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3月郊外環(huán)房?jī)r(jià)環(huán)比回落兩成 成交均價(jià)居高不下
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-30 9:25:48
蘭格鋼鐵 |
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海金山、奉賢、嘉定、青浦等4個(gè)位于郊外環(huán)的區(qū)域共約50個(gè)樓盤(pán)，加入降價(jià)陣營(yíng)，在上海市的總降價(jià)項(xiàng)目中占比近六成。
不過(guò)，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的樓盤(pán)降價(jià)“大軍”中，不乏“假降價(jià)真促銷(xiāo)”的行為，而有的則是通過(guò)微降來(lái)試探市場(chǎng)。
郊外環(huán)房?jī)r(jià)最高回落20.3%
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至27日期間，全市新建商品住宅成交均價(jià)仍較2月份提升了3.22%，為2.13萬(wàn)元/平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)方面指出，促使全市價(jià)格環(huán)比提升的主要原因則是中外環(huán)間房源成交價(jià)大幅提升。
數(shù)據(jù)顯示，3月份中外環(huán)間房源成交均價(jià)為3.38萬(wàn)元/平方米，較2月份提升38.4%。成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的房源累計(jì)成交72套，較2月份多成交57套，環(huán)比提升幅度高達(dá)380%。
但是，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、郊外環(huán)三區(qū)域新建商品住宅成交均價(jià)則總體出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。3月前27天全市郊外環(huán)區(qū)域新建商品住宅成交均價(jià)為1.10萬(wàn)元/平方米，較2月份大幅回落了20.3%。內(nèi)中環(huán)、郊外環(huán)也分別有9.8%、2.7%的價(jià)格下浮。不過(guò)，這些價(jià)格下跌區(qū)域的成交量普遍有所上升。
促銷(xiāo)手段≠真降價(jià)
業(yè)內(nèi)人士還指出，個(gè)別樓盤(pán)調(diào)高價(jià)格后再優(yōu)惠促銷(xiāo)，是上海商品住宅成交均價(jià)居高不下的原因之一。
上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示，開(kāi)發(fā)商可在獲得批準(zhǔn)的范圍內(nèi)稍報(bào)高一些價(jià)格，若是市場(chǎng)行情不好，可以選擇打折促銷(xiāo)等手段，等行情好的時(shí)候再恢復(fù)原價(jià)銷(xiāo)售�！澳壳笆袌�(chǎng)上大部分項(xiàng)目均是實(shí)際簽約價(jià)格低于預(yù)售價(jià)格的10%左右�！�
在此次的“降價(jià)”大軍中，也不乏通過(guò)微降來(lái)試探市場(chǎng)的行為，一旦購(gòu)房者響應(yīng)積極，價(jià)格將很快被調(diào)高。
嘉定新城悠活在3月27日推出100余套房源，均價(jià)為14000元/平方米，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠總價(jià)6萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員透露，由于銷(xiāo)售火爆，3月31日即將推出的新房源價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)上漲�！爱�(dāng)時(shí)1個(gè)小時(shí)賣(mài)掉了100套，31日還要開(kāi)一批房源，可能價(jià)格會(huì)在15000~16000元/平方米�！�
位于寶山區(qū)的朗詩(shī)綠島，精裝修房均價(jià)21000元/平方米，毛坯房均價(jià)19000元/平方米。昨日銷(xiāo)售人員告知，上周末新出的優(yōu)惠為：一次性付款每平方米1000元的優(yōu)惠；首付五成則每平方米600元的優(yōu)惠。但銷(xiāo)售人員表示，促銷(xiāo)手段的“改版”只是短期行為，本周末后，或?qū)⒒謴?fù)原優(yōu)惠措施。作者徐健 |
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