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綠景地產(chǎn)終止海航置業(yè)借殼 零土地儲(chǔ)備業(yè)績(jī)堪憂
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-15 9:28:24
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6月14日晚，年報(bào)、一季報(bào)接連巨虧的綠景地產(chǎn)(000502.SZ)公告稱(chēng)，由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)導(dǎo)致重組進(jìn)展緩慢，公司將終止此前的重大資產(chǎn)重組計(jì)劃。而這也宣告了海航置業(yè)“借殼”綠景地產(chǎn)失敗。
海航置業(yè)“借殼”失敗
2010年4月，綠景地產(chǎn)披露了重大資產(chǎn)重組預(yù)案，欲出售旗下全部房地產(chǎn)公司股權(quán)，并向海航置業(yè)定向增發(fā)，收購(gòu)其酒店、寫(xiě)字樓等資產(chǎn)。如此次重組成功，綠景地產(chǎn)將轉(zhuǎn)型為高端酒店、寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)，而公司的實(shí)際控制人將變?yōu)楹：街脴I(yè)，其直接及間接持股比例將達(dá)到51.9%。
根據(jù)當(dāng)初的預(yù)案顯示，此次重大資產(chǎn)重組包括兩部分：一是擬向控股股東廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出售部分長(zhǎng)期股權(quán)投資，包括廣州市花都綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%股權(quán)、恒大地產(chǎn)廣州有限公司80%股權(quán)等7家公司的股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。
同時(shí)，公司計(jì)劃向海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司、海航酒店控股集團(tuán)有限公司發(fā)行不超過(guò)20000萬(wàn)股新股，用以購(gòu)買(mǎi)其持有型物業(yè)資產(chǎn)，增發(fā)價(jià)格為10.77元/股。具體包括海南海航國(guó)際酒店管理有限公司100%股權(quán)、廣州市城建天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、北京燕京飯店有限責(zé)任公司45%股權(quán)，上述資產(chǎn)預(yù)估值為18.67億元。
不過(guò)，隨著2010年4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控大幕的拉開(kāi)，綠景地產(chǎn)的重組計(jì)劃一直進(jìn)展緩慢。
對(duì)于終止重組計(jì)劃，公司就表示，本次重大資產(chǎn)重組的相關(guān)審計(jì)報(bào)告已于2011年1月31日失效，與審計(jì)報(bào)告存在一定關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦將于2011年7月31日失效。交易的定價(jià)基礎(chǔ)已發(fā)生了一定變化。
同時(shí)，自2010年3月啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個(gè)月，但仍處在上報(bào)材料階段，公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無(wú)法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無(wú)法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地，對(duì)公司造成了一定的不利影響。而由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時(shí)成功難以預(yù)料，長(zhǎng)此以往，將對(duì)公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。因此，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組。
零土地儲(chǔ)備業(yè)績(jī)堪憂
而隨著重組的失敗，綠景地產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)也引人堪憂。繼2010年曝出4943萬(wàn)元的巨虧后，綠景地產(chǎn)一季報(bào)同樣不容樂(lè)觀，根據(jù)其一季度顯示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)總收入約483萬(wàn)，比上年同期減少70.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-1957萬(wàn)元，比上年同期減少17.51%。
并且，綠景地產(chǎn)目前已經(jīng)沒(méi)有任何土地儲(chǔ)備，只有2個(gè)項(xiàng)目在售，而如果這2個(gè)項(xiàng)目不能今年底達(dá)到結(jié)算條件，綠景地產(chǎn)2011年業(yè)績(jī)將很難有所起色。(證券日?qǐng)?bào)) |
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