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統(tǒng)計局：北京新建住宅環(huán)比價格停漲
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-20 9:11:20
蘭格鋼鐵 |
全國70個大中城市中，3月份新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布3月70個大中城市房價數(shù)據(jù)還顯示，從新建住宅價格看，北京環(huán)比持平，同比則上漲4.9%。
始于去年4月17日“國十條”的樓市調控屆滿一年。數(shù)據(jù)顯示，一年來，北京共成交各類住宅27.8萬套；環(huán)比調控前一年時間下降約四成。
成交價北京新建住宅環(huán)比停漲
46個城市同比漲幅回落，比上月增加了16個
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新建住宅和上個月相比，70個大中城市環(huán)比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。下降最多的贛州和岳陽，降幅達到0.9%�？傮w上，3月份環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了6個，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個。
其中，北京新建商品住宅價格停漲，數(shù)據(jù)顯示與2月持平。其中，北京90平方米以下環(huán)比下降0.5%；144平方米以上新建商品住宅繼2月份環(huán)比停漲后，3月份環(huán)比下降0.1%。
國家統(tǒng)計局表示，盡管同比上漲的城市仍然占到大多數(shù)，但是還是呈現(xiàn)出漲幅持續(xù)回落的總體趨勢。
從同比看，和去年同期相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有2個；同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。
就北京而言，新建住宅上漲4.9%，漲幅同二月相比回落1.9個百分點。
與此同時，宏觀調控政策對二手房的價格也產(chǎn)生影響。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅下降幅度為0.1%。其中，90平方米以下及90-144平方米的二手住宅環(huán)比均下降0.1%，144平方米以上的二手住宅環(huán)比下降0.2%。
成交量北京成交量一年降四成
去年4月17日以來京城成交住宅27.8萬套；限購政策抑制投資
截至上周末，始于去年4月17日“國十條”的樓市調控屆滿一年。數(shù)據(jù)顯示，一年來，北京共成交各類住宅27.8萬套；環(huán)比調控前一年時間(2009年4月17日至2010年4月16日)的樓市成交量，下降約四成。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，調控一年來，二手住宅成交量下跌的絕對值最大。2010年4月17日至2011年4月16日，全市二手住宅成交約18萬套，環(huán)比調控前一年的28.3萬套減少10.3萬套，降幅為36.6%�，F(xiàn)房住宅成交量下跌幅度最大，超過60%。期房住宅一年來成交約8.5萬套，降幅為40.5%。
北京中原地產(chǎn)分析認為，去年4月底，北京在全國率先推出限購政策，抑制了部分投資投機需求，特別是今年2月份出臺的升級版限購政策進一步強化了調控效果。一年來，信貸政策不斷收緊，多次加息疊加在一起遏制了部分購房需求，存貸款準備金率的收緊也抑制了商業(yè)銀行的放貸沖動。
■釋疑
北京3月份房價到底降沒有？
此前北京數(shù)據(jù)顯示3月房價同比下降；專家稱與國家統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑不同，但趨勢一致
此前，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)稱，3月份，北京新建商品住宅成交均價出現(xiàn)同比19個月以來首降，和國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)并不完全一致。
對此，北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志解釋稱，國家統(tǒng)計局發(fā)表的“新建商品住宅價格指數(shù)”，在統(tǒng)計口徑和統(tǒng)計標準上均與日前發(fā)布的“新建普通住宅價格”有所不同。
國家統(tǒng)計局公布的指數(shù)，是一個住宅的全口徑統(tǒng)計指數(shù)，既包括普通商品住宅，也包括別墅、高端住宅和高容積率、大戶型住宅。而北京日前發(fā)布的“新建商品住宅價格”，主要是對新建普通住宅價格的統(tǒng)計，也包括保障房，所以兩者在結果上會有所差異。但是，兩者發(fā)布的價格一個是環(huán)比下降，一個是環(huán)比停漲，說明從趨勢上看還是一致的，表明北京新房價格已經(jīng)出現(xiàn)了下降態(tài)勢。
■分析
“二季度房價預計出現(xiàn)拐點”
業(yè)內認為，5月前后現(xiàn)拐點，部分房企可能率先降價
針對房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為，從目前來看，北京房價穩(wěn)中有降的態(tài)勢基本形成，但現(xiàn)在就評價調控效果為時尚早，還需要觀察二季度的情況。從現(xiàn)有4月的情況看，交易量明顯下降，入市的中低價樓盤增多，這也從側面說明價格下降的趨勢應該更加明顯。
他認為，未來房價出現(xiàn)下降應該沒有問題。但也不能忽略房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用。為此，要尋求一種平衡關系，要讓房價穩(wěn)中有降，要惠及民生，還不能傷及經(jīng)濟。他表示，要讓房價的情況跟老百姓的收入情況掛鉤。
根據(jù)對一線城市新建商品住宅環(huán)比漲幅趨勢研判，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部判斷，預計5月前后一線城市將迎來房價拐點，即新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌。該部部長楊紅旭對記者表示，3月，一線城市新房價格漲幅回落的速度也最大，說明政策重點調控的地區(qū)，調控效果正在顯現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)援引有關數(shù)據(jù)顯示，2010年，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。北京中原地產(chǎn)認為，資金壓力不平均，部分房企可能率先降價。
具體到北京，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2009年以來，北京住宅用地超過50%供應集中在房山、大興、通州等郊區(qū)縣，這些區(qū)域很可能在最近開始出現(xiàn)明顯降價。
爭議
到目前為止還看不出來北京房地產(chǎn)市場會否出現(xiàn)拐點。
從以往看，政府對房地產(chǎn)市場調控的政策延續(xù)性不強，所以無法預估調控效果。同時，調控政策的執(zhí)行力也不能說很強，未來房價走勢不好預估�！�(jīng)濟學家馬光遠
“樓市調控進入質變關鍵期”
業(yè)內認為，面臨量降到價降形勢，樓市調控不宜放松
針對國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，宏觀調控的效果開始逐漸顯現(xiàn)，但是部分城市房價同比上漲幅度依然較高，無論調控力度還是市場預期都不宜在第二季度放松，房價依然有較大回調空間。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，調控依然需要加強執(zhí)行力度，目前來看大部分城市都出現(xiàn)了調控后的量降，但是成交價格依然處于連續(xù)兩年上漲的慣性中，樓市調控已經(jīng)到了量降到價降的關鍵質變時期。
爭議
3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，并沒有出現(xiàn)實質性的降價，只是結構性降價。
———北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同
新京報記者蔣彥鑫張旭胡紅偉 |
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