|
|
北京昔日高價(jià)地今安在？要么已賣完要么還沒(méi)動(dòng)工
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-18 9:06:14
蘭格鋼鐵 |
在嚴(yán)厲調(diào)控和政策限購(gòu)的大背景下，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月全月成交量為16346套，環(huán)比3月依然下滑了3%；二手房住宅成交下滑超過(guò)了15.7%。然而五一期間上海、深圳等地一些搶購(gòu)現(xiàn)象讓人們對(duì)于北京的樓市回暖還是抱有一絲幻想。提到虛高的房?jī)r(jià)，曾經(jīng)的地王無(wú)疑是罪魁禍?zhǔn)�。如今這些地王怎么樣了？本期《財(cái)?shù)馈纷粉檸讉�(gè)地王現(xiàn)狀，以期觀察樓市投資的走向。
廣渠路10號(hào)地王
背景：2009年5月21日，經(jīng)過(guò)33輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)和89輪現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)，富力地產(chǎn)擊敗保利、華遠(yuǎn)等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最終以10.22億元競(jìng)得廣渠路10號(hào)地，樓面均價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，制造了2009年北京第一個(gè)單價(jià)樓面地王。這個(gè)成交價(jià)，是掛牌起始價(jià)的3.42倍。這塊地在2008年曾被暫停交易，因此這個(gè)價(jià)格的成交一度讓業(yè)界驚訝�；仡�2009年以來(lái)北京市歷屆地王的歷史，是廣渠路10號(hào)地拉開了地王誕生的序幕。
現(xiàn)狀：基本無(wú)房可賣
在剛剛拿地成功后，富力方面就表示，會(huì)把該地塊打造為高端住宅項(xiàng)目。2010年7月，富力地產(chǎn)把廣渠路10號(hào)地確定案名為富力十號(hào)，該地塊規(guī)劃建筑面積7.25萬(wàn)平方米，被規(guī)劃成了精裝修的板樓和小高層，作為北京富力城的最后一期，富力十號(hào)的價(jià)格也創(chuàng)造了新高，高層板樓的均價(jià)是每平方米五萬(wàn)五起，精裝躍層的均價(jià)是每平方米四萬(wàn)起。然而令人沒(méi)有想到的是，即便是這樣高的價(jià)格，在入市銷售后也應(yīng)者眾多。
記者日前在該地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，塔吊、水泥車、升降機(jī)都在不停地運(yùn)轉(zhuǎn)著，樓盤的建設(shè)進(jìn)度正在有條不紊地進(jìn)行，高層板樓已經(jīng)封頂，矮一些的小高層更是早早就完工了。然而不管是工地的施工人員還是保安都說(shuō)不清楚售樓處在哪里，在建的高樓上也沒(méi)有像其他樓盤一樣掛著帶有電話之類的宣傳條幅，工地圍擋上的廣告也只是輕描淡寫地說(shuō)：“富力十號(hào)，源于廣渠路十號(hào)地�！边@讓記者尋找售樓處的時(shí)候費(fèi)了一些力氣，問(wèn)交通協(xié)管，不知道；問(wèn)煙酒店老板，不知道；即使問(wèn)了房屋中介銷售，答案還是不知道。
一路向東走過(guò)去，在兩公里外的三環(huán)邊富力雙子座樓下，終于有一個(gè)拿著對(duì)講機(jī)的保安知道地址，但是回答卻令人意外：“您有沒(méi)有預(yù)約過(guò)呢，好像那里沒(méi)有預(yù)約是不能看房的�！碑�(dāng)?shù)弥浾邲](méi)有預(yù)約時(shí)，這位保安特意在對(duì)講機(jī)里面請(qǐng)示了他的領(lǐng)導(dǎo)，回答是：“今天售樓處沒(méi)有業(yè)務(wù)員，不知道是不是去開會(huì)了，您可以打一下售樓電話問(wèn)一問(wèn)，不過(guò)好像房子幾乎全都賣完了�！庇浾唠S后按照保安告訴的電話撥過(guò)去，還是沒(méi)有人接電話。不僅售樓員不在，就連電話都無(wú)人值守，可見富力十號(hào)的銷售基本上完成了。
廣渠路15號(hào)地王
背景：2009年6月30日，當(dāng)時(shí)的競(jìng)標(biāo)吸引了11家著名房企參與，包括萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中信、保利、華潤(rùn)、金融街、SOHO中國(guó)、中化方興等，它們多數(shù)具有上市或國(guó)企背景，最后殺出中字頭的黑馬——中化方興，以40.6億的高價(jià)競(jìng)得，成為北京雙料地王。有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，該地塊的樓面價(jià)在15000元/平方米左右，加上3000元至5000元/平方米的建安成本，以及財(cái)務(wù)成本和稅費(fèi)，因此每平方米成本將達(dá)到25000元。而當(dāng)時(shí)，該區(qū)域在售樓盤如珠江帝景等價(jià)格多在20000元/平方米左右。
