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廣州：下半年郊區(qū)新房降價(jià)促銷的可能性比較大
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-24 9:26:28
蘭格鋼鐵 |
房地產(chǎn)市場(chǎng)
一手房成交量持續(xù)攀升廣州樓市回暖？
近期，不斷有數(shù)據(jù)證實(shí)廣州一手樓成交量出現(xiàn)明顯回升，廣州國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份一手房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)超過四成。一些機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份的前半個(gè)月成交量還在持續(xù)增長(zhǎng)。成交量顯著增長(zhǎng)，鼓吹房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的聲音再度響起，令不少準(zhǔn)買家擔(dān)憂樓價(jià)再度暴漲。
進(jìn)入5月份以來，新房的成交量有繼續(xù)攀升的跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月2日至5月8日的一周，廣州十區(qū)兩縣市共網(wǎng)簽1561套一手住宅，環(huán)比漲7.36%；簽約面積達(dá)176014平方米，環(huán)比漲9.11%。5月9日至5月15日共成交2073套一手住宅，環(huán)比大漲32.78%；簽約面積達(dá)254499平方米，環(huán)比漲44.60%。
開發(fā)商增加推盤量
成交量連續(xù)回升后，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的猜測(cè)再度響起。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，“成交量增長(zhǎng)四成看起來比較多，但實(shí)際上主要是因?yàn)榍懊鎯蓚�(gè)月的成交量非常小，因此不能就此判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)就此回暖。”
此外，4月份一手房成交量回升到正常狀態(tài)還與開發(fā)商增加供應(yīng)、部分遠(yuǎn)郊區(qū)域降價(jià)促銷有關(guān)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份，廣州全市共有56個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出新貨，環(huán)比4月大漲229%，而其中全新盤21個(gè)，環(huán)比4月的3個(gè)大漲600%，5月將是今年廣州第一個(gè)推新貨高潮。
分析師表示，作為傳統(tǒng)銷售旺季，5月是開發(fā)商非常重視的一個(gè)月份，是開發(fā)商沖刺銷售完成上半年業(yè)績(jī)的重要時(shí)間段。
同時(shí)由于近幾個(gè)月調(diào)控政策不斷，開發(fā)商推貨比較謹(jǐn)慎，在政策推出暫告一段落后，開發(fā)商同樣需要利用這樣一個(gè)五一假期來加大推貨，促進(jìn)成交，回籠資金以保證其現(xiàn)金流的正常。
此外，一些房地產(chǎn)商經(jīng)過一段時(shí)間的堅(jiān)持之后，開始展開降價(jià)促銷也促進(jìn)了成交。如位于增城的鳳凰城在5月初推出一批7000元/平方米的單位取得了非常好的效果。5月份的上半月，鳳凰城以635套的成交量穩(wěn)居第一位，位居第二位的亞運(yùn)城成交量只有245套。
二手市場(chǎng)未回暖
二手市場(chǎng)成交量并未與一手房成交量同時(shí)回升，廣州國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)也顯示，4月份全市十區(qū)二手住宅登記量同比下降27.2%。滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，目前二手市場(chǎng)還處在僵持的過程中，并沒有看到回暖的跡象。
“一方面，小業(yè)主手中的貨量不多，即使是投資客，手中持有的房源一般也不會(huì)超過十套，小業(yè)主沒有資金壓力，出售的意愿不強(qiáng)；另一方面，目前的買家主要是首次置業(yè)者及改善型買家，信貸政策不斷收緊，首付以及利率不斷提高，且貸款周期也比較長(zhǎng)，也在一定程度上阻礙了買家入市，因此市場(chǎng)僵持狀態(tài)很難打破�！敝芊灞硎尽�
建議：
選擇設(shè)施不齊全
可能改觀的區(qū)域
開發(fā)商增加供應(yīng)對(duì)于購房者來說可能是比較好的現(xiàn)象，“開發(fā)商到下半年資金壓力會(huì)相對(duì)較大，推盤量大幅增加之后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，一些開發(fā)商為了順利出貨可能會(huì)采取一些促銷政策，其中郊區(qū)由于供應(yīng)量較大，降價(jià)促銷的幅度也會(huì)更大些。”趙卓文表示，“下半年，郊區(qū)房源在成交量中占比會(huì)繼續(xù)放大，因此一手房均價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降”。
郊區(qū)房源降價(jià)促銷的可能性比市區(qū)盤大，具體來說可以選擇那些交通、配套還不太完善，未來有改觀可能的區(qū)域，如未來將開通地鐵的區(qū)域。此外，如果區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量比較大，那么這種片區(qū)新房降價(jià)促銷的可能性也會(huì)大一些，如珠江新城、金沙洲開發(fā)初期，由于供應(yīng)量大，新房的開價(jià)都比較合理。此外，規(guī)劃的大型小區(qū)的第一期，由于沒有前期業(yè)主的壓力，加上配套尚不完善，無人入住，低價(jià)開盤的可能性也會(huì)大一些。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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