繼增城日前出臺限價政策后，有媒體報道，深圳政府正醞釀新的政策調(diào)控房價，最具殺傷力的莫過于將對對每個項目進行價格上限限制，如高于上限不發(fā)預售證，同時還要求新推單位價格不得超過上期價格，以及要求豪宅轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。
有專家認為，由于中央派出調(diào)查組調(diào)查各地樓市調(diào)控情況，深圳政府目前正在醞釀的新調(diào)控房價政策也是對上頭的一種表態(tài)。但由于政策更多是從“數(shù)字”上人為降低房價，預計廣州效仿的可能性非常低。
深圳新政:超房價上限不給預售？
據(jù)媒體報道，在深圳近期出臺的限價政策中，將建立一個全新的預售備案系統(tǒng)，對于已拿預售的項目(不分產(chǎn)品類型)，針對2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對每個項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同。
其次，如果是2011年拿預售的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于未拿預售的項目，將分片區(qū)制定均價上限。結(jié)合區(qū)域及物業(yè)類型進行審批，高于均價的不給預售，要求每一套報預售的價格都要低于該片區(qū)設定的價格。
最后，政策還規(guī)定，新推單位價格不得超過上期價格，以2010年均價2萬元/平方米計算，深圳預計今年的整體均價不超過2.2萬元/平方米。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，由于中央派出調(diào)查組調(diào)查各地樓市調(diào)控情況，深圳市政府目前正在醞釀的新調(diào)控房價政策也是對上頭的一種表態(tài)，但就政策本身而言還是防御性的，并不會導致房價的大幅下跌。
而對每個項目進行價格上限限制、分片區(qū)制定均價上限的措施，有部分深圳業(yè)內(nèi)人士認為，這可能導致未來某個項目將分在兩個片區(qū)，王海斌則認為這個價格控制細則將會令開發(fā)商“很難受”。
豪宅轉(zhuǎn)現(xiàn)售意在人為“降房價”
值得一提的是，市場還傳聞，深圳部分高價物業(yè)將轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，王海斌表示，由于現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)并不計入國土部門預售系統(tǒng)，不會納入城市均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，因而就不會拉高均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對未來深圳降低房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)是個好事情
對于深圳未來的房價走勢，王海斌認為在經(jīng)過一季度的成交淡季之后，4月份開始推盤量會逐漸增加，成交量也會上去，對于房價來講有上漲的動力，目前的調(diào)控措施可能會讓部分地區(qū)的低端項目降價，但總體來講房價還是不會大跌。
廣州效仿的可能性不大
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，今年第一季度廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價為13782元/平米，較2010年全年13143元/平方米的均價相比，上漲4.9%，由于此前市長萬慶良表示，2011年廣州將GDP的增幅和人均收入的增幅設定在11%，以此計算，廣州房價距離控制目標仍有一定距離。
對于深圳可能出臺的限價政策，資深房地產(chǎn)專家韓世同表示廣州絲毫沒有效仿的必要，他直言，在各大主要城市公布房價控制目標后，地方政府為了完成“指標”都在玩數(shù)字游戲，無論是增城還是深圳可能出臺的限價政策，“計劃經(jīng)濟”的味道已經(jīng)相當濃厚。
“與其設定限價，還不如像許多消費品那樣設定指導價，比如說不能高于成本多少，這恐怕更實際一點”，韓世同表示。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為，這次傳聞的政策與增城此前出臺的政策較為相似，但商品房并非限價房，如果開發(fā)商沒有違反商品房銷售條例，那么政府不應該采取“限價”等控制措施。
“廣州的房地產(chǎn)政策向來以穩(wěn)定、客觀著稱，因此效仿深圳的可能性非常低”。
(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)作者：區(qū)家彥李旭) |
