在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈薄?br>
走勢依舊僵持
在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。以北京、深圳等地為代表的城市，都是在“國八條”之后出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且執(zhí)行得力；而以合肥、成都、鄭州等為代表的二線城市，則是比較早地實(shí)施了限購等政策。
相比統(tǒng)計數(shù)據(jù)中部分三線城市環(huán)比漲幅依然超過0.5%，執(zhí)行了調(diào)控政策的二線城市房價現(xiàn)在已經(jīng)明顯地進(jìn)入了調(diào)整期。
不過，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。
北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。未來市場如何，需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時刻。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，從住房交易量下降過渡到住房價格下降，需要一段時間，而其中的影響因子也很多。關(guān)鍵看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈能不能扛得住，抗風(fēng)險能力強(qiáng)不強(qiáng)。
對于出現(xiàn)價格回調(diào)的城市，一些專家提醒，價格回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價，只是結(jié)構(gòu)性降價。”
總體而言，目前的房價走勢依舊處于僵持狀態(tài)，有幾個方面值得特別注意，一是“結(jié)構(gòu)性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，同比增長18.6%，雖然相對于1—2月16.3%的漲幅有所提升，但仍舊處于相對較低的狀態(tài)。
事關(guān)物價穩(wěn)定
去年以來，我國通脹預(yù)期壓力一直在加大。其中，既有國際大宗商品價格上漲帶來的輸入型通脹壓力，也和部分城市房價非理性上漲分不開。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新調(diào)查，3月份物價總水平上漲，居住價格上漲是重要原因之一。商品房價格的持續(xù)過快上漲帶動了房租的上漲，增加了商貿(mào)業(yè)店鋪房租成本。上個月，北京一些店鋪、健身房在業(yè)主提高房租后紛紛通過商品和服務(wù)漲價等方式向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁房租上漲的壓力。
“雖然調(diào)控有效果了，房價松動了�！敝熘幸惶嵝�，“但是，調(diào)控不能放松，一定要堅持下去。”
據(jù)介紹，目前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢了住房開發(fā)節(jié)奏，以待政策環(huán)境發(fā)生松動。
朱中一強(qiáng)調(diào)，防止調(diào)控落空，必須加快普通商品住房的土地投放，督促開發(fā)商嚴(yán)格按照國家規(guī)定，保證住房建設(shè)進(jìn)度，如期推出全部房源并明碼標(biāo)價上市�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實(shí)。”
(人民日報) |
