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開發(fā)商資金步入預警區(qū)間 部分房企轉向民間借貸
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-31 13:33:06
蘭格鋼鐵 |
“最近幾天，每天都收到三條以上的房產促銷短信，就像2008年的冬天一樣。地產商真的滯銷了嗎？看來房地產市場有點危險了；或者真的就是2008年冬天的境況，又在蓄勢上攻……”
事實可能正如上述網友在微博上熱議的言論一樣，據某專業(yè)機構日前發(fā)布的最新報告認為，二季度，房地產開發(fā)企業(yè)資金可能進入預警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀，并且有部分開發(fā)商已經開始尋求民間借貸的融資途徑。
2011年二季度房地產開發(fā)企業(yè)資金進入預警區(qū)間
樓市調控的2008年，房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況為資金預警，表明房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈相當緊張，部分企業(yè)無法實現有效運轉。2010年盡管樓市調控政策頻出，但是受宏觀經濟運行較好、商品房銷售金額快速增長、融資環(huán)境仍相對寬松等因素影響，房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況仍然較好。
從目前(2011年一、二季度)全國房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況評價結果看，現階段全國房地產開發(fā)企業(yè)處于資金基本平衡的狀態(tài)，但其數值已接近08年數值，明顯瀕臨資金預警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。有專家指出，“未來房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況主要受企業(yè)的融資環(huán)境和資金回籠水平的影響。如二季度國家調控政策持續(xù)加碼，同時樓市仍按目前走勢持續(xù)低迷發(fā)展，房企很有可能進入類如08年的資金預警狀態(tài)�！�
樓市洗牌在即引發(fā)非主業(yè)地產公司退市潮
反觀如今樓市形勢，房地產開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境趨于惡劣。更為嚴峻的是，受樓市相對低迷影響，房地產開發(fā)企業(yè)資金難以快速回籠。
隨著樓市調控政策的實施，不少非主業(yè)地產的上市公司將地產開發(fā)類資產通過各種方式剝離出上市公司，而部分上市公司“涉地”重組也因政策調控而泡湯。5月中旬以來，除部分央企，另有弘業(yè)股份、建發(fā)股份、宏達股份和金發(fā)科技等部分中小房企加入到“退房”行列中。
據悉，上市公司約有1/3涉足房地產，受樓市調控政策影響，多家公司已“退出”或計劃退出房地產行業(yè)。
“目前，已有一些資金緊張的開發(fā)商開始從房地產領域撤離。一季度，并購市場呈現爆發(fā)式增長，并購案例數和并購金額均創(chuàng)下單季歷史新高。其中，面臨融資、銷售等難題的房地產業(yè)并購活動最為活躍，迎來了大規(guī)模撤離潮�！泵襟w人陳真誠日前發(fā)表言論說。
中國房地產協(xié)會副會長陳國強接受本網采訪時表示：“在這場洗牌中，那些經營穩(wěn)健，現金流充足的品牌房企或將勝出。相反，一些實力不雄厚的弱勢開發(fā)商，將會被淘汰�！�
銀行嚴控導致兩極分化弱勢房企飲鴆止渴走向“月息五分”民間借貸路
近日，開發(fā)貸被叫停的消息于坊間流傳，盡管銀行立刻出來辟謠，但據本網了解，此次消息并非空穴來風。
“只能說像我們這樣的小開發(fā)商比較難貸到開發(fā)貸，銀行對大開發(fā)商還是放行的�！背啥寄抽_發(fā)商告訴本網，開發(fā)貸確實很緊，去年房地產調控剛開始時，其企業(yè)剛好拿到一塊地，并繳了土地款，但因企業(yè)資質淺、資金實力薄弱，遲遲拿不到開發(fā)貸，現在土地拿了卻無錢開工，到處找信托和民間資金。“但同地區(qū)的大開發(fā)商卻拿到了一筆額度不小的開發(fā)貸�！痹撻_發(fā)商語調沉重地向本網表示。
據傳，限貸令和緊縮貨幣政策，導致中小企業(yè)告貸無門，只能寄希望于民間信貸市場。很多貸款已經被轉貸為高利貸，不少居民儲蓄也轉為高利貸。甚至有坊間消息指，目前不少高利貸月息已達五分。有媒體做出的民間借貸調查顯示，近期房企民間借貸利息水漲船高，年利率超120%，而高利貸已經成為中小企業(yè)們飲鴆止渴的辦法。
“在實際緊縮性的貨幣政策下，中小企業(yè)貸款越來越難，很多企業(yè)因貸款或融資受阻，或深受高利貸的盤剝而破產；當然，也有部分企業(yè)因利潤被削弱，而出現生存危急�！辟Y深財經評論人朱大鳴對中小企業(yè)的生存問題頗感擔憂。
業(yè)內人士分析，目前的政策只是對中小房地產商產生較大影響。對于大型房地產商而言，即使除去囤地等因素，這類開發(fā)商通常都資金雄厚、背景強大，融資渠道多元化。一家有央企背景的開發(fā)商人士透露本網，“公司高層從來沒有說過貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題�，F在，公司高層仍要求各分公司積極'拿地’。”
隨著調控政策逐步深入，房企優(yōu)勝劣態(tài)的趨勢將進一步加劇，房地產行業(yè)新一輪洗牌漸行漸近。 |
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