)告業(yè)績(jī)下滑均在90%以上。就連四大房企龍頭之一的金地集團(tuán)也預(yù)告業(yè)績(jī)同比略有下降。
而受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，眾多上市房企的定向增發(fā)計(jì)劃紛紛“擱淺”，使得不少中小房企面臨“無(wú)米下鍋”的窘境，公司發(fā)展受到嚴(yán)重的影響。而為了提振公司的業(yè)績(jī)，不少中小房企紛紛開(kāi)始經(jīng)營(yíng)副業(yè)，尤其以投資礦產(chǎn)資源行業(yè)為主。而更有甚者選擇了徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。
不過(guò)，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的周期性因素，預(yù)計(jì)下半年絕大部分房企還是可以實(shí)現(xiàn)盈利，大中型房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)問(wèn)題不大，但幅度可能會(huì)十分有限。(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào))
(本文來(lái)源：新華網(wǎng)) |
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