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購(gòu)盛邦40%股權(quán) 嘉德置地瞄準(zhǔn)內(nèi)地保障房蛋糕
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-20 9:03:07
蘭格鋼鐵 |
除了許多中國(guó)房企紛紛進(jìn)入保障房建設(shè)外，一些外資大鱷亦爭(zhēng)先恐后投入到發(fā)展中國(guó)保障房建設(shè)隊(duì)伍，而知名外資企業(yè)新加坡嘉德置地就是其中之一。
與之不同的是，嘉德置地是帶著新加坡的“國(guó)民住宅”一起進(jìn)入中國(guó)。
收購(gòu)盛邦置業(yè)
4月15日，新加坡嘉德置地與盛邦新業(yè)集團(tuán)共同達(dá)成協(xié)議，嘉德置地以3.6億新元向控股股東淡馬錫控股收購(gòu)其獨(dú)資子公司盛邦置業(yè)40%股權(quán)。
當(dāng)日，嘉德置地總裁廖文良在新加坡舉行的記者會(huì)上表示，收購(gòu)盛邦股權(quán)不但為集團(tuán)提供一個(gè)立即在中國(guó)發(fā)展大眾化商品房市場(chǎng)的平臺(tái)，而且盛邦在全套房地產(chǎn)發(fā)展咨詢(xún)以及技術(shù)性與項(xiàng)目管理方面的經(jīng)驗(yàn)與能力，也將與嘉德置地的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)起互補(bǔ)作用，并提供另一收費(fèi)收入來(lái)源。
此外，廖文良還表示，“看中盛邦的潛力已有一段時(shí)日，但是直到2010年于武漢成立凱德惠居后，集團(tuán)認(rèn)為盛邦為建屋發(fā)展局建設(shè)組屋的經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)適合這一新業(yè)務(wù)，便主動(dòng)同淡馬錫展開(kāi)洽談�！�
有分析認(rèn)為，對(duì)于嘉德置地而言，收購(gòu)盛邦40%股權(quán)主要緣由或?yàn)�，盛邦在廉價(jià)住房建設(shè)上的深厚經(jīng)驗(yàn)以及中國(guó)目前的保障房政策。嘉德置地總裁廖文良對(duì)此也表示，嘉德置地集團(tuán)將會(huì)受益于盛邦關(guān)于廉價(jià)房的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)并幫助集團(tuán)拓展中國(guó)市場(chǎng)。
廖文良坦言，“中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控的政策壓力已成為嘉德繼續(xù)向前邁進(jìn)的催化劑�！�
據(jù)雙方協(xié)議披露的資料顯示，在建設(shè)的每一個(gè)保障房項(xiàng)目中，從總體規(guī)劃到建筑、工程、數(shù)量測(cè)量、工程管理等配套服務(wù)盛邦都能夠提供全方位的服務(wù)。值得一提的是，盛邦在新加波保障房經(jīng)驗(yàn)中還有曾對(duì)一萬(wàn)個(gè)家庭持續(xù)了45年的跟蹤記錄。
由此看來(lái)，盛邦新業(yè)在建設(shè)廉價(jià)住房上的深厚經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)是嘉德之所以選擇盛邦的一個(gè)最至關(guān)重要理由。
而廖文良還稱(chēng)不排除日后有進(jìn)一步增持盛邦股權(quán)的可能性。
鋪路保障房蛋糕
雖然嘉德置地的子公司凱德置地向來(lái)在中國(guó)發(fā)展中的都是高檔私宅項(xiàng)目，相比之下，廉價(jià)住房的價(jià)格顯然很是低廉，但廖文良對(duì)此回應(yīng)，“這些項(xiàng)目的成本也相對(duì)較低，廉價(jià)房的凈毛利率仍可達(dá)到前者的50%，這同盛邦城鎮(zhèn)項(xiàng)目的凈毛利率相近。
嘉德置地與盛邦之間的該筆股權(quán)交易，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹表示：“以嘉德集團(tuán)現(xiàn)有的利潤(rùn)率和資金周轉(zhuǎn)率而言，本次向中國(guó)廉價(jià)住房上的拓展舉動(dòng)對(duì)嘉德不會(huì)產(chǎn)生不利影響。”