現(xiàn)狀：可賣房不多總價(jià)最低2000萬(wàn)
在大郊亭橋西北角沿廣渠路展開的工地圍墻上，依次展示著諸如上海金茂大廈、深圳金茂威斯汀酒店、三亞金茂威斯汀酒店等著名高端酒店，透露著圍墻內(nèi)土地主人的光輝歷史，是的，圍墻里面就是2009年雙料地王廣渠路15號(hào)地。本周，當(dāng)記者再一次來(lái)到金茂府售樓處的時(shí)候，和年初這里剛剛開放時(shí)候的熱鬧相比，門前的停車場(chǎng)上似乎有些冷清。進(jìn)入售樓處后更是如此，原本熙熙攘攘的沙盤前面并沒(méi)有客戶在看房，售樓員的態(tài)度也沒(méi)有了年初時(shí)候的熱情，草草介紹了兩句之后，就沒(méi)有了下文，只有等看房人有問(wèn)題時(shí)，才簡(jiǎn)單回答一下，似乎沒(méi)有那么迫切的成交愿望。等介紹到可銷售房源的時(shí)候，問(wèn)題有了答案，“我們一期銷售的3號(hào)、9號(hào)、10號(hào)樓已經(jīng)銷售完了，均價(jià)四萬(wàn)五，面積從217平方米到330平方米，現(xiàn)在只有50年產(chǎn)權(quán)的小戶型在售，二期的房源面積最小的也有380平方米，到時(shí)候單價(jià)還要調(diào)高，基本上就沒(méi)有2000萬(wàn)以下的房源了。”說(shuō)出這番話的時(shí)候，售樓員透著一股牛氣，言外之意甭管您是否有錢，反正現(xiàn)在也沒(méi)有太多房源，而且未來(lái)的起步價(jià)可不止千萬(wàn)了。
記者在金茂府售樓處現(xiàn)場(chǎng)，見到了北京國(guó)安俱樂(lè)部某主力隊(duì)員正帶著父母在看房。據(jù)售樓員介紹，金茂府的業(yè)主主要是CBD金領(lǐng)人士、外籍人士、演藝界名流以及一些企業(yè)主，當(dāng)然肯定不乏一些外地有錢人，總之“不敢說(shuō)談笑有鴻儒”，但絕對(duì)也算“往來(lái)無(wú)白丁”了。在中化方興剛剛成為地王的時(shí)候，包括潘石屹在內(nèi)的眾多地產(chǎn)大佬都在唱衰該公司，認(rèn)為他們沒(méi)有太多北京開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，拍出的樓面價(jià)又如此之高，認(rèn)為他們將步入困境、一籌莫展，現(xiàn)在看來(lái)這些擔(dān)憂都是多余的，至少現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)15號(hào)地天價(jià)地王還是成功了。
大望京1號(hào)地王
背景：2010年3月15日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)后奪得朝陽(yáng)區(qū)大望京1號(hào)地塊，地塊的樓面地價(jià)達(dá)到24066元/平方米，但若刨除醫(yī)院、學(xué)校等配套建筑，該地塊的實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)27529元/平方米，為當(dāng)時(shí)的北京“單價(jià)地王”，也是望京歷史上單價(jià)最高地塊。
現(xiàn)狀：還沒(méi)開工無(wú)房可售
沿著京密路向城外行駛，快到五環(huán)的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)在左手邊有一大片迎面而來(lái)的綠色，這就是朝陽(yáng)區(qū)的大望京公園，而公園的背后就是望京著名的地王。記者在望京地王的現(xiàn)場(chǎng)看到，空蕩蕩的空地上并沒(méi)有人在施工，只是幾座二層高的藍(lán)頂簡(jiǎn)易房已經(jīng)蓋了起來(lái)，從位置上看，它緊鄰?fù)┠壳暗闹行膮^(qū)域，與融科橄欖城等樓盤僅一路之隔，可看見附近摩托羅拉的辦公樓。
孫中是融科橄欖城的租戶，他就在望京某外企上班，說(shuō)起大望京地王對(duì)自己生活的最大影響，他的觀點(diǎn)有些特別：“地王帶火了這個(gè)區(qū)域二手房，二手房火了中介就多了，而房地產(chǎn)中介影響了我的生活。我們小區(qū)南側(cè)有一條不到100米長(zhǎng)的商街，在20多個(gè)鋪面中，房地產(chǎn)中介就占據(jù)了一多半，這里面既有我愛(ài)我家、中原、鑫尊這樣的大中介公司，也有您都沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)的潤(rùn)輝、鴻吉佳這樣的小中介。從去年開始，這些中介沒(méi)事就又發(fā)傳單又舉牌的，還在我們樓下大聲喧嘩，既擾亂了小區(qū)秩序，更重要的是他們炒高了房?jī)r(jià)，我原本打算在附近買房的，現(xiàn)在改成了租房�！�
