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天河廣場一家中介的廣告。
廣州市國土房管局稱開發(fā)商申請預(yù)售證減少 與去年“五一”中心城區(qū)推貨量相比
本報訊 (記者賴偉行)對樓市調(diào)控升級的預(yù)期正在不斷制造出各種“傳言”。繼“首次購房首付成數(shù)可能提升至五成”的傳言后，昨日又有媒體報道，稱濟(jì)南、深圳、西安等多個城市，出現(xiàn)政府對房價進(jìn)行分片區(qū)限制、同時暫停發(fā)放高價房預(yù)售證的消息。
“廣州之前沒有對高價樓盤停發(fā)預(yù)售證，現(xiàn)在也沒有對高價樓盤停發(fā)預(yù)售證�！睆V州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪時表示，該局正密切關(guān)注市場的最新動態(tài)，將根據(jù)情況及時研究應(yīng)對措施。
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前中心六區(qū)供應(yīng)減少確實是事實，申請預(yù)售證的項目也較少，而這主要是開發(fā)商的企業(yè)行為，只要達(dá)到規(guī)定的預(yù)售條件，開發(fā)商申請預(yù)售證房管局不會因為其價格等其他因素而不予批準(zhǔn)。
開發(fā)商推貨的減少在中心城區(qū)表現(xiàn)得最為明顯，合富輝煌市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”廣州中心城區(qū)的供貨量明顯減少，去年“五一”中心城區(qū)供貨量接近1萬套，但今年卻只有3000多套。在原本預(yù)期的1.2萬套的新貨中，屬于中心六區(qū)的僅占34%。
推遲開盤的樓盤中，并不乏市區(qū)盤。像海珠區(qū)某樓盤項目，本來計劃在五一期間開盤，但由于市場不明朗，開盤時間目前已經(jīng)被延后。
“目前廣州的情況是開發(fā)商選擇推遲開盤時間，而不是房管局不批準(zhǔn)預(yù)售證�！苯�(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，近期有傳言指首次置業(yè)購房者首付可能會提至五成，這一消息的真實性估計也不大。如果將首次置業(yè)者和改善型買家都逐出市場，開發(fā)商將沒有了買方市場。今后調(diào)控的走勢將繼續(xù)通過收緊開發(fā)商貸款銀根的方式來進(jìn)行制約。
天河業(yè)務(wù)降四成
東圃小中介關(guān)門
本報訊(文/圖 記者何穎思)剛剛過去的“五一”小長假房產(chǎn)中介大多當(dāng)成普通周末過。昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，受限購限貸等政策影響，高端樓盤集中的天河區(qū)中介業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅萎縮，二手成交普遍下降四成。有行家指，雖然要出現(xiàn)中介倒閉潮的可能性不大，不過若五六月份成交量繼續(xù)下跌，有些中介行經(jīng)營肯定會出現(xiàn)困難。
小中介長期做租單無錢賺
天河公園附近某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人何先生對記者說，五一期間跟平常周末差不多，一個經(jīng)紀(jì)帶客看樓1~2次左右�！白罱际窃谧鲎鈫味啵秒y做，大家都說在‘蝕’(虧損)”。
“東圃一些小中介有的已經(jīng)關(guān)門”，德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥對記者說，雖然東圃一帶不算高價區(qū)域，但最近成交甚少，加上競爭激烈，一些小中介經(jīng)營不善就關(guān)門大吉。
在珠江新城和天河北板塊，雖然沒有見到中介關(guān)門的消息，不過中介都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的“懷抱”。興業(yè)地產(chǎn)市場推廣主管姚偉亮說，天河區(qū)一些原來做豪宅的中介轉(zhuǎn)做商鋪。
天河業(yè)務(wù)萎縮四成
不論是大行、小行還是中等規(guī)模的中介行，都不約而同地向記者表示天河區(qū)近兩個月業(yè)績大幅下跌四五成。興業(yè)地產(chǎn)的姚偉亮對記者說，近兩個月天河區(qū)的成交量下跌了40%。
德誠行地產(chǎn)的何慶祥解釋說：“一個是因為天河區(qū)樓價相對高，另一個是因為天河區(qū)的客人多數(shù)是二三次置業(yè)，甚至是投資客�！彪m然成交慘淡，但樓價依然“企硬”，興業(yè)地產(chǎn)的姚偉亮表示，由于擔(dān)心賣了買不回來，業(yè)主惜售令盤源減少。
買家觀望、賣家卻死咬價格不放，這可苦了以成交為生的中介經(jīng)紀(jì)們。有行家告訴記者，為了做成生意，天河區(qū)有中介經(jīng)紀(jì)自動減傭，原本3%的傭金降低到1%多。昨日記者以客人身份咨詢，天河北路上的中介經(jīng)紀(jì)表示，如樓盤合適，中介費(fèi)“可以商量”。
成交持續(xù)下跌會現(xiàn)關(guān)門情況
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰指出，目前還沒有看到中介關(guān)門潮，但如果五六月份市場成交量持續(xù)下跌、政策沒有放松的話，一些行家經(jīng)營就會有困難，出現(xiàn)關(guān)門或者大行吃小行的情況。
房價十城八漲
本報訊 5月3日消息，“百城價格指數(shù)”，4月份全國100個城市的住宅平均價格環(huán)比上漲了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價格則環(huán)比上漲0.13%，8個城市的同比漲幅超過4%。
根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月環(huán)比上漲0.4%。北京等十大重點(diǎn)城市4月份住宅平均價格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。
具體來看，天津、北京住宅價格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，其他8個城市的價格則呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。
與去年價格同比來看，十大城市的住宅價格均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
(廣州日報) |
