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調(diào)查稱炒作樓市限購令影響成為房租上漲主因
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-11 10:10:18
蘭格鋼鐵 |
炒作“限購令”對租房市場影響拉抬租金，成為推動近期國內(nèi)主要城市房租上漲的主因。治本之策還在于強化針對房產(chǎn)結構的政策調(diào)控
“我去年4月在西便門租了一套63平方米的兩居室，月租3200元；昨天房東通知我說，要求將月租金提高到3600元，我不想再續(xù)租了。但是找了一圈后發(fā)現(xiàn)，房租都漲了�！痹诒本┕ぷ鞯母咛锛扔魫炗忠苫�，為什么房租漲得這么猛？
《瞭望》新聞周刊近來在房屋租賃市場調(diào)研了解到，北京、上海、廣州、南京等熱點城市房租連續(xù)兩年呈快速上漲態(tài)勢。今年一季度，部分城市房租同比增幅超過10%，有的超過20%。
業(yè)內(nèi)人士告訴本刊記者，租金快速上漲與房價居高不下、中介公司借“限購令”炒作等因素密切相關，也暴露出中小戶型房源嚴重不足的結構性矛盾，“我國要形成租售并舉、多渠道解決住房問題的格局，還需要加大樓市結構調(diào)整力度，同時要有效監(jiān)管租賃市場�！�
城市房租全線快速上漲
前述高田租房的經(jīng)歷并非孤例，在南京工作的黃靜也有相似的遭遇，“去年房東已經(jīng)漲兩次房租了，60平方米不到的房子，去年初也就1200元，現(xiàn)在已經(jīng)1800元了�！痹谀暇┖笤组T租房居住的黃靜向本刊記者叫苦不迭，“最近，房東又來電表示要漲房租了�！�
從本刊記者采訪看，東部一線城市近兩年房租上漲可謂“來勢洶洶”，與此同時，二三線城市房租也逐步跟進。
“京15條”出臺以后，引發(fā)北京的房租上漲聲一片。根據(jù)“我愛我家”市場研究院的統(tǒng)計，3月中旬，北京市租賃市場交易總量環(huán)比3月上旬上漲了8.5%，與去年同期相比上漲了22.2%。北京市租賃均價為3162元/月/套，與去年同期相比則上漲了16.6%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的報告顯示，2月上海房屋租賃指數(shù)為1276點，較1月份上升15點，漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。
據(jù)國家統(tǒng)計局廣州、江蘇、內(nèi)蒙古、陜西調(diào)查總隊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，廣州房租出現(xiàn)較大幅度的增長。2月份廣州房租環(huán)比上漲1%，同比大幅上漲了21.9%；江蘇省2月私房出租價格同比上漲12.5%，與1月份相比上漲了1.8%；內(nèi)蒙古自2010年四季度起，到今年2月底，呼和浩特、包頭、鄂爾多斯、呼倫貝爾等城市的房屋租金，漲勢明顯。調(diào)查顯示，這些城市的租金水平總體上的漲幅一般在3%到4%左右，其中學校周邊區(qū)域和城鄉(xiāng)結合部區(qū)域，上漲的幅度較大，一般在5%左右，最高的漲幅在7%左右；陜西省2月份私房租金同比上漲19%。
值得關注的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，居住類價格同比上漲過快是推動目前CPI上漲的重要因素，僅次于排在第一的食品價格上漲。
四因素合力推漲
多位受訪業(yè)內(nèi)人士和租房者表示，有四種因素在推高房租：
其一，房租快速上漲背后有中介公司炒作“限購令”的因素。本刊記者到位于北京西城區(qū)的中大恒基房屋中介機構詢問租房時，一位中介人員說，“京15條”對外地人購房進行了嚴格限制，導致大量欲購房者由買轉租，增加了租賃需求，“租吧!現(xiàn)在不租，往后租金還會上漲。”
“一些人把租金上漲歸因于'限購’，這是不正確的�！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉解釋說，事實上，“限購”使各地本來用于出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家樓盤在“限購”后增加了10%的出租房源就是證明。
“租金上漲中介得到的傭金就會提高�！蹦暇皾M堂紅”置業(yè)公司主管李寧告訴本刊記者，比如一些城市規(guī)定了租金在1500元以下，只能收取房客半個月的租金作為傭金，如果租金超過了1500元，就可以收取租賃雙方各半個月的傭金，“有的中介為了多掙錢，會想方設法拉抬價格�！�
北京居民宋先生也向本刊記者表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補收入的重要手段，“中介勸房東提價現(xiàn)象普遍，有的片區(qū)甚至報出的價格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡。不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租賃價格�！�
其二，“結構性短缺”。李寧說，許多大城市中租賃房供應總體充足，但供應結構嚴重失衡，“中低租金的中小戶型緊缺，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區(qū)、城中村由于舊區(qū)改造和市政建設拆遷而越來越少。”也正因此，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。
其三，通脹預期驅動。從通脹的角度看，至少有兩大因素會使房東提高租金，一是各類生活消費品價格明顯提高；二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。
其四，“租房旺季”使然。許多大城市春節(jié)后的租房客比節(jié)前要增加三四成甚至更多。春節(jié)后新增租賃需求的主要是返城務工人員和大學畢業(yè)生。每年到4月份，房租會趨于平穩(wěn)，但是6月份又會因大學生畢業(yè)而緊張。
租金驟漲需綜合治理
國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊消費價格處處長趙繼東告訴本刊記者，租金上漲與房價高有關，房東都認為現(xiàn)在房價高，租金也應該漲，“房價久調(diào)不下，一定程度上也支撐了房租上漲。要通過持續(xù)調(diào)控改變房價只漲不跌的預期，這是遏制租金過快上漲的根本�！�
李寧說，樓市的結構調(diào)整要下大力氣抓落實，“相關部門幾年前就有鼓勵建設中小戶型住房的政策，但是這么多年來，開發(fā)商出于利益考慮，多是以大戶型為主打產(chǎn)品。有關部門新近規(guī)定70%以上的土地用于廉租房和中小戶型住宅開發(fā)，這個要求一定要落到實處�！�
他分析說，目前南京市場每年出租房需求量約10萬套，公共租賃房今年的建設任務是2萬套，“即便是今后維持這么大的建設力度，扭轉結構也要好幾年。從市場供需來看，房租上漲可能是一個較長的趨勢，調(diào)結構要常抓不懈�！�
“我愛我家”經(jīng)理舒莉莉為本刊記者分析說，按照國家規(guī)定，房屋出租先要到房管部門備案，出租后要交納5.5%的稅收。為了逃稅，市場上90%以上的出租戶沒有備案登記，管理部門掌握不到情況。這也是租金市場難以規(guī)范的原因。住建部近日表示要規(guī)范租金市場，建議加大對出租戶的監(jiān)管力度，可以通過減稅收的方式，鼓勵備案登記。
受訪業(yè)內(nèi)人士還建議，今年確定的保障性住房建設目標為1000萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”，“既要大力發(fā)展公租房這種融合保障和市場的有力'武器’，也要加快促進市場化租賃房的供應，讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決'住有所居’的問題�！� |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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