距離大望京地王的面世已經(jīng)一年多了，從地王產(chǎn)生開始周邊二手房應(yīng)聲而漲，甚至有業(yè)主一夜之間將單價(jià)調(diào)高近萬(wàn)元，原因很簡(jiǎn)單，地王的樓面價(jià)已經(jīng)和二手房?jī)r(jià)格差不多了，所以房主認(rèn)為房?jī)r(jià)還得漲。我愛(ài)我家的小張告訴記者，“雖然調(diào)控讓看房的人少了很多，但是這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)并沒(méi)有太多松動(dòng)，融科橄欖城價(jià)格在三萬(wàn)五左右，對(duì)面的首開國(guó)風(fēng)價(jià)格稍低也有三萬(wàn)一二，沒(méi)辦法，房主都在拿地王比著呢�！�
海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地王
背景：2010年3月15日下午，在當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍中，海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊由于緊靠北三環(huán)，是所有出讓地塊中最接近中心城區(qū)的，當(dāng)時(shí)主要由世博宏業(yè)和上海綠地展開了對(duì)該地塊的角逐。經(jīng)過(guò)58輪膠著競(jìng)價(jià)后，大股東為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)的世博宏業(yè)最終以17.6億元拍得此地，樓面地價(jià)為16836元/平方米。但是競(jìng)拍文件中規(guī)定，競(jìng)得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無(wú)償交給薊門工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價(jià)其實(shí)達(dá)到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，超過(guò)大望京地塊27529元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)，成為直到今天的北京“單價(jià)地王”。
現(xiàn)狀：開工遙遙無(wú)期買房?jī)赡隂](méi)戲
在知春路和西土城路西南角的“學(xué)知橋南”公交站上，李雪斌正在等著398路公交車的到來(lái)，雖然自己是經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，但是他如今也只能在天通苑租房居住，每月2800元的房租對(duì)他來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是一個(gè)小數(shù)目了。但是他并不知道，自己身后圍擋里面的就是北京市現(xiàn)在的單價(jià)地王——東升鄉(xiāng)薊門橋地塊，這個(gè)地王的每平方米樓面價(jià)足夠他租一年的房子了。在公交站后面的圍擋里，地塊上半人高的雜草叢生，還有一個(gè)似乎是待拆的“科教總公司樓”立在圍擋里面，整個(gè)地塊一點(diǎn)開工的跡象也沒(méi)有。
根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，該地塊的合同簽訂日期為2010年4月19日，約定開工時(shí)間為2010年10月30日。但自單價(jià)“地王”誕生以來(lái)，調(diào)控的風(fēng)聲一浪高過(guò)一浪，加上國(guó)資委針對(duì)央企的“退地令”，讓薊門橋地王遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。在地鐵10號(hào)線西土城站門前，一個(gè)房屋中介正在擺弄手中的房屋出售信息，他告訴記者，“我在這個(gè)區(qū)域三年了，我覺(jué)得地王之所以還沒(méi)有動(dòng)工，應(yīng)該是樓面價(jià)太高了，單單是樓面價(jià)就快趕上周圍錦秋知春、太月園等二手房的房?jī)r(jià)了�，F(xiàn)在限購(gòu)又這么嚴(yán)格，不信您看著，今年肯定不能開工，要想買地王的房子，兩年內(nèi)沒(méi)戲�！�(北京晚報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
