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存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 樓市降價(jià)或越來越近
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-22 14:45:23
蘭格鋼鐵 |
18日晚中國人民銀行決定，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，中國央行已經(jīng)分別于1月20日和2月24日兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)后，中國大型金融機(jī)構(gòu)和中小型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)分別高達(dá)20%和16.5%的歷史高位。據(jù)估計(jì)，本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)將直接凍結(jié)資金3629.5億元。在密集的樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)背景下，再次提高存款準(zhǔn)備金率無疑將令已經(jīng)因?yàn)殇N量明顯萎縮的大部分開發(fā)商資金鏈壓力增大。開發(fā)商資金來源增幅已經(jīng)由去年的25.4%快速回落至16.3%。銀行資金緊張將考驗(yàn)對(duì)銀行融資依賴較強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房貸利率或?qū)⒗^續(xù)提高，而在如此密集的政策調(diào)控下，樓市的降價(jià)窗口期越來越近。
據(jù)悉，截至3月20日，已公布年報(bào)的42家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)糁祪H為-513.26億元，較2009年同期的249.10億元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)糁递^2009年同期出現(xiàn)下降，占比近七成。這說明部分開發(fā)商面臨資金壓力。
相關(guān)分析人士表示，提高存款準(zhǔn)備金率后，銀行的按揭貸款發(fā)放會(huì)更加嚴(yán)格，銀行對(duì)利潤(rùn)相對(duì)比較低的首套房貸款很可能還會(huì)繼續(xù)收緊。目前市場(chǎng)上首套房已經(jīng)基本恢復(fù)基準(zhǔn)利率。一旦準(zhǔn)備金繼續(xù)上調(diào)，很可能第一套房利率上漲到1.1倍。而第二套房目前市場(chǎng)上已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)上調(diào)超過1.1倍的現(xiàn)象。個(gè)別資質(zhì)有問題的貸款者甚至最高已達(dá)1.5倍。限購政策疊加信貸政策，特別是資金面的收緊將使購房需求繼續(xù)萎縮，促使樓市從量變到質(zhì)變。
此次上調(diào)準(zhǔn)備金率將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷，有可能成為點(diǎn)燃房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮的導(dǎo)火索。目前正向房企降價(jià)的窗口期靠近，預(yù)計(jì)四月過后，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項(xiàng)目數(shù)量和幅度也將加大，一些具實(shí)力的開發(fā)商可能會(huì)率先降價(jià)。 |
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