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擔(dān)心政策繼續(xù)收緊 部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 10:22:29
蘭格鋼鐵 |
“在目前的政策氛圍下，企業(yè)最主要的任務(wù)是保持穩(wěn)健，走一步看一步�！币幌虮容^低調(diào)、很少公開(kāi)發(fā)表對(duì)市場(chǎng)觀點(diǎn)的碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)近日向上海證券報(bào)記者表示。
5月15日，碧桂園今年的重頭項(xiàng)目南京鳳凰城開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)當(dāng)天涌入售樓處的達(dá)2萬(wàn)人次，在一定程度上反映出在剛性需求支撐下，低價(jià)樓盤(pán)仍受到市場(chǎng)追捧。
“S122省道開(kāi)通后，南京市中心到碧桂園鳳凰城的車(chē)程是20分鐘，而該樓盤(pán)的單價(jià)比南京市區(qū)同類(lèi)樓盤(pán)低一半以上，買(mǎi)一套自己住或者投資都是可以的�！蹦暇┦忻耨T先生告訴記者，他在5月14日參與認(rèn)籌，排號(hào)為125號(hào)，而到15日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過(guò)3000人。根據(jù)銷(xiāo)售人員的介紹，購(gòu)房者需要交納1萬(wàn)元認(rèn)籌金才能參與選房，如果沒(méi)有選到合適的房源，認(rèn)籌金在15至45個(gè)工作日內(nèi)可退回。
5月15日恰逢周末，當(dāng)天的氣溫高達(dá)30攝氏度，但仍有大量購(gòu)房者冒著高溫前往碧桂園鳳凰城，吸引他們的主要是開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的較低價(jià)格。在南京市區(qū)商品房?jī)r(jià)格動(dòng)輒達(dá)到1萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米的情況下，碧桂園鳳凰城開(kāi)出的價(jià)格是均價(jià)5000元/平方米，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的最低折后價(jià)為4057元/平方米。這種價(jià)位顯然很有吸引力。而根據(jù)有關(guān)人士介紹，碧桂園在數(shù)月前曾準(zhǔn)備將銷(xiāo)售均價(jià)定為近8000元/平方米，但在充分考察和評(píng)估了樓市調(diào)控政策等方面因素后，碧桂園最終選擇了低價(jià)促銷(xiāo)。
一位在房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)多年的人士介紹，目前推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的最大動(dòng)力并非資金壓力，而是未來(lái)調(diào)控政策可能加碼的憂(yōu)慮。除了限購(gòu)、限價(jià)等政策外，近來(lái)有關(guān)部門(mén)就房地產(chǎn)市場(chǎng)各環(huán)節(jié)出臺(tái)的規(guī)范性細(xì)明顯增多，調(diào)控力度逐步加大�！耙环恳粌r(jià)要雷打不動(dòng)地執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商隨意調(diào)整價(jià)格的空間已經(jīng)不存在。廣東一些地方甚至硬性要求單一樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)漲幅不得超過(guò)5%。這些做法都是此前歷次調(diào)控中不曾見(jiàn)到的。未來(lái)還可能有更多政策出臺(tái)，在此背景下，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守價(jià)格其實(shí)沒(méi)有意義。”上述人士稱(chēng)。
根據(jù)記者了解，他所稱(chēng)的“硬性要求單一樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)漲幅不得超過(guò)5%”的做法出現(xiàn)在廣東增城，這直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在5月前10天下降20%左右，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)近40%的跌幅。而從全國(guó)來(lái)看，上周多地樓市出現(xiàn)標(biāo)桿房企大幅降價(jià)，降價(jià)樓盤(pán)幾乎無(wú)一不受到市場(chǎng)熱捧，這也反映出剛性需求仍較強(qiáng)勁。
“降價(jià)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)不會(huì)令房企盲目樂(lè)觀。開(kāi)發(fā)商的集體判斷是，總體來(lái)說(shuō)，今年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)'跌兩個(gè)月、漲一個(gè)月、再跌兩個(gè)月’這種情況。市場(chǎng)不會(huì)好到哪里去，在這種情況下，快速降價(jià)回款將是明智房企的選擇�！币拙又袊�(guó)一位銷(xiāo)售總監(jiān)表示。
對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的充分認(rèn)識(shí)已經(jīng)令眾多房企看空樓市。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，為了讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，有關(guān)部門(mén)可能繼續(xù)收緊按揭貸款，甚至可能打出停止按揭貸款這張“底牌”�！敖o保障性住房提供按揭貸款，商品房一律不提供按揭貸款，這樣商品房的房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來(lái)�！迸耸俜Q(chēng)。在他看來(lái)，促使價(jià)格真正回落的關(guān)鍵是要調(diào)整供應(yīng)量和需求量，但現(xiàn)在商品房供給不足問(wèn)題反而沒(méi)有得到根本解決。在這種情況下，收緊按揭可能是限制需求的最好辦法。
房企化解政策風(fēng)險(xiǎn)的另一個(gè)做法是積極轉(zhuǎn)型。一向以開(kāi)發(fā)低密度住宅著稱(chēng)的碧桂園今年也首次提出，要向高層公寓等高容積率的住宅類(lèi)型轉(zhuǎn)型。公司將充分利用土地資源，建設(shè)中小戶(hù)型普通商品房�！斑@一方面是響應(yīng)政策導(dǎo)向，另一方面也有助于公司提高總收益水平，化解凈利率下降帶來(lái)的壓力�！币晃唤咏坦饒@的人士稱(chēng)。 |
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