提要：經(jīng)歷了二度掛牌延期，深圳今年首次推出的安居房用地項(xiàng)目終于成功入市。5月26日，深圳以“定地價(jià)、競房價(jià)”方式掛牌出讓的兩宗安居房用地，分別由中海地產(chǎn)及富通地產(chǎn)以7900元/平方米及6467元/平方米競得。
經(jīng)歷了二度掛牌延期，深圳今年首次推出的安居房用地項(xiàng)目終于成功入市。
5月26日，深圳以“定地價(jià)、競房價(jià)”方式掛牌出讓的兩宗安居房用地，分別由中海地產(chǎn)及富通地產(chǎn)以7900元/平方米及6467元/平方米競得。
二度延期
此次出讓的兩宗安居房地塊編號(hào)分別為G06304-0026、A208-0968。其中，G06304-0026地塊位于龍崗區(qū)南灣街道東西干道與布瀾路交匯處西北側(cè)，出讓土地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，地價(jià)為6.2億元人民幣，房價(jià)掛牌起始價(jià)9000元(含裝修)/平方米。
A208-0968地塊位于寶安區(qū)福永街道，出讓土地面積13502.07平方米，建筑面積35100平方米，地價(jià)為6000萬元，房價(jià)掛牌起始價(jià)8000元(含裝修)/平方米。
按照原定計(jì)劃，這兩宗安居房用地應(yīng)于5月4日下午15點(diǎn)20分正式出讓，然而在公開掛牌前半個(gè)月，深圳國土局發(fā)布延期掛牌公告稱，其中A208-0968宗地出讓期延至2011年5月9日。5月3日，深圳國土局續(xù)發(fā)文稱，G06304-0026宗地一次競價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間順延至2011年5月13日15時(shí)起至15時(shí)20分止。
5月6日，深圳市國土局再度發(fā)布延期公告，將兩幅地塊出讓時(shí)間再次順延至2011年5月26日下午15點(diǎn)20分。
關(guān)于地塊的兩度延期，其原因引起了市場(chǎng)諸多的猜測(cè)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這主要是開發(fā)商參與的熱情不高，政府為了完成保障房的推地計(jì)劃，所以多次延期修改出讓條件，使之順利出讓。
從當(dāng)天的情況來看，兩幅安居地出讓，還是吸引了中海、金地、萬科、中信、富通、龍光、深振業(yè)等知名房企前來捧場(chǎng)。
其中，參與G06304-0026地塊競投的就有中海、金地、萬科。最終，中海地產(chǎn)以7900元/平方米的最低報(bào)價(jià)競得，遠(yuǎn)低于金地和萬科分別報(bào)出的8848元/平方米和9000/平方米。
而A208-0968地塊則吸引了富通地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、深振業(yè)以及深圳萬科等五家企業(yè)參與競投。
最終富通地產(chǎn)以6467元/平方米的最低報(bào)價(jià)競得該地塊。而其他四家企業(yè)的報(bào)價(jià)分別為：中信地產(chǎn)7230元/平方米、龍光地產(chǎn)6730元/平方米、深振業(yè)6600元/平方米、深圳萬科8000元/平方米。
按深圳市國土局要求，該兩塊地將于2011年10月30日前開工。
利潤博弈
值得注意的是，此次是中海自2007年之后在深圳的首次拿地。
據(jù)了解，2007年10月份中海以總價(jià)7億元競得深圳龍崗大運(yùn)中心城五星級(jí)酒店+住宅用地后，中海在深圳就沒有拿過地。
中海地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，自從前不久中海康城國際及塞納時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目賣完以后，中海在深圳就沒有項(xiàng)目了，此次拿地主要是為了鞏固中海在深圳的發(fā)展需要。
雖然競得的是安居房用地，但中海透露，集團(tuán)對(duì)于保障房參與開發(fā)方面還沒有詳細(xì)的規(guī)劃。
盡管如此，中海對(duì)保障房的發(fā)展也較為看好。中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平稍早前曾公開表示，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然巨大，其中，商品房市場(chǎng)會(huì)通過市場(chǎng)方式自行調(diào)節(jié)和轉(zhuǎn)型，而保障房的發(fā)展路徑不同，滿足的需求群體也不同，所以雙方互不妨礙，未來都會(huì)有很好的發(fā)展空間。
對(duì)于保障房利潤回報(bào)方面，孔慶平認(rèn)為，保障房具有商業(yè)投資價(jià)值，可以成為企業(yè)重要的業(yè)務(wù)支撐點(diǎn)。而目前，中海核算的利潤率在10%左右。
孔慶平還提出2條壓縮成本的方法，即一是企業(yè)可以控制施工成本，通過逐步產(chǎn)業(yè)化來獲取最大利潤。雖是薄利，但肯定穩(wěn)賺不賠；二是項(xiàng)目的投資收益尤其是綜合效益，企業(yè)可以通過專業(yè)化和精細(xì)化的管理得到相對(duì)合理的回報(bào)。
不過，同樣競得安居地項(xiàng)目的富通地產(chǎn)對(duì)于10%的凈利潤回報(bào)不大茍同。富通地產(chǎn)副總裁王家國表示，此次公司競得的安居地經(jīng)核算，凈利潤大概只有5%左右，再加上市場(chǎng)不確定因素以及通脹的預(yù)期，可能連5%都達(dá)不到，作為開發(fā)商利潤基本都被擠干了。
雖然只有5%左右的凈利潤，王家國也無奈稱，在當(dāng)今的房地產(chǎn)調(diào)控下，企業(yè)要學(xué)會(huì)“求生存再發(fā)展”，公司今后還將大力參與保障房建設(shè)。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
