|
|
北京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入漲價通道
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:45:55
蘭格鋼鐵 |
商住樓好賣引發(fā)了市住建委等五部門的聯(lián)合出手，而在剛剛過去的4月，北京市目前在租售的500個商業(yè)地產(chǎn)項目無一降價，部分項目還出現(xiàn)了大幅上漲情況，其中售價最高漲幅11.11%，租金最高漲幅110.84%。盲目地抬高價格增加了政策干預(yù)的預(yù)期。
商業(yè)地產(chǎn)上月無降價
據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售活躍項目(寫字樓、商鋪)中，共有29個商用項目的租售價格發(fā)生變動，全部為上漲記錄；在近一年時間里，首次出現(xiàn)無降價現(xiàn)象。
搜分析師指出，綜合北京市一季度商業(yè)地產(chǎn)項目租售報價的波動情況，2011年1-4月商業(yè)地產(chǎn)項目價格上漲勢頭明顯；各月報價下降項目個數(shù)則維持在相對較低的水平，其中4月無降價項目。
綜合北京市2011年1-4月商業(yè)地產(chǎn)項目租售報價的波動情況，各月租售報價環(huán)比最高漲幅分別為87.5%、100%、106.9%、110.84%；前三月環(huán)比最大跌幅分別為-22.58%、-40.%、-20%，4月無降價項目出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，4月商業(yè)地產(chǎn)項目最大漲幅繼續(xù)走高，整體市場價格仍處于強(qiáng)勁的上升趨勢中。
記者了解到，4月北京在售寫字樓漲價項目共有6個，最高漲幅為11.11%。位于朝陽區(qū)的百環(huán)商務(wù)樓漲幅達(dá)到11.11%，為4月售價漲幅最大的項目，但這個數(shù)字明顯小于近一年時間里其他各月排名漲幅榜榜首的漲幅。目前百環(huán)商務(wù)樓均價為5萬元/平方米，連續(xù)兩個月提升價格。
在租金方面，中國人保財險大廈排名漲幅榜榜首，上漲幅度高達(dá)110.84%。
同時商鋪類的產(chǎn)品也出現(xiàn)了不同程度的漲幅。
漲價遭遇市場反噬
4月份商業(yè)地產(chǎn)的價格上漲，直接導(dǎo)致了5月份市場交易量的大幅下滑。從5月2日-8日的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來看，期房商鋪市場成交量銳減后，影響商鋪市場整體成交量大幅下滑，5月第一周商鋪現(xiàn)房成交面積僅5553平方米，環(huán)比下降85.4%，成交套數(shù)為52套。
盡管如此，國際不少機(jī)構(gòu)還是對未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場看好。近日，高力國際發(fā)布報告指出，國外連鎖品牌開始在北京市場大舉擴(kuò)張。美國時尚品牌ToryBurch近日進(jìn)軍中國內(nèi)地市場，在位于北京CBD商圈的新光天地開出國內(nèi)首家店鋪；同時，美國最大的服裝零售商GAP5月1日在北京的第三家門店在南城開業(yè)。
仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著北京叫停商住樓政策的執(zhí)行，未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量也將逐步加大，這在一定程度上將對成交量和價格產(chǎn)生影響。(北京商報) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
