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非凡中國(guó)10億沈陽(yáng)拿地 李寧加碼體育地產(chǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-19 9:29:45
蘭格鋼鐵 |
5月11日，由李寧控股的非凡中國(guó)發(fā)布公告，公司以10.06億元人民幣在沈陽(yáng)成功競(jìng)得一幅商住用地。
非凡中國(guó)表示，正在與地方政府研究在相鄰的政府土地興建體育設(shè)施，以提升物業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值。
沈陽(yáng)布局
資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)與住宅混合用途，根據(jù)目前意向，該地塊上發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目將按90%及10%比例進(jìn)行住宅及商業(yè)發(fā)展。
據(jù)悉，該地塊位于沈陽(yáng)市和平區(qū)長(zhǎng)白島，與2013年全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)舉行的地點(diǎn)相近，占地面積約11.72萬平方米。
非凡中國(guó)稱，預(yù)計(jì)政府將進(jìn)一步投資發(fā)展及完善區(qū)內(nèi)的基建以及多項(xiàng)體育設(shè)施，符合非凡中國(guó)的體育主題社區(qū)發(fā)展概念。
非凡中國(guó)認(rèn)為，交易事項(xiàng)將標(biāo)志著集團(tuán)在體育及綠色主題社區(qū)發(fā)展策略的開展，預(yù)計(jì)對(duì)集團(tuán)會(huì)帶來商機(jī)和經(jīng)濟(jì)效益。
事實(shí)上，這是非凡中國(guó)在沈陽(yáng)的第二個(gè)關(guān)于體育及主題社區(qū)發(fā)展概念的項(xiàng)目。
早在2010年9月，非凡中國(guó)宣布將發(fā)行10億新股、每股作價(jià)0.7元為代價(jià)，向沈陽(yáng)亮均及合富收購(gòu)兆寰產(chǎn)業(yè)園及兆寰置業(yè)全部權(quán)益，總作價(jià)7億元。
據(jù)了解，沈陽(yáng)兆寰公司的業(yè)務(wù)布局與中體類似，主要業(yè)務(wù)包括運(yùn)動(dòng)員經(jīng)理人、競(jìng)賽管理及體育主題地產(chǎn)開發(fā)。
2011年3月，非凡中國(guó)宣布，以發(fā)行10億新股支付沈陽(yáng)地產(chǎn)項(xiàng)目的方案被推翻，改為以1億元的現(xiàn)金收購(gòu)沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園全部權(quán)益。
而根據(jù)新收購(gòu)協(xié)議，地盤面積由原協(xié)議的56.49萬平方米減至41.16萬平方米。非凡中國(guó)認(rèn)為，新收購(gòu)協(xié)議可讓公司以較低的價(jià)錢收購(gòu)沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園，并專注于產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。
地產(chǎn)歷程
李寧涉足地產(chǎn)是從2010年4月，始于購(gòu)買快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股以及可轉(zhuǎn)換債券。
2010年6月，李寧兄弟通過快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債券換成為普通股及向其他股東收購(gòu)普通股，成為快意節(jié)能的絕對(duì)大股東。
2010年8月，快意節(jié)能收購(gòu)非凡中國(guó)。同時(shí)還擬收購(gòu)沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽(yáng)兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益以及李寧有限公司30.9%的股權(quán)。
2010年11月24日，在非凡中國(guó)資產(chǎn)完成注入后，“快意節(jié)能”更名為“非凡中國(guó)”。李寧表示，入主快意節(jié)能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項(xiàng)目。
然而在12月，香港聯(lián)交所創(chuàng)業(yè)板上市委員會(huì)裁定非凡中國(guó)收購(gòu)李寧的股權(quán)交易為反收購(gòu)，導(dǎo)致當(dāng)日李寧股票市值一天縮水30多億。
業(yè)界認(rèn)為，非凡中國(guó)收購(gòu)李寧股份是“空手套白狼”，其目的是迅速壯大非凡中國(guó)，借殼發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
有分析師認(rèn)為，非凡通過股權(quán)換資產(chǎn)，收購(gòu)李寧的股權(quán)，李寧的利潤(rùn)就可以算作非凡的投資收益，非凡就可能扭虧了。
該人士表示，扭虧了非凡自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展多打造一個(gè)融資平臺(tái)，對(duì)李寧以及非凡中國(guó)來說，這種資本運(yùn)作帶來的都是利好的。
然而在非凡中國(guó)未能如愿收購(gòu)李寧股份后，這個(gè)融資平臺(tái)還能否實(shí)現(xiàn)李寧打造體育地產(chǎn)的愿景，尚不得而知。
5月13日，非凡中國(guó)公布截至2011年3月31日止的首季業(yè)績(jī)，錄得股東應(yīng)占虧損1919.8萬元，而去年同期錄得虧損286.3萬元。
(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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