16日，上海市發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)布落實《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉的通知》(下稱《通知》)的實施細(xì)則，規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置，公布已登記房源信息，明確標(biāo)示每幢房屋的幢號、房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。
對于違規(guī)行為的處罰方式，上海市發(fā)改委政策法規(guī)處一負(fù)責(zé)人昨日稱，包括具體處罰辦法在內(nèi)的諸多細(xì)節(jié)，他們正在會同相關(guān)部門擬定統(tǒng)一方案。
有助“細(xì)化”房價構(gòu)成
除了國家發(fā)改委關(guān)于“一房一價”的相關(guān)規(guī)定，《通知》還提到，銷售花園住宅的，明確標(biāo)示該樓盤內(nèi)所有花園住宅房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價；銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。
對于《通知》中提及的關(guān)于銷售地下停車位的相關(guān)規(guī)定，陳晟稱，這將有助于“細(xì)化”房價構(gòu)成。
據(jù)陳晟介紹，此前有部分開發(fā)商，會通過“免費送車位”等促銷活動，將車位售價混入房價成本，讓購房者難以弄清房價高低。
提供4個規(guī)范表格
上海版“一房一價”實施細(xì)則與北京細(xì)則頗為相似。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔稱，相比北京細(xì)則，上海細(xì)則還提供了幾個樣表，方便開發(fā)商落實規(guī)定，也便于檢查。上海市發(fā)改委發(fā)布的《通知》中，提供的4個規(guī)范表格分別是：樓盤基本信息表、房源價格信息表、已登記房源信息表和收費項目信息表。
陳晟表示，更為具體的“一房一價”細(xì)則，對一些開發(fā)商虛高定價、不規(guī)范標(biāo)示有較大影響，以后開發(fā)商會在這些方面有所收斂，定價空間將會被壓縮，不規(guī)范的營銷策略比如廣告的表達、房源信息的披露等方面將會有所完善，對價格的信息透明有重要作用。
但黃河滔仍強調(diào)，“近兩月仍在穩(wěn)步攀升的成交量表明，市場客觀、真實合理的需求仍大量存在，理清市場秩序、穩(wěn)定價格需要更多在供求關(guān)系上做文章�！�
滬上開發(fā)商稱少有違規(guī)
對于此次上海出臺的“一房一價”細(xì)則，上海多家開發(fā)企業(yè)高管均稱“影響并不大”。
“我們一直就是按照政府規(guī)定做的，而且就我所知，明碼標(biāo)價的要求上海大部分開發(fā)商都能做到，尤其是品牌開發(fā)商，違規(guī)的只是少數(shù)�！毙褫x集團總裁助理張偉峰說。
上海紫竹半島銷售總經(jīng)理易兵也稱，上海此前已經(jīng)執(zhí)行“一房一價”的政策，不過此次出臺的細(xì)則更加細(xì)致，幾乎將所有涉及到樓盤、房源的各種重要信息都囊括了，“不過這一新規(guī)定對我們影響不是很大，因為很多要求公示的信息其實在售房合同里都有�！币妆硎�，上海大部分樓盤都是比較規(guī)范的，個別在明碼標(biāo)價上做得不夠的開發(fā)商，往往也是由于疏忽。
易兵還提到，關(guān)于“一房一價”相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商公示優(yōu)惠折扣及享受條件，這對購房者而言未必有利，“一直以來優(yōu)惠折扣都是開發(fā)商和客戶之間商討產(chǎn)生的，如果通過公示固定下來，可商量的空間就少了。”
“關(guān)鍵要卡住備案價格”
楊紅旭稱，商品房銷售明碼標(biāo)價的相關(guān)規(guī)定，確實有助于防止開發(fā)商短期內(nèi)快速漲價、坐地起價，但由于開發(fā)商可能先抬價再降價，變相規(guī)避，因此執(zhí)行“一房一價”最關(guān)鍵在于卡住備案價格，“在開發(fā)商就備案價格報批審核時，政府部門應(yīng)將備案價格管控在合理的范圍內(nèi)，如可將備案價格與區(qū)域均價相掛鉤等�！�
新華社15日也引用業(yè)內(nèi)人士的話稱，“一房一價”執(zhí)行尺度模糊，建議調(diào)控更“精準(zhǔn)一些”。一方面，可與開發(fā)商的成本核算結(jié)合起來考慮，防止開發(fā)商亂報價；一方面，還要嚴(yán)格審核銷售的利潤率是否在合理區(qū)間、價格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤的成交情況脫節(jié)等。
據(jù)楊紅旭介紹，以前上海對商品房銷售價格，曾出臺過同一批房源可上下浮動20%的規(guī)定，到了去年開始要求開發(fā)商將每套房子的建筑面積、單價、總價一一明示，并將每套房子的價格報批備案，實際售價只能比備案價格低，不能比備案價格高，這其實也屬于“一房一價”。而現(xiàn)在國家發(fā)改委出臺的“一房一價”政策，除了要求開發(fā)商將每套房子的面積、單價、總價一一公示，還要求將土地性質(zhì)、土地使用起止年限、優(yōu)惠折扣、每套房子的銷售狀態(tài)等30多項內(nèi)容全部公示。(東方早報) |
