国产午夜无码专区喷水,国产一级做a爰片久久毛片男,欧美一级性黄片,午夜啪啪视频,一级特黄毛片,亚洲国产精品网站在线播放


借道保障房受阻 房地產(chǎn)信托再緊縮
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-4-22 10:45:07  蘭格鋼鐵
    房地產(chǎn)信托風(fēng)聲鶴唳。

    “暫時(shí)松了一口氣，但手上的項(xiàng)目得趕緊做�！北本┮患倚磐泄镜男磐薪�(jīng)理李凱(化名)4月21日對(duì)記者說(shuō)，他現(xiàn)在的心態(tài)是：“趕在關(guān)門(mén)之前，能做多少算多少�！�

    從4月上旬開(kāi)始，業(yè)界就傳言，銀監(jiān)會(huì)將在5月1日前，叫停房地產(chǎn)信托，近日又傳言，叫停時(shí)間將會(huì)提前到4月19日。

    本報(bào)記者多方求證獲悉，銀監(jiān)會(huì)目前沒(méi)有叫停房地產(chǎn)信托，也沒(méi)有出臺(tái)新的監(jiān)管文件，但緊縮的信號(hào)已經(jīng)釋放。同時(shí)，針對(duì)保障房信托融資，暫不會(huì)出臺(tái)特殊的優(yōu)惠政策。

    “去年銀信合作規(guī)模一度超過(guò)2萬(wàn)億，使得信貸規(guī)模管控目標(biāo)未達(dá)預(yù)期，銀監(jiān)會(huì)非銀部為此承受了極大的壓力，在今年房地產(chǎn)調(diào)控力度如此之大的情況下，不可能允許房地產(chǎn)信托瘋狂增長(zhǎng)�！币晃唤咏O(jiān)管當(dāng)局的人士分析，銀監(jiān)會(huì)在控制好銀行開(kāi)發(fā)貸的同時(shí)，一定會(huì)控制好房地產(chǎn)信托融資，以免“按下葫蘆浮起瓢”。

    他透露，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)指示相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托融資加強(qiáng)監(jiān)管。同時(shí)，本報(bào)獲悉，銀監(jiān)會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)在4月19日舉行的“2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)”上表示，“對(duì)于存在違規(guī)行為和高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行不得協(xié)助通過(guò)房地產(chǎn)信托類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品、發(fā)行債券等方式募集資金�！�

    房地產(chǎn)信托融資，在整個(gè)房地產(chǎn)融資中的占比很小，但作用巨大：一是做前期資金，即在項(xiàng)目資本金不足、四證不全的情況下融資，為銀行開(kāi)發(fā)貸進(jìn)入掃清障礙；二是“最后一個(gè)輸血針頭”，即在房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法獲得銀行開(kāi)發(fā)貸的情況下，提供高息融資。

    “現(xiàn)在中小開(kāi)發(fā)商基本上不能從銀行獲得貸款了，如果信托融資再斷檔，只有尋求利率更高的民間高利貸了。”天津一家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)本報(bào)表示。

    借道保障房受阻房地產(chǎn)信托再緊縮

    監(jiān)管工具箱

    銀監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)4月19日講話(huà)所指，是銀行通過(guò)代銷(xiāo)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，曲線(xiàn)滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的行為。

    “比如，銀行有一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)需要錢(qián)，銀行受制于信貸額度沒(méi)法貸款了，就介紹信托公司過(guò)去設(shè)計(jì)一款信托產(chǎn)品，然后銀行代銷(xiāo)這個(gè)信托產(chǎn)品，很快就把錢(qián)給到房地產(chǎn)企業(yè)，從而維護(hù)了客戶(hù)關(guān)系�！币患夜煞葜沏y行理財(cái)部門(mén)人士說(shuō)。

