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通州新盤積壓總值達(dá)167億 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將大調(diào)整
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-10 9:49:16
蘭格鋼鐵 |
最近半年新盤簽約率不足兩成，原本受外地購(gòu)房人青睞的通州，如今卻一片蕭條，相比房山同期銷售率落后了一大截。
業(yè)內(nèi)人士分析，在目前市場(chǎng)從量降到局部?jī)r(jià)格變化的趨勢(shì)下，通州很可能因?yàn)樯唐贩宽?xiàng)目庫(kù)存量比較大，價(jià)格基礎(chǔ)比較高，而使房?jī)r(jià)在下半年出現(xiàn)明顯的變化。
記者調(diào)查
通州新盤積壓總值達(dá)167億
“大姐，通州豪宅，戶型好，位置好，不買后悔啊�！苯沼浾咴陔p井附近發(fā)現(xiàn)，十字路口有許多手拿樓盤小廣告的人向過(guò)往市民推銷位于通州的“郎峰”項(xiàng)目。剛接下這張，突然另一張又“飛”了過(guò)來(lái)，一看是K2清水灣，還是通州項(xiàng)目。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，通州項(xiàng)目之所以扎堆推銷，是因?yàn)椤巴ㄖ莸姆孔蝇F(xiàn)在賣不動(dòng)啊”。
隨后記者發(fā)現(xiàn)，清水灣嘉園在去年12月份開(kāi)盤了334套房子，均價(jià)2.9萬(wàn)，但是半年過(guò)去，僅賣出了7套。而曾經(jīng)因降價(jià)一萬(wàn)而備受關(guān)注的通州京貿(mào)國(guó)際城，去年下半年開(kāi)盤到現(xiàn)在的銷售率也僅五成。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，通州最近半年來(lái)預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為22個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)為9943套，而簽約套數(shù)僅為1730套，簽約率僅為17.4%，其中更是有10個(gè)項(xiàng)目截至目前的簽約率依然不足一成，而房山同期項(xiàng)目平均簽約率已經(jīng)突破六成。
半年來(lái)通州預(yù)售的近萬(wàn)套房源總值在200億左右，而半年內(nèi)已經(jīng)簽約的項(xiàng)目總值僅為33億，庫(kù)存積壓總值超過(guò)167億。
原因分析
調(diào)控讓通州購(gòu)房者分流
盡管不少通州項(xiàng)目降價(jià)銷售，但銷售情況依然不是很理想。為何通州房產(chǎn)滯銷？
據(jù)記者了解，通州一直是稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地人扎堆買房的區(qū)域，相比順義、昌平，其便捷的交通更是讓外地人趨之若鶩。而今年的限購(gòu)令出臺(tái)后，通州的購(gòu)房主力軍很多不具備購(gòu)房資格。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，除此之外，調(diào)控政策執(zhí)行后，通州購(gòu)房者分流。郊區(qū)購(gòu)房者原本主要由投資者及剛需組成，而北京第三輪政策執(zhí)行后，市場(chǎng)投機(jī)基本已經(jīng)絕跡。
另外，通州的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，部分商品房項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)，明顯超過(guò)了購(gòu)房者的承受范圍。
剛需中的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等明顯價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，而小部分外地剛需也轉(zhuǎn)移到了不受限購(gòu)影響的燕郊等區(qū)域，這都使得通州需求銳減。
后市預(yù)期
通州下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒋蠓{(diào)整
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，通州期房住宅庫(kù)存為14501套，占全市的比例為21.5%，僅次于朝陽(yáng)區(qū)。
而經(jīng)過(guò)最近半年的庫(kù)存積壓，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，占全市的比例也已經(jīng)攀升到了近三成。
通州最近三年來(lái)供應(yīng)的住宅土地面積為3451737平方米，占全市供應(yīng)面積比例達(dá)到了12.6%，僅次于房山及大興。
張大偉表示，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%，而投資需求及非戶籍居民需求減少主要受到影響的區(qū)域?qū)⑹墙紖^(qū)。
張大偉認(rèn)為，相比房山因?yàn)樽罱⿷?yīng)上漲而導(dǎo)致的成交量局部上漲，通州因?yàn)樵谌ツ?月份的房?jī)r(jià)跳漲，導(dǎo)致價(jià)格透支利好。在目前市場(chǎng)從量降到局部?jī)r(jià)格變化的趨勢(shì)下，通州房?jī)r(jià)很可能因?yàn)閹?kù)存量比較大，價(jià)格基礎(chǔ)比較高而出現(xiàn)明顯的變化。
(本文來(lái)源：法制晚報(bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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