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□美聯(lián)物業(yè)本月將關(guān)閉僅剩的8家門店
香港知名房產(chǎn)中介企業(yè)“美聯(lián)物業(yè)”將暫時關(guān)閉僅剩的8家上海門店。據(jù)相關(guān)負責人透露，盡管關(guān)閉旗下門店，但這并不等同于美聯(lián)將完全“撤出”上海市場，公司仍會保留位于四川北路的上�？偛哭k事處，未來仍會代理部分上海的一手房業(yè)務。
記者了解到，自2007年以來，美聯(lián)物業(yè)在上海的市場占有率和交易量一直處于持續(xù)下降的狀態(tài)，門店數(shù)量也從全盛時的50多家下降至8家。
代理一手房放棄二手房
“按計劃，美聯(lián)物業(yè)在上海僅剩的8家門店確實將會在月底前陸續(xù)關(guān)閉�！泵缆�(lián)物業(yè)上海區(qū)域負責人丁偉昨日表示，美聯(lián)物業(yè)未來將不會再涉足上海的二手房市場。而美聯(lián)物業(yè)上�？偛康霓k公室將被保留下來，今后主要涉及一手房代理和房產(chǎn)策劃業(yè)務。
對此，德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示，事實上，連續(xù)幾年以來，美聯(lián)物業(yè)上海市場的業(yè)績一直在業(yè)內(nèi)相對靠后，與其在香港的驕人業(yè)績相比，始終處于弱勢地位。對于業(yè)內(nèi)來說，美聯(lián)香港總部作出“撤離”上海的決定，不算“出人意料”的事。而漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡則表示，就目前掌握的資料顯示，美聯(lián)物業(yè)在市場還比較景氣的年份，成交量表現(xiàn)得還不錯，不排除在未來一到兩年內(nèi)“卷土重來”的可能性。
關(guān)店或與經(jīng)營不善有關(guān)
知情人士表示，美聯(lián)關(guān)閉上海門店，并不完全是房地產(chǎn)市場的大環(huán)境造成的。雖然從去年下半年開始，內(nèi)地房地產(chǎn)市場政策頻出，但大部分中介還能吃吃“老本”。隨著近期看房的人增加，尤其是租賃市場的回暖，不少中介公司也已“緩過氣來”。
據(jù)分析，美聯(lián)物業(yè)選擇這樣的時機關(guān)閉門店，可能與該公司經(jīng)營不善、后勁不足有關(guān)。作為在香港名列前茅的房產(chǎn)中介，美聯(lián)物業(yè)在上海市場的起步不算晚，而且一度發(fā)展迅速，2007年時有50多家門店。但是2008年金融危機時受到重創(chuàng)，門店數(shù)量銳減至2009年初時的20家左右，到目前為止只有8家門店。
不大會引發(fā)“關(guān)店潮”
對于美聯(lián)關(guān)閉所有上海門店的影響，不少資深業(yè)內(nèi)人士表示，不太可能引發(fā)新一輪的“關(guān)店潮”�！跋喾矗宅F(xiàn)在的情況來看，不少知名中介公司出現(xiàn)‘逆勢擴張’的勢頭，而且一二手房業(yè)務聯(lián)動的模式也已成為中介公司的一種新發(fā)展模式�！毙帕x房產(chǎn)資深分析師朱平平表示。
羅亞東稱，德佑地產(chǎn)正在積極準備開設新店，目前已從年前的不到70家“擴容”到75家左右�！暗湍壳岸裕鎰輸U張還稱不上�！绷_亞東表示，雖然本市的知名中介公司都有心拓展新業(yè)務，但在目前大環(huán)境下，大部分中介公司對開新店仍持謹慎態(tài)度。
施宏叡也認為，在整體市場不算太好的情況下，眼下不少知名房產(chǎn)中介公司都已紛紛借助一手房市場的成交量來拉動二手房的成交量。
美聯(lián)物業(yè)此前已大裁員
上海商鋪租金普遍較高，每家房產(chǎn)中介門店的月度成本約10萬元-20萬元，如果要實現(xiàn)盈虧平衡，一家門店每個月大約需要成交3單買賣房源（外加房屋租賃傭金收入）。
滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關(guān)負責人透露，今年頭3個月，二手房經(jīng)紀業(yè)務處于虧損狀態(tài)，原有的擴張計劃被迫暫停。業(yè)內(nèi)人士今年3月時曾透露，上海直營門店規(guī)模在100家以上的大型中介，一個月大約虧損500萬元以上。其中美聯(lián)物業(yè)在上海的規(guī)模已大幅萎縮，大批人員被裁。 （新聞晨報） |
