日前,廣州市公積金管理中心發(fā)通告明確公積金貸款范圍,通告顯示,第二次使用公積金貸款,不接受房屋建筑面積超過144平方米的貸款申請,不接受第三次或以上貸款申請。同一住房公積金繳存人,最多可同時負(fù)有1筆公積金住房貸款及1筆公積金車位、車庫貸款。
這意味著,如果使用第二次公積金貸款,要么只能申請144平方米以下的住房,要么只能新購車位。
根據(jù)公告,超過一定年限的二手房不能申請公積金貸款,其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請公積金貸款。此外,別墅、聯(lián)排別墅、商鋪等也不能申請公積金住房貸款。
據(jù)悉,這一規(guī)定對于車位卻是例外,車位是可以使用公積金貸款的,而前提條件則是,使用公積金貸款購買車位或者車庫,必須在擬購車庫車位所在小區(qū)有自住住房。
而針對不同樓齡和結(jié)構(gòu)的二手房公積金貸款的首付比例、貸款年限均有差別。以框架結(jié)構(gòu)為例,5年以內(nèi)的次新房申請公積金貸款首付比例為30%,最高貸款年限為30年;而樓齡6-10年的框架結(jié)構(gòu)二手房,首付比例為40%,最高貸款年限為25年;11-15年樓齡的,首付比例為50%,貸款年限為20年,超過30年樓齡的不能申請公積金貸款。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |