21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息　5月18日，年內(nèi)第五次存款準(zhǔn)備金率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)正式執(zhí)行，3700多億資金被凍結(jié)。中央持續(xù)收縮的貨幣政策，對(duì)今年樓市的抑制不亞于限購(gòu)政策。

　　同一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，與3月相比，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，5個(gè)持平。也就是說(shuō)，仍有56個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，占80%，比3月份有所擴(kuò)大；略為安慰的一面是，環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%。

    上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，4月份一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.45%，大于二線城市，這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，對(duì)于調(diào)控效果非常不利，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　盡管房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯跌勢(shì)，但在決策層，顯然期待持續(xù)加壓，能收到一定成果。

　　中國(guó)人民銀行5月18日發(fā)布的《2011年第一季度支付體系運(yùn)行總體情況》顯示，一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)，其房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量增速明顯放緩，環(huán)比增速已連續(xù)四個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。

　　央行的表述是，“我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)”。

　　不過(guò)，樓市調(diào)控一年多來(lái)，并非所有的開發(fā)商資金鏈都如外界研判的那么緊張。

　　地產(chǎn)巨頭碧桂園近日公布的最新銷售業(yè)績(jī)顯示，截至5月16日，這家公司今年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約154億元，已認(rèn)購(gòu)待簽約金額37億元。

　　近期全國(guó)最熱銷的樓盤，莫過(guò)于碧桂園在南京的鳳凰城項(xiàng)目。開盤當(dāng)天，兩萬(wàn)人擁入位于南京遠(yuǎn)郊的鳳凰城，當(dāng)日2000多套入市房源售罄，碧桂園回流資金12億。

　　南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示，“目前，整個(gè)南京，以及江蘇蘇南一帶城市的房地產(chǎn)都比較平穩(wěn)，有下降的勢(shì)頭，但是未見(jiàn)明顯的下降。”

　　南京市官方網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周7天時(shí)間，南京商品住房認(rèn)購(gòu)了982套，成交628套，成交量回漲20%之多。

　　在長(zhǎng)三角龍頭上海，二手房成交數(shù)據(jù)也稍顯回暖。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店3-4月成交統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，采取一次性付款及公積金貸款購(gòu)房的比例占了總成交的47.1%。5月前15天，上海市二手房成交套數(shù)較上月同期約有17%的提升。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申分析認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸、流動(dòng)性收縮的影響下，樓市成交仍呈回升態(tài)勢(shì)，表明當(dāng)前購(gòu)房需求仍客觀存在。而近3個(gè)月以來(lái)，上海市二手房交易基本以自住需求為主。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟就表示，調(diào)控政策沒(méi)有打到節(jié)骨眼上，面對(duì)著這么多的剛需，房?jī)r(jià)怎么可能這么容易就下來(lái)？

　　上海一手豪宅市場(chǎng)也有走暖趨勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)一手豪宅月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2011年4月上海市豪宅市場(chǎng)新增266套房源，成交103套，交易仍小幅增長(zhǎng)。

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理龔敏表示，在新增供應(yīng)的持續(xù)拉動(dòng)下，預(yù)計(jì)上海豪宅市場(chǎng)在5月份有望迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。

　　此外，上述央行報(bào)告還顯示，一季度，中部地區(qū)和西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速分別為5.4%和4.5%，高于全國(guó)4.1%的總體平均水平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，一些中西部城市的房?jī)r(jià)，并不是國(guó)家主要調(diào)控的目標(biāo)，所以即便一線城市下探，二線城市、中西部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在一定未被開發(fā)的需求。