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樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期 3月份樓市降價很可能是假摔
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-14 14:30:06
蘭格鋼鐵 |
在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個大中城市新建商品住宅變動情況之前，一線城市陸續(xù)傳來房價下降的消息。然而，隨后便有分析指出下跌源自結(jié)構(gòu)性變化。
在近一年的樓市調(diào)控中，各類房價變動消息不斷充斥市場，“一時漲、一時跌”，至今房價走勢依舊處于僵持狀態(tài)，購房者心理也因此而此起彼伏。雖然一些權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房價確有回落，但購房者似乎對此并沒有明顯的感知，牽動人心的房價，真的降了嗎？
一線城市傳來降價消息
近日，北京、深圳等一線城市傳來了3月樓市成交均價、成交量大幅下滑的消息。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價環(huán)比下降26.7%，同比下降10.9%，出現(xiàn)了19個月以來的首次同比下降。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳新建商品住房成交均價跌破2萬元，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。
然而，雖然數(shù)據(jù)上傳來了一線城市房價下跌的消息，但實(shí)際上生活在一線城市的老百姓并沒有感受到房價的下跌。
房企一季度業(yè)績飄紅
正當(dāng)購房者因一線城市房價松動而松一口氣時，上市房企一季度銷售業(yè)績卻再次繃緊了市場的神經(jīng)。
數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、金地一季度銷售金額分別同比上漲135%、72%、82%，銷售面積分別同比上漲144%、30%、45%。
然而，細(xì)看房企銷售數(shù)據(jù)，卻發(fā)現(xiàn)房價漲幅超標(biāo)的問題。
按照各地政府出臺的“限價目標(biāo)”要求，今年房價漲幅上限大約在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的銷售均價同比漲幅分別高達(dá)32.61%和26.14%，遠(yuǎn)超政策“紅線”。
而記者在剛閉幕的2011北京春季房地產(chǎn)交易會上采訪發(fā)現(xiàn)，參展的北京各樓盤，不論位于中心區(qū)還是外圍區(qū)域，房價均未出現(xiàn)明顯下跌跡象�！�3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價，只是結(jié)構(gòu)性降價�！北本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說。
專家預(yù)計(jì)年內(nèi)或真降
專家認(rèn)為，只有當(dāng)購房者切身感受到房價下滑的時候，才意味著房價出現(xiàn)了真降。而在一季度房企銷售均價漲幅超標(biāo)，以及房企現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負(fù)債大量到期的情況下，年內(nèi)房價或?qū)⒄娼怠?BR>
雖然目前房價走勢處于僵持狀態(tài)，但仍有幾個方面值得注意，一是“結(jié)構(gòu)性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是相對于各地政府已出臺的“限價目標(biāo)”，房企一季度銷售均價漲幅超標(biāo)意味著之后的三個季度其銷售均價回落幅度必須加大，才能做到全年達(dá)標(biāo)。三是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金。
“下半年，房企將處于有存貨沒現(xiàn)金的狀態(tài)，因此很有可能選擇降價出貨以回籠資金。”黎文江說，屆時，購房者或?qū)⒄嬲惺艿椒績r下降。
部分城市房價未有效控制漲幅
去年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》擬通過10個方面的政策措施(即“國10條”)，達(dá)到遏制部分城市房價過快上漲的目的。
由于政策遠(yuǎn)超市場預(yù)期，“國10條”被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”。事實(shí)證明，這只是一個開始——“國5條”、“國8條”等一系列政策措施隨后陸續(xù)出臺。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的形勢。在密集調(diào)控措施之后，一季度房價環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多，實(shí)施限購的城市投資投機(jī)性購房初步得到遏制，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。但是，也有一些城市的房價漲幅并沒有得到有效控制。
房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個不進(jìn)則退的關(guān)鍵時期。堅(jiān)定調(diào)控信心，保持調(diào)控力度，強(qiáng)化政策落實(shí)，擴(kuò)大調(diào)控成果，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這是事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)政府公信力的關(guān)鍵之舉。
(來源：人民網(wǎng))
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