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“弱限購”市場成交回暖 “擦邊球”效應初現(xiàn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-23 9:57:56
蘭格鋼鐵 |
“弱限購”市場初現(xiàn)成交回暖，而在部分限購城市，“買賣稅票”又成新行當——“限購令”之下，“擦邊球”不斷。
截至3月份第三周，樓市回溫的消息從眾多三、四線城市傳出，引發(fā)市場遐想。這其中，一部分是35個限購城市之外的非限購城市，也包括部分限購較寬松的非敏感城市。
南通，一個在開發(fā)商挺進三四線城市浪潮中興起的一個地產新熱點。有消息人士透露，今年南通仍繼續(xù)大力推進新城區(qū)項目建設，預計全年南通新區(qū)將新增總面積超過400萬平方米、總投資超過200億元的28個城市綜合體。地方政府大力推進房地產市場的姿態(tài)并未受調控過多影響。
從成交情況看，進入3月第三周，南通在短期的需求觀望后開始出現(xiàn)成交和價格抬頭。據(jù)統(tǒng)計，南通住宅上周成交環(huán)比上漲30.38%，成交總量突破百套。非住宅成交環(huán)比上漲75%。
另外，根據(jù)記者了解，唐山、常州等三、四線城市，長春、呼和浩特等二線城市，樓市都沒有出現(xiàn)一線城市的蕭條景象，反而開始回暖。
這一跡象在3月第二周和第三周的全國統(tǒng)計中也被證實。根據(jù)中國某研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，3月第二周(3月7日至13日)，35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅超過50%。這也是該監(jiān)測連續(xù)三周出現(xiàn)成交量急跌。到了第三周(3月14日至20日)，35個城市中有六成城市樓市上周成交量出現(xiàn)上漲，10個城市漲幅在20%以上，3個城市成交量漲幅過50%。
據(jù)記者深入調查，成交量不降反升的城市除了非限購城市外，也有一些限購令執(zhí)行并不嚴格的地區(qū)。
日前，本報記者隨機選擇了35個城市中的10個城市進行限購令執(zhí)行情況調查，包括：上海、杭州、南京、武漢、天津、沈陽、呼和浩特、長春、哈爾濱、南京等。調查結果顯示，一線城市和此前房價上漲最快的一些城市限購令執(zhí)行都非常嚴格，但也有部分城市執(zhí)行標準不一。
某城市2011年1月28日公布并開始執(zhí)行的限購令細則明確表述，“對于無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居發(fā)家庭，暫停在本市內向其售房�！钡怯浾卟稍L該市名為“金嘉水岸”的樓盤時得到回復，只要是一次性付款，外地人購房沒有任何障礙，但涉及銀行貸款就一定要出具完稅證明。
這一執(zhí)行辦法得到當?shù)啬撤康禺a代理機構負責人的證實�！胺敲舾袇^(qū)域的地方政府對限購令仍有觀望心理�！痹撠撠熑朔Q。
另有一些“擦邊球”做法在多個城市出現(xiàn)，即“買稅票”。東北某城市某高端物業(yè)開發(fā)商告訴記者，屬于限購范圍的外地人可以花上三五千塊錢購買13個月的稅票，以達到購房標準。售樓人員表示可以安排這種服務，但沒有透露買稅票的具體流程。
而根據(jù)記者對房價和成交情況的統(tǒng)計，“擦邊球”盛行的4個城市，其房價和成交情況仍在快速上漲，另外6個城市則有不同程度的滯漲。
(來源：和訊網)
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