素有“北京樓市風向標”之稱的春季房展7日開幕，在“史上最嚴調(diào)控”導(dǎo)致樓市成交格外冷清的背景下，今年的春季房展會透露什么樣的信號，格外引人關(guān)注。
“不限購”、“不限貸”成賣點
開幕第一天，參觀房展的人數(shù)依然很多。在熙熙攘攘的國貿(mào)展廳，最突出的特點是，盡管名叫北京房展，但外埠項目占據(jù)半壁江山�！安幌拶彙�、“不限貸”成為來自河北、山東、海南等外地項目的主要宣傳賣點，甚至有房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問直接沖記者喊“4000元包辦社保證明”。相比較之下，來自北京本地的項目促銷攻勢明顯低調(diào)，只有個別項目打出折扣優(yōu)惠牌。
據(jù)北京四季房展組委會提供的資料顯示，本次房展會參展的國內(nèi)項目約120余個，海外項目60余個，其中北京本地的項目47個，外地的項目75個，外埠項目占到半數(shù)以上，來自河北、天津、山東、遼寧、吉林、廣西、海南等區(qū)域的房地產(chǎn)項目成為現(xiàn)場最賣力吆喝的組團。
臨近通州的河北某項目工作人員稱：“只要是北京戶口、河北戶口都可以買房，而且都可以貸款。”涿州項目置業(yè)顧問允諾：“我們可以給您解決戶口問題，落了戶就可享受貸款優(yōu)惠政策�！毖嘟柬椖恐脴I(yè)顧問表示：“您可以做個社保證明，照樣貸款�！鄙綎|某項目表示：“不同省銀行信貸并沒有聯(lián)網(wǎng)，在北京買了房，在外地也查不出來，照樣辦貸款。”天津某項目則稱：“您可以先買了房，等收房差不多兩年后再辦房產(chǎn)證，也已經(jīng)不限購了�！�
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對此分析，對于環(huán)北京周邊的城市而言，限購令可能導(dǎo)致北京需求外溢，引燃周邊置業(yè)的需求。
但以“不限購”、“不限貸”的噱頭吸引北京購房者，是否可能造成新一輪房價泡沫？
全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐日前在人民網(wǎng)訪談時就曾經(jīng)擔憂，未出臺限購令的二、三、四線城市可能借此吸引投資和置業(yè)的需求，引起當?shù)胤績r的快速上漲，應(yīng)當引起格外重視。而業(yè)內(nèi)人士也普遍預(yù)測，如果房地產(chǎn)調(diào)控進一步強化，最有可能的手段就是實施限購的城市范圍擴大。
北京個別項目房價松動
盡管近兩個月北京樓市成交低迷，但參展的大部分項目房價依然比較堅挺。有個別項目加大了優(yōu)惠力度，價格明顯松動。例如，位于順義的某住宅、LOFT混合項目，春展期間推出10套特價房源，每套便宜13萬—15萬元不等；通州某項目直接打出22000元/平方米的價格促銷攻勢，此前該項目開盤價格在28000元/平方米左右。而不少預(yù)售項目并未公布明確價格，銷售人員表示要視市場形勢而定。
購房者的觀望情緒也依然濃厚。記者在現(xiàn)場采訪多位購房者，大部分表示將繼續(xù)觀望，下半年再考慮出手。同時，不少參觀者認為，最近市場房價優(yōu)惠增加，房價有下降的可能性，值得期待。
來參觀房展會的購房者中，主要以打算買房自住和改善為主的剛性需求。“鏈家地產(chǎn)”分析師張月認為，當前市場主要由購房自住的剛性需求支撐，形成了需求市場的主體�？梢钥闯觯皣藯l”等一系列樓市調(diào)控政策對投資投機性需求的打擊比較精準，有效地擠出了這部分需求。
日前，央行再度加息。加息后，盡管從數(shù)據(jù)上看，房貸月供每月增加的數(shù)額不大，但連續(xù)加息對市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，對房地產(chǎn)市場的影響也將更加明顯。
專家認為，當前一線城市首套房首付基本上都已達到三成，并且貸款利率多為基準利率。二套房嚴格執(zhí)行六成首付，貸款利率最低為1.1倍。在購房首付成本增加的同時，加息又增加了持有成本。同時，新一輪樓市調(diào)控時間還短，市場觀望情緒濃厚，加息將使購房者的購房熱情進一步降低。(人民日報) |
