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北京房價結(jié)構(gòu)性下調(diào)趨勢正強化
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-3 9:34:13
蘭格鋼鐵 |
盡管5月份北京的期房價格環(huán)比下降了3.8%，但業(yè)內(nèi)人士認為現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場從量變到質(zhì)變的關鍵時期。如果保障房盡快落地形成有效供應，同時商品住宅成交量繼續(xù)下滑，那么，房價將會進入下跌通道。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%�！�5月份北京房價下調(diào)3.8%是結(jié)構(gòu)性下降，其實質(zhì)是低價樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，5月份北京簽約超過100套的住宅項目中，有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米，其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數(shù)就近650套，占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。
數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，北京保障房供應面積超過百萬平方米，占市場總供應面積的比例超過30%，供應量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面積為2436.3萬平方米，比上年同期增長90.3%，其中新開工面積為264.9萬平方米，增長1.4倍，占全市施工和新開工面積比重分別為29.4%和29.1%。
張大偉認為，隨著保障房竣工量的逐漸增加，預計下半年郊區(qū)市場保障房供應將占到市場供應的一半以上�！拔磥肀本┓績r結(jié)構(gòu)性下調(diào)的趨勢正在強化”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，保障房建設進度本身存在變數(shù)，因此今年下半年是否真會出現(xiàn)樓市“拐點”還有待觀察。
前5個月，北京保障房供應量環(huán)比大增，于此同時，期房的供應卻是環(huán)比大幅下滑，出現(xiàn)供不應求的狀況，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-5月，北京期房預售項目合計為70個，提供住宅套數(shù)為22869套，同比下降44.1%。同期，期房住宅簽約量合計為29693套，同比下調(diào)24.5%。1-5月，北京期房供需比為77：100，總體上仍呈現(xiàn)供不應求的狀況。為緩解這一狀況，下一階段，北京將調(diào)整供地側(cè)重點，主推商品住宅用地。
近日，北京市土地儲備中心舉辦的信息發(fā)布會上，市土地儲備中心副主任田鋒介紹說，2011年北京市計劃供應經(jīng)營性用地1770公頃，其中商品住宅用地1220公頃，商服用地550公頃，另外，安排保障房用地1330公頃，占全年住宅用地供應總量的52%。
“在供地時序上，上半年主要是優(yōu)先安排保障房地塊，力爭在前3個季度完成保障房地塊供應。6月起，將加大商品住宅用地的供應�！碧镤h表示。
在用地布局上，進一步向新城及城南地區(qū)傾斜，繼續(xù)加大軌道交通沿線及重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的供應，其中，通州、順義、大興和亦莊四個重點新城占42%；豐臺、大興和房山等城南地區(qū)占50%；軌道交通沿線擬供應土地面積約500公頃；重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地擬供590公頃。(證券日報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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