在經(jīng)過五年潛伏之后，凱德置地終于推出了其在廣州的第二個項目。
5月21日，凱德置地廣州御金沙項目樣板房正式開放，并計劃將于月末開盤。
凱德最大項目
根據(jù)凱德置地首席投資官兼華南區(qū)總經(jīng)理羅臻毓說法，御金沙實際上是凱德置地迄今為止在中國推出的最大體量項目。
資料顯示，御金沙項目位于廣州市新規(guī)劃的白云區(qū)金沙洲住宅新城，山前大道、善賢路與金沙洲路交匯處，毗鄰未來6號線首發(fā)站潯峰崗站。
該項目用地面積約30萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，初步規(guī)劃開發(fā)別墅、高級公寓洋房等產(chǎn)品，總量2800套，本期共將建成6棟751套住宅產(chǎn)品，全部為面積80-140平方米的高層洋房。
鑒于凱德置地在佛山的三個項目開發(fā)接近尾聲，凱德置地華南營銷總監(jiān)王健表示，御金沙是凱德置地今年在華南的最主要項目，“今年凱德華南的業(yè)績就看御金沙了”。
據(jù)了解，御金沙首次開盤將推出靠近山前大道和金沙洲路的245套房源，戶型面積為80-12平方米的兩房和三房，均價15000元/平方米，最低14000元/平方米，最高18000元/平方米。
作為一個知名的開發(fā)商，凱德置地在廣州其實已多年沒有動作，其上一個項目推出還要追溯到2006年開盤的凱德·天河新作。
資料顯示，天河新作是凱德置地2005年12月在廣州市天河區(qū)CBD獲得一個項目，2007年完成全部開發(fā)，該項目是凱德置地在廣州的第一個綜合項目。
相對于凱德·天河新作的開發(fā)速度，凱德·御金沙卻因為各種各樣原因一直遲遲不能面世。
潛伏五載再淘金
御金沙項目是凱德置地在2005年11月底，以1.028億元收購香港麗豐廣州金沙洲項目50%股權(quán)而獲得。
收購之后，凱德置地表示，項目會于2006年年中動工、2007年入市，然而真實情況卻是直到2010年2月該項目才動工，至今方推出。
對于御金沙項目的開發(fā)節(jié)奏，凱德置地華南營銷總監(jiān)王健在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪稱，凱德十分看重華南板塊，而之所以顯得比內(nèi)地房企開發(fā)節(jié)奏慢，是因為凱德更看重時機(jī)成熟的問題。
實際上，并不只是凱德置地，與此相呼應(yīng)的還有和記黃埔，和記黃埔在廣州荔灣的西城都薈項目開發(fā)周期更是長達(dá)10多年之久。
有業(yè)內(nèi)人士對此表示，外資房企普遍沒有資金壓力，因此完全不需要像內(nèi)地房企一樣激進(jìn)，也普遍不愿做大動作，通常都是等到當(dāng)?shù)卣畬鍓K開發(fā)到有一定基礎(chǔ)了才會開工入市。
具體到御金沙，該人士分析稱，目前廣州政府對金沙洲的投入比較大，而且制約金沙洲交通問題也即將被地鐵六號線和已經(jīng)提上日程大坦沙大橋和沉香島大橋所解決，這些利好消息足以促使凱德置地下定開發(fā)的決心。
不過該人士同時表示，御金沙項目15000元/平方米的均價可能已透支了金沙洲部分的潛力，而且以金沙洲目前的人氣，其商業(yè)短時間內(nèi)不可能成熟。
但也有業(yè)內(nèi)人士稱，御金沙項目相對較低的房價仍是能吸引許多首次置業(yè)者的注意。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
