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樓市銀根收緊已成事實 開發(fā)商為新一輪調控備糧
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:42:18
蘭格鋼鐵 |
國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，70個大中城市中，仍有80%城市的4月新建商品住宅價格環(huán)比上漲。上海易居房地產研究院18日發(fā)布的一份報告預計，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，則很可能招致新一輪調控政策的出臺。
可見的是，雖然一線城市的房價漲勢并不明顯，但廣大二三線城市房價波動的可能性正在加大。
“目前開發(fā)商寧可通過項目折價出售給信托套現，也不愿降價零售，并無'賤賣’的沖動�！敝袊逞芯吭焊痹洪L陳晟不無擔憂地說，未來房價下滑的可能性并不大，越來越多的開發(fā)企業(yè)將轉投二三線城市。
花旗集團地產分析師OscarChoi指出，如果沒能推動房價走軟，政府可能會感到尷尬，不排除政府采取更多行政性舉措的可能，例如將房屋限購的范圍進一步擴大。
樓市銀根進一步收緊已成事實。
針對最近浙江、北京部分銀行首套房首付款比例上調一事，銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊17日稱，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調至四成、五成都屬正常情況。他說，銀行將最低首付款比例提高至官方設定的下限(三成)之上，反映出銀行對當地經濟、房地產市場及自身風險承受能力的評估。
開發(fā)商已然在為可能出現的樓市冬天準備糧草。某上市開發(fā)企業(yè)相關負責人稱，目前該企業(yè)的主要精力放在資金儲備上，主要手段包括出售項目套現、境外融資、股權質押等等。
近日，嘉德置地等龍頭企業(yè)紛紛賣地，據稱亦是在“為未來發(fā)展儲備資金”。
不過，陳晟依然強調，目前的房價漲勢仍在可控范圍內，樓市處于膠著狀態(tài)，此時出臺進一步調控措施的可能性不大。
前述上市開發(fā)企業(yè)亦稱，目前一線城市成交并沒有回暖，短期內價格不會出現大幅反彈。
Choi同樣預計，中國政府不會推出過于嚴厲的緊縮舉措，例如將首次購房首付比例定為50%等。
(東方早報) |
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