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海南物業(yè)收費(fèi)新政正式執(zhí)行 仍面臨多重因素制約
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-3 9:13:28
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5月1日起，經(jīng)修訂的《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分?jǐn)傓k法》等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策正式執(zhí)行，但目前仍有多重因素制約收費(fèi)政策執(zhí)行。
海南省物價(jià)局副局長(zhǎng)董德標(biāo)表示，目前制約收費(fèi)政策執(zhí)行的主要因素有兩方面。一是水電抄表到戶率低。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(下稱《條例》)明確要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。盡管物業(yè)小區(qū)抄表收費(fèi)到戶的做法已提出多年，然而進(jìn)展緩慢，以�？跒槔壳叭杂�1700多個(gè)住宅小區(qū)、34萬(wàn)多戶小區(qū)住戶未能實(shí)現(xiàn)抄表收費(fèi)到戶，抄表到戶的小區(qū)不到10%。沒(méi)有抄表到戶的，普遍做法是物業(yè)公司代收水電費(fèi)及公攤水電費(fèi)，由于分?jǐn)偛灰?guī)范等，引起許多業(yè)主的不滿，成為近年來(lái)物業(yè)公司與業(yè)主矛盾的焦點(diǎn)。二是業(yè)主自治意識(shí)不強(qiáng)，由于業(yè)主管理意識(shí)不強(qiáng)，參與度不高，在全省實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會(huì)的只有35%。沒(méi)有廣大業(yè)主的積極參與及充分監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的效果將得不到充分發(fā)揮。
董德標(biāo)說(shuō)，物業(yè)收費(fèi)新政策中按照誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)的原則，物業(yè)共用水電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)�。新的�?guī)定主要有四方面，一是物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)單獨(dú)安表計(jì)算分?jǐn)傎M(fèi)用，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)�；二是物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)辦公用水電費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偅蝗墙?jīng)營(yíng)性的商鋪、游泳池、球場(chǎng)、會(huì)所、停車場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所水電費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偅凰氖窍驑I(yè)主分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，每月向業(yè)主公布分?jǐn)偹娍偭�、費(fèi)用總金額以及各業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。
董德標(biāo)表示，新的《條例》和配套的收費(fèi)政策實(shí)施后，物價(jià)部門將加強(qiáng)監(jiān)管力度，近期將開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)專項(xiàng)治理，對(duì)不執(zhí)行新規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大范圍收費(fèi)、設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目亂收費(fèi)、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為，物價(jià)部門將依據(jù)《價(jià)格法》等相關(guān)法律法規(guī)予以查處。(新華網(wǎng)) |
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