    目前，信托公司自身的產(chǎn)品發(fā)行能力非常薄弱，信托公司必須要結(jié)合銀行的渠道能力，才能做大房地產(chǎn)信托的規(guī)模�！跋拗屏饲溃簿拖拗屏朔康禺a(chǎn)信托產(chǎn)品的增長(zhǎng)規(guī)模。”北京一家信托公司的總經(jīng)理說(shuō)。

    但前述領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)如何落實(shí)尚待觀(guān)察。因?yàn)樗竷H為“存在違規(guī)行為和高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，如何界定這類(lèi)企業(yè)并無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn)。

    “如果真要限制，辦法也是有的�！鼻笆龉煞葜沏y行理財(cái)部門(mén)人士認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)可以規(guī)定銀行代銷(xiāo)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，融資方必須在銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸名單之內(nèi)。目前，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸實(shí)行名單制管理，不得對(duì)名單之外的房地產(chǎn)企業(yè)貸款。

    除了4月19日的講話(huà)，銀監(jiān)會(huì)目前沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)信托融資出臺(tái)新的監(jiān)管措施�！暗�，要想收緊，非常容易�！鼻笆鲂磐泄究偨�(jīng)理分析說(shuō)，有兩大現(xiàn)成監(jiān)管工具——風(fēng)險(xiǎn)資本計(jì)算系數(shù)，和“實(shí)質(zhì)重于形式”原則。

    銀監(jiān)會(huì)今年1月28日發(fā)出的信托公司凈資本計(jì)算有關(guān)通知，其中已經(jīng)體現(xiàn)出銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的審慎態(tài)度。如在計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)資本時(shí)，融資類(lèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品(不含公租房和廉租房)的系數(shù)為3%，是除房地產(chǎn)之外其他類(lèi)產(chǎn)品的2倍。

    銀監(jiān)會(huì)限制銀信合作的重要途徑就是設(shè)定較高的風(fēng)險(xiǎn)資本計(jì)算系數(shù)，這一思路可以輕易復(fù)制到對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管上。

    “比如把系數(shù)從3%提高到5%，甚至8%，信托公司就將被迫壓縮房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)�！鼻笆鲂磐泄究偨�(jīng)理表示。

    實(shí)質(zhì)重于形式

    銀監(jiān)會(huì)的另一大監(jiān)管利器是“實(shí)質(zhì)重于形式”原則。

    此前，銀監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的一系列監(jiān)管文件已經(jīng)明確，對(duì)融資類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，必須滿(mǎn)足和銀行開(kāi)發(fā)貸一樣的條件，即業(yè)界俗稱(chēng)的“四二三”原則——項(xiàng)目必須四證齊全、開(kāi)發(fā)商二級(jí)以上資質(zhì)，項(xiàng)目資本金必須在30%以上。對(duì)于投資類(lèi)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，則沒(méi)有這么高的要求。

    但所謂融資類(lèi)和投資類(lèi)，界限本來(lái)就非常模糊。比如，信托資金以股權(quán)投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，但股權(quán)約定由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，表面上是投資類(lèi)，實(shí)際是融資類(lèi)。
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn
   關(guān)閉窗口

【相關(guān)文章】

  • 借道保障房受阻 房地產(chǎn)信托再緊縮
  • 順義保障房流標(biāo)地塊再入市 2季度或再現(xiàn)供地潮
  • 中原地產(chǎn)：土地市場(chǎng)供應(yīng)轉(zhuǎn)向保障房和商辦地產(chǎn)
  • 申城今年住房供地1200公頃 70%用于保障房建設(shè)
  • 借道保障房受阻 房地產(chǎn)信托再緊縮
  • 保障房建設(shè)提速促房?jī)r(jià)調(diào)整 昔日地王低價(jià)入市
  • 昌平今年有1.57萬(wàn)套保障房于年底開(kāi)工建設(shè)
  • 順義保障房流標(biāo)地塊再入市 截止時(shí)間并未明確
  • 開(kāi)發(fā)保障房建多虧多 地產(chǎn)企業(yè)意在獲取土地
  • 天津市建設(shè)交通委：保障房建設(shè)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)