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北京大幅提高土地增值稅預(yù)征率 開發(fā)商囤地成本增加
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-29 9:22:22
蘭格鋼鐵 |
新華網(wǎng)北京3月27日專電(記者張舵)記者26日從北京市地稅局、北京市住建委獲悉，自3月26日起，北京開始實行大幅提高房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率的新政策，由此前的1%至2%，提高到2%至5%。
2月16日，北京公布的樓市新政策“京15條”明確指出，要調(diào)整房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率。3月25日，北京市有關(guān)部門發(fā)布了新的差別化土地增值稅預(yù)征率，并于3月26日開始執(zhí)行。
按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于10的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。對于經(jīng)適房、限價商品房、公租房等各類保障性住房項目取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在本公告發(fā)布之前已辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，仍按預(yù)征率1%至2%執(zhí)行。
據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售方案和現(xiàn)房銷售方案中填報土地成本、建安成本和銷售價格等信息，并匡算預(yù)計增值額和增值率，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將上述信息及時傳遞至地稅部門；主管稅務(wù)機關(guān)接收信息后，以《稅務(wù)事項通知書》的形式告知納稅人，要求其在征期內(nèi)按照規(guī)定的預(yù)征率計算繳納土地增值稅。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，土地增值稅預(yù)征率由之前的1%至2%提高到2%至5%，將有力打擊囤地。因為部分高價項目漲價可能最高出現(xiàn)每平方米上千元的土地增值稅，這一稅費改革，落實到位的話有利于增加開發(fā)商囤地的成本，也嚴(yán)重打擊開發(fā)商囤地待漲的動機，同時很可能使得部分土地價格過低的項目開始出現(xiàn)明顯的降價求售現(xiàn)象。另外，保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性，降低開發(fā)保障房成本，有利于增加保障房的建設(shè)量。
張大偉認為，最近全國尤其是北京市針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從嚴(yán)從緊。 |
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