仲量聯(lián)行4月12日發(fā)布2011年第一季度的北京房地產(chǎn)市場報告顯示，北京甲級寫字樓市場繼續(xù)快速上漲，平均租金已經(jīng)突破2008年金融危機前最高值。
仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴《第一財經(jīng)日報》，2011年預計還有超過50萬平方米新增的寫字樓供應進入市場，其中近一半新增面積將用于企業(yè)自用�？梢灶A計，未來三季度，寫字樓市場租金將穩(wěn)定快速的持續(xù)增長，將升至2000年后最高水平。
對于寫字樓租金的不斷的攀升，覃曉梅表示，造成租金不斷上漲有幾方面的原因，其中一方面是因為租賃和自用需求的強勁。覃曉梅指出，尤其是外資公司對寫字樓得需求增加。導致北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，第一季度下降至10.9%，環(huán)比下降6.6%。
其中，CBD區(qū)域的空置率的降幅最大，下降至19.3%，環(huán)比下降6.6%。隨著空置率面積的迅速減少，本季度寫字樓迅速上升，環(huán)比增長5.1%，其中CBD區(qū)域增長最快，環(huán)比增長6.8%，達到每平方米每月226元(按建筑面積計算)�！敖衲耆陮Ρ本┘准墝懽謽堑奈{有望達到90萬平方米，其中50%因為租賃，50%因為自用�！�
對于優(yōu)質的寫字樓的投資也是寫字樓租金上漲的原因之一。仲量聯(lián)行介紹，位于成熟商務區(qū)的優(yōu)質寫字樓近年來已經(jīng)成為企業(yè)長期投資持有的重點。其中一季度重要的交易包括，五礦集團募集資金45億用于收購北京東二環(huán)位置的三棟寫字樓；另外，一家美國在北京的投資公司也將北京西環(huán)廣場3座寫字樓以離岸出售的形式出售給一家香港北京的公司；金融街(000402.SZ)也在1月份發(fā)布公告稱，將以40億元收購北京中信城B、C、D三商業(yè)金融地塊的使用權。
“國內投資者仍是市場需求主力。而新加坡等地的國際性投資者也日益活躍�！敝倭柯�(lián)行北京公司投資主管龐樹東指出。覃曉梅則指出，隨著寫字樓租金的快速上漲，預計今后將有更多外資機構投資者和國內保險公司活躍于寫字樓市場。 |
