|
|
回報(bào)不足6% 保險(xiǎn)資金圍觀保障房
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-12 13:29:02
蘭格鋼鐵 |
什么是保險(xiǎn)資金目前最為關(guān)注的潛在投資項(xiàng)目？答案是保障性住房。什么是保險(xiǎn)公司老總們目前最熱衷于討論的話題？答案依然還是保障性住房。但不管此話題是如何的“熱”，但鮮有保險(xiǎn)資金真正進(jìn)入保障性住房的，而究其原因，除去政策上尚未對(duì)保障房“屬性”完全界定清晰外，回報(bào)率不高恐是最大原因。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到，國(guó)內(nèi)一家大型壽險(xiǎn)公司總經(jīng)理于上周末，在一個(gè)小范圍的學(xué)術(shù)性質(zhì)的交流活動(dòng)上透露，目前有不少地區(qū)的相關(guān)政府官員與其就保障性住房項(xiàng)目有過(guò)交流，希望該保險(xiǎn)公司能夠參與到當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》宽?xiàng)目中去。“我的感覺(jué)是，事實(shí)上，這些地方政府并沒(méi)有想好該如何做保障性住房項(xiàng)目。”該公司高層如是說(shuō)，這一根本問(wèn)題沒(méi)有解決的話，包括保險(xiǎn)公司在內(nèi)的商業(yè)機(jī)構(gòu)自然無(wú)法順利參與其中。
另外，“不少地方政府并沒(méi)有想好保障性住房的建設(shè)資金來(lái)源，也沒(méi)有想好保障性住房的定價(jià)�！痹撊耸糠Q(chēng)，目前的地價(jià)已經(jīng)非常高了，那么如果保障性住房項(xiàng)目的地價(jià)過(guò)高，保險(xiǎn)公司自然承受不了；如果這些項(xiàng)目的地價(jià)過(guò)低，那么地方政府又不愿意。
保障性住房工程由于巨大的資金需求，的確給政府帶來(lái)了較大的財(cái)政壓力。保障性住房不同于普通商品房的開(kāi)發(fā)，建設(shè)運(yùn)營(yíng)期長(zhǎng)，利潤(rùn)率較低，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與動(dòng)力不足，融資困難較大。
上述保險(xiǎn)公司高管還進(jìn)一步透露，他本人已去到多個(gè)省份實(shí)地調(diào)研投資保障性住房的可行性和前景，但獲得的信息并沒(méi)有如預(yù)期那么良好。
上述保險(xiǎn)公司高層稱(chēng)，從目前所了解的信息來(lái)看，保險(xiǎn)資金投資保障性住房的回報(bào)率可能達(dá)不到6%。這一數(shù)字在目前市場(chǎng)行情下，顯然是不足以構(gòu)成對(duì)保險(xiǎn)公司的吸引力的。
事實(shí)上，保障性住房建設(shè)，不同于一般的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資，具有地方政府負(fù)責(zé)、指定土地劃撥、規(guī)定利潤(rùn)空間、承諾回購(gòu)等強(qiáng)制性要求，對(duì)于保險(xiǎn)資金而言，是風(fēng)險(xiǎn)可控、擔(dān)�？煽康耐顿Y品種。
但與此同時(shí)，保障性住房的投資收益并不高，考慮到保險(xiǎn)資金的基本回報(bào)要求，中國(guó)平安董事長(zhǎng)馬明哲就在今年兩會(huì)上建議，政府對(duì)保險(xiǎn)資金參與的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目給予一定的稅收支持政策，減免相關(guān)稅負(fù)，提升保險(xiǎn)企業(yè)參與的積極性。
中國(guó)人壽集團(tuán)總裁楊超建議，由保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委牽頭，盡快出臺(tái)保險(xiǎn)資金參與保障性住房投資及管理的相關(guān)細(xì)則，并給予一定的政策傾斜，從而促進(jìn)保障性住房建設(shè)。
也有保險(xiǎn)公司高層建議，基于保障性住房的公益性、長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性等特點(diǎn)，建議保監(jiān)會(huì)將保險(xiǎn)資金參與保障性住房建設(shè)劃歸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類(lèi)的投資，按債權(quán)級(jí)別分類(lèi)，允許保險(xiǎn)資金通過(guò)基金、股權(quán)、債權(quán)等多種方式投資，支持保障性住房建設(shè)。
就在上月，中國(guó)太保集團(tuán)旗下的太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立的“太平洋—上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”已正式通過(guò)保監(jiān)會(huì)備案。該投資計(jì)劃擬募集資金40億元，主要用于上海地產(chǎn)(集團(tuán))在上海市區(qū)約50萬(wàn)平方米公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
