國家發(fā)改委昨天宣布，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》已于日前發(fā)布，規(guī)定要求，從今年5月1日起，商品房銷售實行“一套一標價”，并要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房銷售明碼標價后，可自行降價、打折，但漲價須重新申報備案。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房也須執(zhí)行此規(guī)定。
要點1
售樓處要設(shè)置標價牌
規(guī)定要求，商品房銷售明碼標價實行“一套一標價”。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置設(shè)置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。
商品房經(jīng)營者要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
實現(xiàn)買賣雙方信息對稱
【解讀】
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，實行“一套一標價”，可堵塞開發(fā)商不斷抬價的投機行為，有利于維護購房者的權(quán)益，還便于監(jiān)管部門對房價進行更為科學(xué)、有效的管理。例如，每套住宅的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可時填報，獲批后每套住房價格對外公示，網(wǎng)上簽約時價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。
此外，“明碼標價”還可實現(xiàn)買賣雙方信息對稱，購房者可清晰掌握同一區(qū)域的樓盤價格，促使一些僅憑借地段就漫天要價的項目進行合理定價。
要點2
全部房源須一次公開
根據(jù)規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。
對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當(dāng)標示所有已銷售房源的實際成交價格。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標示與商品房價格密切相關(guān)的因素，包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤位置、容積率、車位配比率、當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積等。
避免開發(fā)商“捂盤惜售”
【解讀】
在市場火爆時，開發(fā)商普遍“捂盤惜售”借機漲價。但“商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源”這一規(guī)定實施后，開發(fā)商在同一個施工證下的所有樓棟、全部房源都將全部公開，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏，可以緩解目前供應(yīng)不足的問題。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》對于新房及二手房市場均將發(fā)揮規(guī)范性的正面影響，使商品房的定價機制更加完善，利于政府的樓市調(diào)控政策順利有效實施。(京華時報) |
