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房地產(chǎn)投資增34.3% 保障房正成新主力
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-12 11:18:36
蘭格鋼鐵 |
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，較一季度14.9%的增幅明顯回落；與之形成鮮明對(duì)比的是，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%。市場(chǎng)分析認(rèn)為，大規(guī)模保障房的啟動(dòng)建設(shè)，一方面改變了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)的作用，使樓市調(diào)控目標(biāo)趨于實(shí)現(xiàn)，另一方面保障房資金投入有效填補(bǔ)了商品房建設(shè)和上下游相關(guān)投資增速下滑的空缺，避免了經(jīng)濟(jì)大的起落。
“投資之所以保持這么高的增速，其中一個(gè)很重要的原因就是保障房的開工力度、建設(shè)力度在加強(qiáng)，今年按計(jì)劃要新開工建設(shè)1000萬套保障房，各地非常重視�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)此前曾表示。
數(shù)據(jù)顯示，在1-4月13340億元的房地產(chǎn)投資中，住宅投資9497億元，增長(zhǎng)38.6%。4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.19，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積352472萬平方米，同比增長(zhǎng)33.2%。
昨日，上海宜居房地產(chǎn)研究院也發(fā)布了《1-4月樓市研究報(bào)告》。該報(bào)告稱，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%，比1-3月提高0.2%。報(bào)告還稱，自2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，保障性住房和商品住房處于不同的發(fā)展階段，商品住房發(fā)展已有歷史，但保障性住房是從去年年底才開始大力提倡建設(shè)的，處于初期階段的投資表現(xiàn)往往較高。
“對(duì)保障房投資的增加，將能夠有效緩解調(diào)控政策可能帶來的'投資下降，經(jīng)濟(jì)減速’現(xiàn)象，對(duì)房?jī)r(jià)的回落也有積極影響�！痹趶�?jiān)驴磥恚环矫嫱顿Y增加致使房屋在建面積增長(zhǎng)，由此將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游相關(guān)經(jīng)濟(jì)的活躍；另一方面保障性住房供應(yīng)量的增加有利于平衡市場(chǎng)需求，并且保障性住房能夠解決一部分供需矛盾帶來平衡房?jī)r(jià)。
此前，市場(chǎng)曾擔(dān)憂，在當(dāng)前“最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策下，同時(shí)還伴隨著系列加息、信貸緊縮等緊縮動(dòng)作，開發(fā)商的拿地?zé)崆榇鬁p，樓市觀望情緒濃厚，而由于房屋銷售量下跌，帶來的是上下游產(chǎn)業(yè)鋼筋、水泥、家居建材、家電等產(chǎn)業(yè)需求減少，樓市拉動(dòng)作用減弱。
長(zhǎng)城證券研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，“招保萬金”四大地產(chǎn)上市公司今年一季度投資增速同比增長(zhǎng)12.8%，大幅收縮，而之前頻頻曝光的“地王”現(xiàn)象近來也鮮見報(bào)端。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)可以看出，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，家具、建材裝修等類似產(chǎn)品消費(fèi)回落比較明顯。4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額13649億元，同比增長(zhǎng)17.1%，比3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，家具同比增長(zhǎng)30.6%，增速比3月降低1.3個(gè)百分點(diǎn)；建筑及裝潢材料同比增長(zhǎng)22.9%，增速比3月降低10.1個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)期來看，保障性住房將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)，一些開發(fā)商或?qū)④S躍欲試于在保障房建設(shè)領(lǐng)域分得市場(chǎng)一杯羹，這也會(huì)填補(bǔ)保障房目前所面臨的資金缺口問題，使得在趨向?qū)崿F(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)的同時(shí)，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大起伏。
上海宜居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)期，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅預(yù)計(jì)將保持30%的高位。
(來源：人民網(wǎng))
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