在標(biāo)桿房企保利以10%的降幅打響央企樓盤降價(jià)第一槍后，新一輪降價(jià)潮或?qū)⒌絹?lái)!樓市強(qiáng)控后，2、3月份申城樓市的總成交量創(chuàng)網(wǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)設(shè)6年來(lái)的同期最低水平。記者昨日從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，本市3月商品住宅共成交3680套，和前月相比暴增131%，不過(guò)，對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)，卻依然不足當(dāng)時(shí)的5成。業(yè)內(nèi)人士透露，在資金鏈吃緊、限購(gòu)又限貸的背景下，上月又有百多家房企打折促銷。

    2011年3月上海市商品住宅(剔除動(dòng)遷房及配套商品房項(xiàng)目)共成交3680套，總計(jì)成交面積約41.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2月增加131%，3月新增供應(yīng)面積為109萬(wàn)平方米，樓市復(fù)蘇明顯。

    從成交區(qū)域看，由于剛需盤成主力，因此嘉定區(qū)3月成交量增長(zhǎng)最為明顯，以281%的漲幅飆升至各區(qū)首位，共成交652套，浦東、寶山兩區(qū)以601和539套緊隨其后。記者了解到，市民關(guān)心的月成交均價(jià)最終落在每平方米21003元，與2月相比微升2%。

    對(duì)樓市的月度“表現(xiàn)”分析人士稱，在成交面積和供應(yīng)面積上看，3月份申城樓市都有質(zhì)的飛躍，成倍增長(zhǎng)的交易面積表明樓市正在走出低谷，不過(guò)和去年相比，市場(chǎng)依然相當(dāng)冷清，住宅市場(chǎng)有“供大于求”的跡象�！�3月份的成交面積僅為去年的一半，自2007年以來(lái)屬最低值，受"限購(gòu)令"影響，不少購(gòu)買力難以出手。另一方面，3月成交41.1萬(wàn)平方米，而供應(yīng)面積卻達(dá)到109萬(wàn)平方米，和去年市場(chǎng)"供不應(yīng)求"的形勢(shì)不可同日而語(yǔ)。”

    對(duì)嘉定、浦東、寶山三區(qū)成交“名列前茅”的情況，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，三區(qū)總量1792套，幾乎占據(jù)全市住宅成交量的一半，近來(lái)嘉定主城區(qū)、周康、顧村等幾個(gè)板塊備受剛需購(gòu)房者青睞，成交量十分活躍，大大帶動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)，從統(tǒng)計(jì)資料上看，嘉定、浦東、寶山三區(qū)的月成交均價(jià)在14465、18885、17029元/平方米。

  “由于剛需群體受限購(gòu)令等政策的影響較小，3月份開(kāi)始逐步入市，成為目前一手住宅市場(chǎng)的成交主力，同時(shí)，新政后高端住宅市場(chǎng)成交量萎縮，直接造成了成交均價(jià)大幅滑落，再加上外環(huán)外低價(jià)樓盤受到剛需歡迎，進(jìn)一步拉低了成交均價(jià)�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

    樓盤均價(jià)在每平方米1.4萬(wàn)元，周邊均價(jià)卻在每平方米1.5萬(wàn)元，新開(kāi)樓盤還有低于周邊均價(jià)的？在上月19日，嘉定保利湖畔陽(yáng)光苑以低于周邊10%的降幅入市，打響央企項(xiàng)目低價(jià)第一槍!

   (來(lái)源：和訊網(wǎng))

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