“從嘉德置地的長(zhǎng)期發(fā)展而言，集團(tuán)也不可能僅僅局限于現(xiàn)有的發(fā)展項(xiàng)目，向二、三線(xiàn)城市發(fā)展廉價(jià)住房應(yīng)該只是嘉德的又一次企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張�！倍披惡绶Q(chēng)。
此外，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，“嘉德收購(gòu)盛邦的股權(quán)來(lái)發(fā)展中國(guó)廉價(jià)房建設(shè)，一方面能與盛邦形成發(fā)展過(guò)程中的互補(bǔ)，獲取更多的建設(shè)廉價(jià)房的寶貴經(jīng)驗(yàn)，另外也能在一定程度上規(guī)避發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)”。
他還解釋道，“以中國(guó)目前城市化發(fā)展速度來(lái)看，長(zhǎng)期內(nèi)還將有更多的二、三線(xiàn)城市以及一些城鎮(zhèn)漸漸走向城市化，對(duì)于嘉德而言，這將是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，也足以滿(mǎn)足嘉德進(jìn)一步延伸的發(fā)展空間�！�
“借由盛邦在中國(guó)已鋪墊成型的城鎮(zhèn)發(fā)展方案，嘉德置地集團(tuán)將會(huì)在中國(guó)獲得總計(jì)超過(guò)64000套住房的配套管理市場(chǎng)�！奔蔚轮玫乜偛昧挝牧家脖硎玖肆己玫陌l(fā)展預(yù)期。
盛邦新業(yè)與中國(guó)
與嘉德置地在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有很大知名度不同，其本次收購(gòu)的新加坡盛邦新業(yè)集團(tuán)顯然并不為太多人所知。事實(shí)上，新加坡盛邦新業(yè)集團(tuán)是新加坡主要且成熟的廉價(jià)住宅發(fā)展企業(yè)，在新加坡住宅市場(chǎng)上占有舉足輕重的地位，共為新加坡超過(guò)85%的人民提供了100萬(wàn)套住宅。
資料顯示：盛邦新業(yè)是前新加坡法定機(jī)構(gòu)-建屋發(fā)展局私有化后成立的一家集團(tuán)。公司40%股份屬于新加坡政府投資公司，30%屬于淡馬錫集團(tuán)，另外30%屬于私人企業(yè)。公司主要業(yè)務(wù)是：建筑和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、建設(shè)，物業(yè)管理，填海造地。
早在2003年盛邦新業(yè)集團(tuán)就進(jìn)入了中國(guó)市場(chǎng)，并分別在成都、無(wú)錫、西安、以及沈陽(yáng)這四個(gè)城市發(fā)展城鎮(zhèn)項(xiàng)目，推出超過(guò)1.1萬(wàn)套住宅項(xiàng)目，可建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方公尺。除此之外，盛邦集團(tuán)還在北京、上海、蘇州、天津、深圳、重慶、青島等地進(jìn)行了建筑設(shè)計(jì)和咨詢(xún)。
盛邦在中國(guó)發(fā)展的第一個(gè)城鎮(zhèn)項(xiàng)目就是與新加坡吉寶集團(tuán)旗下的地產(chǎn)子公司吉寶置業(yè)共同開(kāi)發(fā)的卓錦城。據(jù)悉，卓錦城位于成都東南部，離市中心八公里，占地42公頃，共分七期開(kāi)發(fā)，可建9500套住宅，另外還附帶有約3.6萬(wàn)平方米大的商業(yè)中心。
繼成都卓錦城項(xiàng)目之后，盛邦繼續(xù)與吉寶置業(yè)合作在無(wú)錫開(kāi)發(fā)了尚錦城項(xiàng)目，隨后又在西安與香港恒基兆業(yè)投資開(kāi)發(fā)了第三個(gè)項(xiàng)目御景城，第四個(gè)項(xiàng)目則位于沈陽(yáng)市沙嶺市于洪區(qū)。
截至目前，盛邦在中國(guó)已銷(xiāo)售約1.2萬(wàn)套住房并擁有繼續(xù)建造4.1萬(wàn)套住房的協(xié)議。(觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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