為趕在今年底前存貸比達(dá)標(biāo)房貸業(yè)務(wù)也明顯減少
隨著首批外資法人銀行存貸比達(dá)標(biāo)大限日將至，早報(bào)記者日前走訪多家外資銀行獲悉，多數(shù)外資行已明確表示個(gè)貸業(yè)務(wù)將不是其今年重點(diǎn)，其中，渣打、花旗等甚至已陸續(xù)叫停個(gè)人以自有房產(chǎn)抵押獲得消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)。
根據(jù)監(jiān)管部門的有關(guān)政策，外資法人銀行存貸比在今年年底必須達(dá)到“低于75%”的標(biāo)準(zhǔn)(編注：從外資法人銀行成立時(shí)計(jì)算，共計(jì)五年豁免期)。不過也有消息人士透露，目前監(jiān)管層同樣對(duì)外資銀行施行貸款規(guī)模的額度控制。
所謂自有房產(chǎn)抵押獲得消費(fèi)貸款，又被稱為持證抵押貸款，是指借款人通過抵押自有房產(chǎn)獲得綜合消費(fèi)貸款、留學(xué)貸款、汽車貸款、房產(chǎn)裝修貸款等流動(dòng)資金。在一些銀行，貸款尚未還清的房產(chǎn)也被抵押獲取貸款。
監(jiān)管壓力？
一外資銀行客戶經(jīng)理介紹，去年該行的持證抵押貸款一度業(yè)務(wù)量較高，然而去年底開始收縮額度，今年起就不再辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，由于去年個(gè)別外資銀行因該類貸款管理過松被監(jiān)管部門查處過，住房抵押消費(fèi)貸款的操作難度早已加大。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，住房抵押消費(fèi)貸款只能應(yīng)用于裝修、教育等消費(fèi)活動(dòng)，禁止投向股市、樓市。
“假如你的房產(chǎn)估價(jià)是200萬元，一般最多可以貸出100萬元，但是很少一次性消費(fèi)就能這么高，所以如果你想貸得多，就要'包裝’，比如一次性多種消費(fèi)，或者先讓銀行打款到賬戶，取出來了再存入其他銀行的其他賬戶'搗一搗’才能過關(guān)�！鄙鲜隹蛻艚�(jīng)理介紹。
該人士稱，目前只有少數(shù)銀行可以辦理住房抵押消費(fèi)貸款，并且貸款利率水漲船高，從去年普遍的基準(zhǔn)利率上浮10%，升至基準(zhǔn)利率上浮20%，如需“包裝”還需要另付2%的手續(xù)費(fèi)。此外，一港資外資銀行的持證抵押貸款最多可貸金額從抵押房產(chǎn)估值的六成降低至五成，并且只挑選資信較好的客戶辦理。
存貸比大限將至
“我們現(xiàn)在貸款是順便做做，存款才是最主要的任務(wù)�！鼻笆鲢y行客戶經(jīng)理又表示，不僅住房抵押貸款不再辦理，其經(jīng)手的房貸按揭業(yè)務(wù)在今年也非常之少，“你申請(qǐng)的貸款很多嗎？即使是那樣，我們也不做了�！�
這很容易讓人聯(lián)想到外資銀行今年年底就將達(dá)到存貸比大限日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)成立中國有限公司的外資銀行，被要求在今年底完成存貸比低于75%的目標(biāo)。
事實(shí)上，此前就有消息傳出，說不少外資行都在拼命爭(zhēng)取存款。
可資佐證的是，從已公布的外資銀行2010年業(yè)績(jī)來看，其中幾家公布了中國內(nèi)地外資法人銀行的存貸款增速，去年的存款增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于貸款增長(zhǎng)速度。
恒生銀行在2010年業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，由于恒生(中國)擴(kuò)展其理財(cái)產(chǎn)品范圍，加上提供給商業(yè)客戶的服務(wù)有所加強(qiáng)，帶動(dòng)存款較2009年增長(zhǎng)76%，而同期客戶貸款增加28%。東亞銀行(中國)2010年底的客戶存款總額較2009年底增長(zhǎng)40.4%，而貸款總額同比僅增長(zhǎng)10.9%。
不過某外資銀行環(huán)球交易部負(fù)責(zé)人也坦言，“這條紅線并不是新宣布的，大家都不希望自己出現(xiàn)在最后不達(dá)標(biāo)的名單上，所以已完成本地化的外資銀行早有策略盡力使自己的存貸比達(dá)線。反倒是監(jiān)管層今年對(duì)貸款規(guī)模的控制很嚴(yán)，對(duì)外資銀行也有額度控制，超過了規(guī)定的貸款額度是沒法做的�！�(東方早報(bào)) |
