昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2011年第一季度市場數(shù)據(jù)，上海大宗房地產(chǎn)交易額達到105億元，而跨國公司持續(xù)強勁的需求推動浦西甲級辦公樓租金環(huán)比上漲8.8%，成為自2005年第一季度以來最大的單季漲幅。
投資市場強勢開局
數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度上海大宗房地產(chǎn)交易額達到105億元，較2010年第一季度(不包括2010年第一季度凱德置地購買東方海外資產(chǎn)組合的交易)增長11.5%。2010年境外投資者在投資市場中占據(jù)了主導(dǎo)地位，然而2011年第一季度國內(nèi)買家占到市場份額的60%。由于商鋪和辦公樓市場的增長前景持續(xù)向好，國內(nèi)外投資者都熱衷于收購商鋪以及辦公樓物業(yè)。由于可供交易的優(yōu)質(zhì)商鋪和辦公樓物業(yè)有限，國外投資者已開始尋求非頂級或需要翻新改建的物業(yè)項目。
在陸家嘴，金融類企業(yè)購買自用辦公樓繼續(xù)推動市場。為了迎合這一市場需求，眾多開發(fā)商將自己持有的高端物業(yè)轉(zhuǎn)租為售，例如上海環(huán)球金融中心開始分層出售；此外，盧灣區(qū)濱江地帶的瀛通綠地大廈項目，其開發(fā)商計劃散賣其中一棟，而另一棟計劃整體轉(zhuǎn)讓。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，雖然境內(nèi)外投資者對上海市場有限的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的競購有可能推升資產(chǎn)價格，但由于緊縮的貨幣政策以及利率的上升，收益率不太可能進一步收窄。
浦西租金漲幅創(chuàng)階段紀錄
本季度中央商務(wù)區(qū)內(nèi)沒有新增供應(yīng)入市，目前市場上已建成的甲級辦公樓大部分處于滿租狀態(tài)，可租賃面積僅集中在一些新竣工項目中，新增供應(yīng)的短缺和龐大的市場需求致使辦公樓市場整體空置率降至5.6%。
由于市場供應(yīng)趨緊，越來越多的業(yè)主趁機提高租金，一季度浦西租金環(huán)比上漲8.8%，再次刷新浦西自2005年第一季度以來單季環(huán)比漲幅的記錄。超甲級辦公樓市場的租金表現(xiàn)更為強勁，浦西和浦東市場的平均租金環(huán)比分別上漲10.9%和4.1%。
顧東尼指出，各行業(yè)的積極擴張推動了強勁的租賃需求，本季度浦西市場的凈吸納量達到43140平方米，較去年同期增長近80%。出于對未來中國業(yè)務(wù)增長的良好預(yù)期，各行各業(yè)的跨國公司紛紛加入擴張大軍。在浦東，摩根士丹利分別租下上海環(huán)球金融中心約6000平方米的面積以及浦東嘉里城8000平方米的面積。此外，普華永道在星展銀行大廈樓內(nèi)擴租5400平方米，是原有樓內(nèi)租賃面積的一倍。
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外資投資者青睞滬上在建物業(yè)
□記者劉暢
晨報訊昨天，第一太平戴維斯也同時發(fā)布今年一季度房地產(chǎn)運營報告，針對業(yè)內(nèi)關(guān)注的投資市場趨勢，第一太平戴維斯上海有限公司董事長劉德?lián)P指出，目前外資投資者對國內(nèi)在建的房地產(chǎn)項目十分感興趣，預(yù)期收益率也高于成熟的收租物業(yè)。
據(jù)第一太平戴維斯的研究，目前樓市行情下，開發(fā)商普遍信賴“現(xiàn)金為王”的策略，為了支付項目開發(fā)貸款，不少開發(fā)商將計劃持有的物業(yè)轉(zhuǎn)向散賣；此外，與投資機構(gòu)商談合作(現(xiàn)有項目或開發(fā)中項目股權(quán)合作)的情形也明顯增多，預(yù)計全年投資市場仍將有活躍表現(xiàn)。劉德?lián)P認為，相比國內(nèi)的銀根收緊，海外市場融資環(huán)境相當寬松，而且外資機構(gòu)在融資成本上比較低，因此目前外資投資者開始重新活躍在上海、北京等中國成熟的房地產(chǎn)投資市場。
在物業(yè)投資類型上，相比前兩年熱衷收購成熟物業(yè)，目前外資機構(gòu)偏愛正在開發(fā)過程中的在建項目，尤其是位于一線城市周邊以及商業(yè)前景看好的二線城市(例如成都等地)的綜合體項目。(新聞晨報) |
