今年5月，樓市并沒有像往年一樣成為銷售旺季。

　　限購(gòu)令的影響還沒有過去，國(guó)家發(fā)展改革委又發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求從5月1日開始商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。

　　昨天，記者走訪多家地產(chǎn)中介公司了解到，受限購(gòu)令影響，佛山的二手樓市成交量已跌至谷底，即便是進(jìn)入傳統(tǒng)的“紅五月”，市場(chǎng)依然沒有解凍，反而有愈變愈冷的趨勢(shì)。相比之下，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的要求“明碼標(biāo)價(jià)”新規(guī)定，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響暫不明顯。

　　現(xiàn)象1

　　成交跌至谷底 價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　昨天，記者一走進(jìn)湖景路廣房地產(chǎn)中介公司，公司一位楊姓主管就向記者哀嘆生意難做：“往年5月份都是傳統(tǒng)銷售旺季，但今年進(jìn)入5月份后，前來看房的人比4月份還少，公司僅靠為數(shù)不多的租單支持，實(shí)在是入不敷出�！�

　　“目前佛山的二手房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)成本后，價(jià)格與一手樓價(jià)相比已不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”湖景路吉之堡置業(yè)顧問農(nóng)兆綠表示，最近一手樓價(jià)略有下調(diào)，吸引了不少二手房買家將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向一手樓市場(chǎng)，從而導(dǎo)致二手房交易更加冷清，該店5月份還沒有銷售單成交。

　　“現(xiàn)在投資客已基本被擠出二手房買家市場(chǎng)，偶有成交也基本是以剛需族為主，改善型買家極少。”和記地產(chǎn)置業(yè)顧問梁釗平表示，面對(duì)嚴(yán)厲的限購(gòu)令，二手房成交量已跌至谷底，跟2008年全球金融海嘯期間差不多，上個(gè)月有不少小型地產(chǎn)中介是零成交，這個(gè)月形勢(shì)可能會(huì)更加嚴(yán)峻。

　　不過令買家欣喜的是，二手房?jī)r(jià)格最近開始出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)和記地產(chǎn)相關(guān)人士透露，最近和記地產(chǎn)在金地九龍璧和惠景城各成交的兩套二手房，就出現(xiàn)了1萬～2萬元/套的議價(jià)空間，另有個(gè)別急需用錢的賣家，最近也開始主動(dòng)降價(jià)�！叭绻麚Q作以前，賣方業(yè)主不反價(jià)就謝天謝地了�！�

　　現(xiàn)象2

　　棄售改租的二手房賣家增多

　　與此同時(shí)，棄售改租的二手房賣家明顯增多。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介工作人員透露，最近在進(jìn)行電話跟進(jìn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主將原本打算擇機(jī)出售的物業(yè)都改成了放租，由投資客變身包租公或包租婆，且租金也較之以往大幅下降，有些甚至只有以往租金的一半左右。

　　和記物業(yè)置業(yè)顧問梁釗平也表示，最近不少交通暫時(shí)不算便利的中高檔樓盤，以及一些回遷戶較多的樓盤，都有包租公和包租婆涌現(xiàn)的現(xiàn)象。如東方水岸和濱海御庭有2個(gè)業(yè)主，名下各擁有10多套房子，最近不堪還貸壓力，陸續(xù)開始將名下房產(chǎn)放租，且租金也有大幅下降。“最近成交的1套東方水岸的租單，面積130平方米，三房?jī)蓮d的精裝修新房，家具家電齊備，原定租金4500元/月，最近的成交價(jià)才2000元/月；另外濱海御庭同樣大小和檔次的精裝修新房，租價(jià)也僅 3000元/月左右�！�

　　“一般棄售改租的業(yè)主，多數(shù)是手中大多有數(shù)套物業(yè)，資金壓力較大，眼看著房子短期內(nèi)很難賣得出去，于是想借租金緩解一下資金壓力�！绷横撈酵嘎丁�

　　分析

　　限購(gòu)是主因 “明碼標(biāo)價(jià)”影響不大

　　導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是受限購(gòu)令的影響，至于發(fā)改委要求商品房交易明碼標(biāo)價(jià)的新規(guī)定，則對(duì)二手樓市影響不算明顯。

　　“佛山實(shí)施限購(gòu)令已經(jīng)一個(gè)多月了，現(xiàn)在絲毫沒看到解禁的跡象，這對(duì)不少手中握有大量房源且借用信貸資金炒房的投資客來說，可能面臨較大的資金考驗(yàn)�！睗M堂紅地產(chǎn)中介陳經(jīng)理表示，自佛山開始實(shí)施限購(gòu)令后，包括滿堂紅在內(nèi)的多家大型地產(chǎn)中介公司的整體銷售業(yè)績(jī)都下滑了50%以上，樓價(jià)也沒有再出現(xiàn)上漲；因此，對(duì)于一些希望短期內(nèi)快速套現(xiàn)的炒房者來說，資金壓力也隨之增大。

　　相比之下，國(guó)家發(fā)展改革委要求商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的新規(guī)定，對(duì)佛山的二手樓市影響不大。滿堂紅、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、合富、和記、吉之堡、廣房置業(yè)等多家地產(chǎn)中介公司的工作人員表示，二手房的定價(jià)權(quán)在業(yè)主，不在地產(chǎn)中介公司，即使是同一個(gè)樓盤相同戶型的房源，不同業(yè)主也可以開出不同的價(jià)格，政府和中介公司都無權(quán)干涉，因此，“明碼標(biāo)價(jià)”估計(jì)在二手房市場(chǎng)較難執(zhí)行，不過針對(duì)一些小中介的暗中加價(jià)和吃差價(jià)行為，“明碼標(biāo)價(jià)”或許具備一定的約束力。

　　預(yù)測(cè)

　　“示范效應(yīng)”或帶動(dòng)樓價(jià)下跌

　　處于多重政策壓力之下，佛山的二手房市場(chǎng)將會(huì)如何發(fā)展呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果限購(gòu)令遲遲不解禁，不僅傳統(tǒng)的樓市“紅五月”難再現(xiàn)，未來1～2個(gè)季度，市場(chǎng)都有可能會(huì)持續(xù)冷清。

　　“現(xiàn)在具備購(gòu)房資格的消費(fèi)群體，70%以上都是以80后準(zhǔn)婚族為主，這部分消費(fèi)群體最青睞總價(jià)30萬～50萬元/套的房源，其次是60萬～70萬元/套的小單位，但這類價(jià)格的房源，目前在佛山非常稀缺，如果樓價(jià)不降下來，成交量有可能進(jìn)一步下滑。”和記地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　“此次樓市限購(gòu)令是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，現(xiàn)在限購(gòu)令絲毫看不到解禁的跡象，對(duì)賣家的信心考驗(yàn)也很嚴(yán)峻�！睗M堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部陳經(jīng)理表示，在降價(jià)“示范效應(yīng)”的帶動(dòng)下，未來二手房市場(chǎng)也有可能會(huì)出現(xiàn)小幅降價(jià)。而從目前的看房人數(shù)和交易情況來看，今年的樓市成交“紅五月”或難再現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來1～2個(gè)季度都有可能保持成交低迷的局面。（廣州日?qǐng)?bào)）