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北京別墅市場成交慘淡 開盤項目同比下跌42.9%
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-5-9 9:09:59  蘭格鋼鐵
    春暖花開、新綠綻放的時節(jié)并沒使別墅市場隨之轉暖。受政策調控影響，今年5月北京別墅市場開盤項目與去年相比，下跌42.9%，只有12個。傳統(tǒng)別墅區(qū)相較于以往開盤必升的局面有所改變，開發(fā)商的定價策略開始趨于理性。

    今年4月，北京樓市保障房項目以及大量低價入市的郊區(qū)盤深受熱捧，別墅市場成交慘淡。據(jù)某機構最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月北京別墅市場沒有一個項目銷售金額過億元，市場成交量同比下跌九成，環(huán)比下跌近一半。

    進入5月份，與成交量下跌相呼應，北京別墅市場開盤項目數(shù)量與去年相比，下跌42.9%，只有12個。五一期間取得預售證、位于順義傳統(tǒng)別墅區(qū)的項目藍岸麗舍，預售均價未超過14000元/平方米。而該項目之前的二手別墅均價在15000元/平方米左右。另有項目宣稱若開盤認購10萬元可抵20萬，相較于以往開盤必升的局面，該區(qū)域開發(fā)商的定價策略趨于理性。

    去年年底北京別墅價格堅挺，全然是另一幅景象。業(yè)內人士認為，宏觀調控，特別是銀根的收緊，已經讓開發(fā)商感到來自銀行及買家的雙重壓力。北京的別墅市場實際正演繹著樓市在嚴厲的政策擠壓下產生的微妙變化。

    21世紀不動產分析認為，隨著今年保障性住房供地計劃的加大，中小戶型商品房增多，在限購的條件下，準購房者更加謹慎，市場中的觀望情緒濃重。這是構成當前別墅市場定價變化的重要原因。

    亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京別墅市場歷經多輪調控，已經進入了深度調整期，在目前北京別墅市場仍處于較強的調控背景下，大起大落的成交特征或將會成為常態(tài)。(中華工商時報)
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